Вложения в площадки под жилье в России достигли максимума с 2023 года
Российские девелоперы в 2026 году нарастили интерес к инвестициям в площадки под строительство жилья: по предварительным итогам первых трех месяцев, объем таких вложений составил 49 млрд руб. — это почти половина от общего объема инвестиций в недвижимость и максимальный показатель за аналогичный период последних трех лет. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценкам консультантов, за январь—март 2026 года девелоперы приобрели более 180 га земельных участков, на которых планируется построить около 1,5 млн кв. м жилья. Основной объем сделок в рассматриваемом периоде пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, но достаточно крупная региональная сделка была зафиксирована в Ростове-на-Дону
Консультанты обращают внимание, что на протяжении 2023–2025 годов на рынке доминировали инвестиции в коммерческую недвижимость.
- В первом квартале 2025 года объем вложений в коммерческие объекты составлял 102 млрд руб., а в жилой сегмент — 39 млрд руб., или 27% в общем объеме инвестиций.
- В первом квартале 2024 года в коммерческую недвижимость было инвестировано 69 млрд руб. и 38 млрд руб. в жилье, или 35% в общем объеме инвестиций,
- В первом квартале 2023 года в коммерческую недвижимость было вложено 93 млрд руб. против 62 млрд руб. в площадки под жилье, или 40%.
Но в первом квартале этого года ситуация стала меняться и доля сделок в площадки под девелопмент в общем объеме вложений в российскую недвижимость достигла почти половины. Отмечается, что сам показатель по инвестициям в площадки под девелопмент в первом квартале 2026 года стал максимальным за последние три года и составил 49 млрд руб. Для сравнения, в первом квартале 2025 года он составлял 39 млрд руб., а в первом квартале 2024 года — 38 млрд руб. При этом рекордными такие инвестиции были в 2022–2023 годах, когда действовала массовая льготная ипотека. Тогда они достигали 53 и 62 млрд руб. соответственно.
Две крупнейшие сделки с площадками под девелопмент начала 2026 года
Лидером по стоимости стала московская транзакция: компания Sminex приобрела комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье. Сделка оценивается в 12–14 млрд руб. Но крупнейшей по площади стала региональная сделка — в Ростове-на-Дону девелопер «Сумма элементов» приобрел проект жилого квартала «Донские Легенды» площадью 90 га. Стоимость актива оценивается в 7–9 млрд руб.
Почему инвестиции в площадки под девелопмент выросли
Возвращение интереса к участкам под жилье аналитики объясняют не ростом спроса, как это было в 2022–2023 годах, а перестройкой портфелей крупных застройщиков. В большинстве случаев такие сделки представляют собой покупку земли от одного застройщика другому. Это отражает перераспределение капитала внутри рынка, а не его расширение, говорят консультанты.
«Сегодня на рынке заметна тенденция к реализации участков с уже утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства. Это говорит о том, что девелоперы пересматривают свои инвестиционные стратегии и начинают более гибко управлять портфелем активов», — отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Рост инвестиций в площадки под девелопмент также объясняется повышенным интересом к участкам, которые позволяют строить жилье бизнес-класса и выше, где стоимость лота априори экономически выгоднее для застройщика.
Прогноз на 2026 год
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2026 году может составить 650–700 млрд руб., из которых на жилой сегмент придется 170–190 млрд руб. По словам экспертов, в этом году рынок инвестиций в недвижимость продолжит стабилизироваться и возвращаться к балансу.
За последний год в общем объеме инвестиционных сделок с недвижимостью в России снизилась доля компаний с государственным участием: такие игроки перешли к консервативному подходу в инвестициях. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», если в 2024 году доля таких вложений варьировалась, по разным оценкам, от 31 до 44%, то по итогам прошлого года снизилась на 12–16%.
