Как арендатору квартиры проверить наймодателя и на что обратить внимание
Очень часто арендаторы квартиры стремятся заехать в жилье как можно быстрее и по этой причине не обращают внимания на некоторые детали. Но такой подход может привести в дальнейшем к проблемам, вплоть до выселения из квартиры и потере денег. Помимо самой квартиры, надо обратить внимание и на наймодателя. Рассказываем, как арендатору проверить собственника жилья, чтобы в будущем чувствовать себя спокойно.
Содержание
Почему важно проверить наймодателя квартиры
На рынке аренды периодически появляются мошенники, которые могут сдавать жилье, которое им не принадлежит. В таких случаях мошенники нередко заключают фиктивный договор аренды, получают деньги за первый месяц аренды и исчезают, предупреждает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Проверка собственника — основной способ защититься от мошенничества на рынке аренды. На практике встречаются ситуации, когда квартиру сдает человек, не имеющий права распоряжаться объектом. В результате арендатор может потерять оплаченные средства и право проживания. Подписание договора с фактическим владельцем жилья снижает юридические риски и позволяет при необходимости защищать свои права, добавляет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Как проверить право собственности на квартиру
Через портал госуслуг или МФЦ
Самый простой способ проверки — это попросить собственника предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказанную через портал госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ). В документе указаны собственники, характеристики объекта и возможные ограничения. Важно обращать внимание на дату выдачи выписки. Документ должен быть актуальным, поскольку данные о недвижимости могут изменяться, предупреждает Елена Мищенко.
Если у собственника нет на руках правоустанавливающих документов на квартиру, он может в онлайн-режиме заказать его на портале «Госуслуги». Здесь важно обратить внимание, чтобы адрес квартиры в выписке совпадал с той, что указана в договоре и которую вы хотите снять. Это позволит избежать недоразумений, добавляет Ольга Павлинова.
У нотариуса
Нотариус вправе самостоятельно запросить сведения из ЕГРН. Такой способ проверки используется, когда стороны хотят получить дополнительную юридическую уверенность или возникают сомнения в документах. Нотариальное сопровождение позволяет минимизировать риск использования поддельных документов, говорит Елена Мищенко.
Через БТИ
Если права собственности были оформлены до 1998 года, часть сведений могла не попасть в ЕГРН. В таких случаях информацию можно уточнить через БТИ или попросить собственника зарегистрировать ранее возникшее право (занимает до пяти дней). Это особенно актуально для квартир в старом жилом фонде, советует Елена Мищенко.
Какие документы запросить у арендодателя
Арендатору необходимо сверить паспортные данные владельца с информацией из выписки ЕГРН. Дополнительно можно проверить действительность паспорта через официальный сервис МВД. Также проверить владельца на наличие производств в Федеральной службе судебных приставов — это поможет избежать встреч с коллекторами, говорит Елена Мищенко.
Важно проверить паспорт и СНИЛС собственника и обязательно сверить паспортные данные с данными, которые указаны в выписке из ЕГРН, — они должны совпадать. Если квартиру показывает представитель, следует убедиться в наличии нотариальной доверенности с правом сдачи жилья в аренду, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как проверить адекватность наймодателя
Для этого иногда достаточно просто поговорить и обсудить все условия. В процессе подробного разговора многое для арендатора станет понятным, говорит Ольга Павлинова.
До подписания договора важно обсудить порядок взаимодействия: как часто собственник планирует посещать квартиру, будет ли заранее предупреждать о визитах, кто отвечает за текущий ремонт и бытовые вопросы. Открытое обсуждение правил проживания помогает избежать конфликтов и формирует понятные ожидания сторон, добавляет Елена Мищенко.
Как проверить ограничения на квартиру
Перед заключением договора стоит убедиться, что квартира не находится под арестом, не участвует в судебных спорах и не передана в пользование другим лицам. Эти сведения отражаются в выписке ЕГРН и позволяют снизить риск досрочного расторжения договора по причинам, не зависящим от арендатора, советует Елена Мищенко.
Важный аспект, на который стоит обратить внимание арендатору, касается прав супругов. Иногда люди сдают квартиру в аренду без согласия своего супруга или супруги. Поэтому, если в выписке из ЕГРН указан супруг либо иные третьи лица, которые также являются правообладателями, то квартира должна сдаваться в аренду только с согласия всех правообладателей, которые указаны в выписке из ЕГРН. Нельзя подписать договор с одним правообладателем, при этом оставляя в неведении второго, резюмирует Юлия Дымова.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды компании «Этажи»:
«Уже на этапе переговоров с наймодателем можно понять, насколько комфортно будет выстроено общение с собственником и готовы ли вы принимать такие правила без дискомфорта для себя. Если уже на этапе переговоров возникает конфликт или собственник не готов вносить принципиальные условия в договор аренды, возможно, есть смысл посмотреть альтернативные варианты».
