Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку
Новости компаний Деньги ,  
0 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Рассказываем в деталях о Sea Breeze Resort & Residences — это проект девелопера Эмина Агаларова. Курорт, совмещающий туристическую инфраструктуру с объектами недвижимости для инвесторов, находится рядом с Баку
Sea Breeze Resort & Residences
Sea Breeze Resort & Residences

Бизнесмен и певец Эмин Агаларов с 2000-х годов развивает в Азербайджане свой девелоперский проект — курорт Sea Breeze Resort & Residences. Он расположен на берегу Каспийского моря, в 25 минутах на автомобиле от Баку и аэропорта имени Гейдара Алиева.

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

«Sea Breeze Resort & Residences я затеял лет пятнадцать назад. Изначально он начинался как поселок для частных вилл. Но постепенно нашли нишу, интересную для инвесторов, — начали строить апарт-отели, где есть консьерж-сервис, ресепшен, все услуги гостиниц. Люди покупают такие квартиры для себя или как инвестиции. А дальше сдают их туристам», — рассказывал о своем проекте Эмин Агаларов в эфире телеканала РБК.

Стартовав в 2005 году в этом живописном месте Апшеронского полуострова со строительства пятизвездочного отеля с прилегающим пляжем, сегодня Sea Breeze Resort & Residences состоит из нескольких кварталов с отелями, жилыми комплексами, виллами, апарт-комплексами и объектами туристической инфраструктуры. Только в 2021 году в эксплуатацию здесь ввели 100 тыс. кв. м жилья, еще 200 тыс. кв. м находится в стройке. А протяженность песчаного пляжа, обустроенного по самым высоким нормам индустрии гостеприимства, сегодня достигает 2,5 км и в дальнейшем приблизится к 6-километровой отметке.

«Sea Breeze Resort & Residences — это уже не просто курорт, а элитный поселок со своей инфраструктурой, в концепции «город в городе». В проекте имеются школа, детский сад, торговый и бизнес-центры, более 20 ресторанов и баров, клиника, спортивные площадки и т. д.», — говорит о проекте директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort Аяз Тагиев.

Туристическая инфраструктура

Сегодня инфраструктура комплекса сочетает в себе 1) рекреационно-туристические объекты с 2) жилой и коммерческой инфраструктурой. К первым можно отнести несколько классических отелей, пляжную зону и множество гастрономических точек. Для гостей и резидентов работают рестораны Эмина Агаларова: Shore House, Rose Bar Beach, Tropicana Beach, Fish Box, «У Dяdи Макса», Lighthouse bar, BeerBasha. Всего же здесь располагается более 20 гастропроектов.

Ресторан Fish Box
Ресторан Fish Box

По подсчетам управляющей компании, в высокий летний сезон пляжный комплекс посещает до 10 тыс. туристов в день. К их услугам несколько километров пляжей с морским песком, лежаками, навесами и благоустроенной территорией.

Пляжная инфраструктура
Пляжная инфраструктура

Еще одной точкой притяжения для туристов также можно назвать Sea Breeze Event Hall — это пространство со сценой, профессиональным световым и звуковым оснащением. Event Hall функционирует круглогодично: здесь проводятся концерты артистов со всего мира в формате dinner-show, роскошные свадьбы, торжества и деловые конференции. Кроме того, на побережье Sea Breeze Resort & Residences более шести лет проводятся международные музыкальные фестивали.

Event Hall
Event Hall

Доходная недвижимость Sea Breeze Resort & Residences

Инфраструктура с инвестиционной составляющей Sea Breeze Resort & Residences состоит из десятка объектов — готовых и строящихся.

К реализованным проектам, например, относится White Villas. Две очереди этого комплекса насчитывают в совокупности около 170 одноэтажных блокированных вилл, которые продавались инвесторам под ключ (с меблировкой и техникой). На старте продаж 1 кв. м в White Villas стоил около $1,3 тыс. На 2022 год стоимость на вторичном рынке достигает от $2,5 тыс. за 1 кв. м.

White Villas
White Villas
White Villas
White Villas
White Villas
White Villas

Виллы находятся вблизи пляжа, у каждой — небольшая терраса (бэкярд) или бассейн. White Villas являются одним из самых востребованных у туристов форматом размещения — стоимость аренды в высокий сезон составляет около $200 в сутки. Собственник может проживать на такой вилле сам или сдавать ее в аренду — самостоятельно или через управляющую компанию. «Стоимость услуги управляющей компании Sea Breeze Resort по сдаче в аренду составляет 10–30% от сделки. Мы берем на себя рекламу, поиск клиентов, ведение документации, прием клиентов, проведение сделки, уборку, снабжение отельными принадлежностями», — рассказывает Аяз Тагиев.

