В Москве вдвое сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья
Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за $1 млн, по итогам первого полугодия составила 35 кв. м. Это в два раза меньше, чем год назад (71 кв. м), говорится в исследовании «Индекс миллиона» консалтинговой компании Knight Frank Russia. Для расчетов использовался курс на 30 июня — 51,16 руб. за $1.
«Значительное укрепление позиций рубля в совокупности с ростом цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости отразилось на сокращении доступных квадратных метров за условный миллион долларов во всех районах Москвы», — пояснил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.
Меньше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно приобрести на Патриарших прудах: в районе предлагаются самые дорогие новостройки в городе — 3,2 млн руб. за 1 кв. м. На $1 млн здесь можно купить всего 16 кв. м, это на 11 кв. м меньше (-42%), чем год назад. На втором месте — Якиманка. $1 млн здесь хватит на покупку 22 кв. м: на 44 кв. м меньше, чем год назад. Тройку лидеров замыкают Чистые пруды с показателем 25 кв. м, что на 38 кв. м меньше по сравнению с прошлым годом.
Больше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно купить в районе Филевский Парк — 87 кв. м. Локация впервые появилась в списке премиальных за счет выхода на рынок комплекса AHEAD. В тройку самых доступных локаций вошли также Дорогомилово и Пресненский район, где за $1 млн возможно приобрести 58 и 47 кв. м соответственно.
Индекс миллиона долларов, второй квартал 2022 г.
| Район/кластер | Число кв. м, которое возможно купить на $1 млн (II кв. 2022 г.) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II кв. 2022 г.) |
|---|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 16 | -11 | -42% | 3 268 |
| Якиманка | 22 | -44 | -67% | 2 353 |
| Чистые пруды | 25 | -38 | -61% | 2 082 |
| Тверской | 27 | -29 | -52% | 1 920 |
| Остоженка-Пречистенка | 27 | -7 | -21% | 1 885 |
| Сретенка | 28 | -24 | -46% | 1 797 |
| Замоскворечье | 32 | -21 | -39% | 1 595 |
| Плющиха | 37 | -42 | -53% | 1 368 |
| Арбат | 41 | -33 | -45% | 1 257 |
| Таганский | 41 | -40 | -49% | 1 233 |
| Хамовники | 42 | -27 | -39% | 1 214 |
| Раменки | 46 | -54 | -54% | 1 117 |
| Пресненский | 47 | -48 | -51% | 1 099 |
| Дорогомилово | 58 | -21 | -26% | 888 |
| Филевский Парк | 87 | - | - | 589 |
Данные: Knight Frank Research
«Сейчас мы не видим предпосылок к снижению цен из-за высокой себестоимости строительства и сохраняющегося недостатка предложения», — отмечает Соловьев.
По данным аналитиков Savills, на московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
