Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку
Бизнесмен и певец Эмин Агаларов с 2000-х годов развивает в Азербайджане свой девелоперский проект — курорт Sea Breeze Resort & Residences. Он расположен на берегу Каспийского моря, в 25 минутах на автомобиле от Баку и аэропорта имени Гейдара Алиева.
«Sea Breeze Resort & Residences я затеял лет пятнадцать назад. Изначально он начинался как поселок для частных вилл. Но постепенно нашли нишу, интересную для инвесторов, — начали строить апарт-отели, где есть консьерж-сервис, ресепшен, все услуги гостиниц. Люди покупают такие квартиры для себя или как инвестиции. А дальше сдают их туристам», — рассказывал о своем проекте Эмин Агаларов в эфире телеканала РБК.
Стартовав в 2005 году в этом живописном месте Апшеронского полуострова со строительства пятизвездочного отеля с прилегающим пляжем, сегодня Sea Breeze Resort & Residences состоит из нескольких кварталов с отелями, жилыми комплексами, виллами, апарт-комплексами и объектами туристической инфраструктуры. Только в 2021 году в эксплуатацию здесь ввели 100 тыс. кв. м жилья, еще 200 тыс. кв. м находится в стройке. А протяженность песчаного пляжа, обустроенного по самым высоким нормам индустрии гостеприимства, сегодня достигает 2,5 км и в дальнейшем приблизится к 6-километровой отметке.
«Sea Breeze Resort & Residences — это уже не просто курорт, а элитный поселок со своей инфраструктурой, в концепции «город в городе». В проекте имеются школа, детский сад, торговый и бизнес-центры, более 20 ресторанов и баров, клиника, спортивные площадки и т. д.», — говорит о проекте директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort Аяз Тагиев.
Туристическая инфраструктура
Сегодня инфраструктура комплекса сочетает в себе 1) рекреационно-туристические объекты с 2) жилой и коммерческой инфраструктурой. К первым можно отнести несколько классических отелей, пляжную зону и множество гастрономических точек. Для гостей и резидентов работают рестораны Эмина Агаларова: Shore House, Rose Bar Beach, Tropicana Beach, Fish Box, «У Dяdи Макса», Lighthouse bar, BeerBasha. Всего же здесь располагается более 20 гастропроектов.
По подсчетам управляющей компании, в высокий летний сезон пляжный комплекс посещает до 10 тыс. туристов в день. К их услугам несколько километров пляжей с морским песком, лежаками, навесами и благоустроенной территорией.
Еще одной точкой притяжения для туристов также можно назвать Sea Breeze Event Hall — это пространство со сценой, профессиональным световым и звуковым оснащением. Event Hall функционирует круглогодично: здесь проводятся концерты артистов со всего мира в формате dinner-show, роскошные свадьбы, торжества и деловые конференции. Кроме того, на побережье Sea Breeze Resort & Residences более шести лет проводятся международные музыкальные фестивали.
Доходная недвижимость Sea Breeze Resort & Residences
Инфраструктура с инвестиционной составляющей Sea Breeze Resort & Residences состоит из десятка объектов — готовых и строящихся.
К реализованным проектам, например, относится White Villas. Две очереди этого комплекса насчитывают в совокупности около 170 одноэтажных блокированных вилл, которые продавались инвесторам под ключ (с меблировкой и техникой). На старте продаж 1 кв. м в White Villas стоил около $1,3 тыс. На 2022 год стоимость на вторичном рынке достигает от $2,5 тыс. за 1 кв. м.
Виллы находятся вблизи пляжа, у каждой — небольшая терраса (бэкярд) или бассейн. White Villas являются одним из самых востребованных у туристов форматом размещения — стоимость аренды в высокий сезон составляет около $200 в сутки. Собственник может проживать на такой вилле сам или сдавать ее в аренду — самостоятельно или через управляющую компанию. «Стоимость услуги управляющей компании Sea Breeze Resort по сдаче в аренду составляет 10–30% от сделки. Мы берем на себя рекламу, поиск клиентов, ведение документации, прием клиентов, проведение сделки, уборку, снабжение отельными принадлежностями», — рассказывает Аяз Тагиев.
Сколько можно заработать
«Sea Breeze — одна из главных зон отдыха в Азербайджане. Аренда недвижимости на нашем курорте в сезон стоит в три-четыре раза дороже, чем в центре Баку. Доходность от аренды у нас от 7% до 12% в год. И стоимость нашей недвижимости растет ежегодно до 10% (не является персональной инвестиционной рекомендацией. — РБК)», — уточнил директор по продажам и инвестициям Sea Breeze Resort.
Также в формате апарт-отеля Sea Breeze Resort & Residences реализованы два многоквартирных комплекса: Park Residences и Lighthouse. ЖК Park Residences состоит из пяти малоэтажных домов на 300 квартир с собственной инфраструктурой: подземным паркингом, бассейном, спортклубом и рестораном. Комплекс Lighthouse состоит из четырех среднеэтажных зданий, два из которых — на финальных стадиях строительства. Квартиры передаются с высококачественной отделкой, в них уже живут люди. В этих же домах находятся двухуровневые пентахаусы — с большими террасами, откуда открывается вид на весь Апшеронский полуостров и Каспий. Квартиры в этих комплексах также возможно сдавать в аренду туристам.
К проектам класса de-luxe можно отнести малоквартирные комплексы бутикового формата: Palazzo Della Luna, Palazzo Del Sol, Palazzo del Veridi, Palazzo del Ventus, Palazzo del Rosa, Palazzo Del Vita. Эти клубные дома разместились внутри обособленной части Sea Breeze Resort & Residences, где расположены частные резиденции. Доступ в эту часть комплекса ограничен для нерезидентов и пляжных туристов.
Строящиеся объекты
На данный момент в Sea Breeze Resort & Residences ведется строительство нескольких инфраструктурных и жилых комплексов. Так, в 2022 году будет построен White Hotel — четырехэтажный комплекс на 100 апартаментов с гостиничным сервисом.
В 2023 году завершится строительство пятиэтажного Grand Hotel. Это самый долгожданный проект Эмина Агаларова. Отель состоит из 57 гостиничных номеров и 171 апартамента, которые можно приобрести для проживания круглый год или сдачи в аренду.
Также в 2023 году будет простроен квартал из 14 клубных домов Polo Residences. Здесь для резидентов предусмотрены частный бассейн и рестораны, парк, велосипедная дорожка, детская площадка.
В 2024 году ожидается открытие SkyLine Hotel & Residences — это семиэтажный апарт-отель, расположенный на первой береговой линии, с широким выбором номеров и апартаментов, которые можно приобрести в частную собственность для проживания круглый год или сдачи в аренду. Площади апартаментов начинаются от 45 кв. м и достигают 300 кв. м, большинство из них имеют панорамный вид на Каспийское море.
В дальнейших планах Эмина Агаларова — развивать Sea Breeze Resort & Residences в качестве круглогодичного курорта. Для этого планируется строительство торгового комплекса Sea Breeze Mall и бизнес-центра. Также в ближайшее время на территории Sea Breeze запускается строительство гавани с жильем Marina Village (период строительства — 2023–2026 годы) и медицинского центра MediСlub, дата открытия — 2023 год.
Теме инвестиций в курортную недвижимость Азербайджана недавно был посвящен выпуск программы «Недвижимость» на телеканале РБК.
Остались вопросы? Изучить Sea Breeze Resort & Residences можно на сайте seabreeze.az или в соцсетях Эмина Агаларова