Сколько можно заработать

«Sea Breeze — одна из главных зон отдыха в Азербайджане. Аренда недвижимости на нашем курорте в сезон стоит в три-четыре раза дороже, чем в центре Баку. Доходность от аренды у нас от 7% до 12% в год. И стоимость нашей недвижимости растет ежегодно до 10% (не является персональной инвестиционной рекомендацией. — РБК)», — уточнил директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort.

Park Residences
Park Residences

Также в формате апарт-отеля Sea Breeze Resort & Residences реализованы два многоквартирных комплекса: Park Residences и Lighthouse. ЖК Park Residences состоит из пяти малоэтажных домов на 300 квартир с собственной инфраструктурой: подземным паркингом, бассейном, спортклубом и рестораном. Комплекс Lighthouse состоит из четырех среднеэтажных зданий, два из которых — на финальных стадиях строительства. Квартиры передаются с высококачественной отделкой, в них уже живут люди. В этих же домах находятся двухуровневые пентахаусы — с большими террасами, откуда открывается вид на весь Апшеронский полуостров и Каспий. Квартиры в этих комплексах также возможно сдавать в аренду туристам.

Lighthouse
Lighthouse
Lighthouse
Lighthouse
Lighthouse
Lighthouse

К проектам класса de-luxe можно отнести малоквартирные комплексы бутикового формата: Palazzo Della Luna, Palazzo Del Sol, Palazzo del Veridi, Palazzo del Ventus, Palazzo del Rosa, Palazzo Del Vita. Эти клубные дома разместились внутри обособленной части Sea Breeze Resort & Residences, где расположены частные резиденции. Доступ в эту часть комплекса ограничен для нерезидентов и пляжных туристов.

Строящиеся объекты

На данный момент в Sea Breeze Resort & Residences ведется строительство нескольких инфраструктурных и жилых комплексов. Так, в 2022 году будет построен White Hotel — четырехэтажный комплекс на 100 апартаментов с гостиничным сервисом.

White Hotel
White Hotel

В 2023 году завершится строительство пятиэтажного Grand Hotel. Это самый долгожданный проект Эмина Агаларова. Отель состоит из 57 гостиничных номеров и 171 апартамента, которые можно приобрести для проживания круглый год или сдачи в аренду.

Grand Hotel
Grand Hotel
Grand Hotel
Grand Hotel
Grand Hotel
Grand Hotel

Также в 2023 году будет простроен квартал из 14 клубных домов Polo Residences. Здесь для резидентов предусмотрены частный бассейн и рестораны, парк, велосипедная дорожка, детская площадка.

Polo Residences
Polo Residences

В 2024 году ожидается открытие SkyLine Hotel & Residences — это семиэтажный апарт-отель, расположенный на первой береговой линии, с широким выбором номеров и апартаментов, которые можно приобрести в частную собственность для проживания круглый год или сдачи в аренду. Площади апартаментов начинаются от 45 кв. м и достигают 300 кв. м, большинство из них имеют панорамный вид на Каспийское море.

SkyLine Hotel & Residences
SkyLine Hotel & Residences
SkyLine Hotel & Residences
SkyLine Hotel & Residences
SkyLine Hotel & Residences
SkyLine Hotel & Residences

В дальнейших планах Эмина Агаларова — развивать Sea Breeze Resort & Residences в качестве круглогодичного курорта. Для этого планируется строительство торгового комплекса Sea Breeze Mall и бизнес-центра. Также в ближайшее время на территории Sea Breeze запускается строительство гавани с жильем Marina Village (период строительства — 2023–2026 годы) и медицинского центра MediСlub, дата открытия — 2023 год.


Теме инвестиций в курортную недвижимость Азербайджана недавно был посвящен выпуск программы «Недвижимость» на телеканале РБК.

Курорты Баку ждут туристов и инвесторов
Курорты Баку ждут туристов и инвесторов
(Видео: телеканал РБК)

Остались вопросы? Изучить Sea Breeze Resort & Residences можно на сайте seabreeze.az или в соцсетях Эмина Агаларова

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 11 окт, 17:07
Станислав Киселев, ГК «Кортрос» — о стратегиях выживания для девелоперовЖилье, 11 окт, 15:45
В «Сбере» сообщили о приостановке роста цен на жилье в РоссииЖилье, 11 окт, 15:39
Минстрой призвал не тянуть с выдачей ключей от жилья более полугодаЖилье, 11 окт, 14:37
Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроекЖилье, 11 окт, 14:28
На улучшение жилищных условий в Москве выделят более 1,8 трлн руб.Город, 11 окт, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 11 окт, 10:45
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в ПодмосковьеЗагород, 11 окт, 09:58
Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 11 окт, 09:00
Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводеЖилье, 11 окт, 05:00
На «Острове мечты» появится открытый парк с аттракционами. Каким он будетГород, 10 окт, 17:07
Названа стоимость квартир в домах Москвы, связанных с великими писателямиГород, 10 окт, 16:47
Главное Лента