Как построить дом без задержек и сэкономить: рекомендации экспертов
Самостоятельное строительство дома россияне зачастую выбирают из-за необходимости сэкономить. Однако из-за недостаточного опыта в этом вопросе такой подход может привести, наоборот, к росту расходов. Как этого избежать, рассказываем вместе с экспертами.
Проект всему голова
Первое, с чего эксперты рекомендуют начать строительство дома, — это проект. Он позволит точно распланировать строительство и избежать непредвиденных расходов. «Неважно, планируете ли вы строительство дома или реконструкцию, начинать нужно с проекта. На основании проекта появится смета. Она должна быть максимально подробной. Это позволит понимать все этапы строительства, детализировать план с точными расчетами», — говорит глава экспертного центра ИЖС «Технониколь» Татьяна Суворова.
Лучше обратиться в компанию, которая делает проект под ключ. Это позволит получить реалистичную смету, добавил руководитель по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонид Лапин.
Сэкономить средства и время также может типовой проект — обычно он дешевле индивидуального, но позволяет избежать ошибок планировки. «В первую очередь мы рекомендуем использовать типовое проектное решение. Сейчас существенная база проектов сформирована на строим.дом.рф. На портале можно выбрать проект будущего дома, исходя из финансовых возможностей и предпочтений», — рассказал директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Выбор надежного подрядчика
Важный пункт при строительстве дома — это выбор подрядчика. От этого решения зависит качество и сроки строительства дома, а также конечный бюджет. «Доверять строительство лучше профессиональным участникам рынка — строительно-подрядным организациям. Такие компании могут взять весь строительно-монтажный цикл: от выполнения изысканий до оформления документов и права собственности на построенный жилой дом», — отметил Евгений Квасенков. «Хорошие подрядчики обеспечат не только качественную работу, но и помогут сэкономить на расходах, так как они знают, как оптимизировать процесс строительства», — добавила Татьяна Суворова.
Например, найти аккредитованных подрядчиков, которые строят частные дома, можно также на портале строим.дом.рф. В карточке компании можно найти информацию о количестве объектов, которые подрядчик строит с использованием счетов эскроу.
Эксперты рекомендуют обязательно заключать договор с подрядной организацией и особое внимание уделять его содержанию. Документ должен содержать информацию о сроках и этапах строительства, порядке приемки выполненных работ и урегулирования споров. Кроме того, договор должен содержать сведения о проекте будущего дома, в том числе, указал представитель «Дом.РФ»:
- Архитектурный раздел — планы этажей с экспликацией помещений, фасады, разрезы здания, план кровли, план расположения дома на участке.
- Конструктивный раздел — детальные чертежи фундамента, перекрытий, несущих стен, стропильной системы, спецификации материалов (бетон, арматура, дерево).
- Инженерный раздел — схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.
Закупка стройматериалов в межсезонье
Еще один важный пункт связан с выбором строительных материалов. Эксперты рекомендуют заранее заниматься закупкой материалов — по возможности до повышения сезонного спроса, чтобы избежать излишних финансовых затрат. «Покупайте материалы в межсезонье (осенью—зимой), когда цены на пиломатериалы и сыпучие грузы традиционно ниже из-за падения спроса», — рекомендует руководитель по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2.
Эксперты также советуют использовать сервисы расчета стройматериалов. Они помогают на старте строительства рассчитать бюджет и потом меньше выходить за его рамки. «Следует искать оптимальные решения по материалам. Сегодня на рынке есть большое количество альтернатив для традиционных стройматериалов. К примеру, для теплоизоляции и отделки можно выбрать более доступные варианты, не снижая качества», — пояснила Татьяна Суворова.
Что касается работы с подрядчиком в этом вопросе, то от него следует требовать детальную смету со спецификацией конкретных материалов. «Формулировка «материалы подрядчика» — это риск получить самое дешевое и некачественное. Прописывайте марку утеплителя, тип мембран, сечение досок и так далее», — пояснил Леонид Лапин. По его мнению, при строительстве дома не следует экономить на следующих вещах:
- на геологии и фундаменте. Такая экономия может привести к трещинам и перекосам дома;
- на толщине стен и утеплителе. Впоследствии это может обернуться колоссальными счетами за отопление зимой;
- на квалифицированной бригаде. Этот пункт может привести к значительным переделкам, которые в итоге обойдутся дороже.
Еще несколько рекомендаций экспертов
- Помнить про энергоэффективность. «Строительство умного дома с хорошими теплоизоляционными характеристиками будет экономить деньги на отопление в будущем», — указала представитель «Технониколя».
- Планировать инженерию заранее. «Инженерные системы (отопление, вентиляция, электрика) съедают до 15–25% бюджета. Закладывайте их в смету сразу, чтобы не обнаружить после постройки «коробки», что на жизнь в доме денег не осталось», — отметил представитель М2.
- Учитывать скрытые расходы. «Заложите в бюджет резерв 10–15% от сметы на непредвиденные расходы — логистика, погодные условия, вывоз мусора, технадзор», — добавил он.
Льготные программы и вычеты
По возможности эксперты рекомендуют воспользоваться льготными кредитами. Сейчас при строительстве дома можно воспользоваться семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотекой. Льготные программы позволяют добиться существенной экономии средств.
Пример расчетов
Например, сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство дома составляет 20,3%, а по семейной ипотеке — 6%. При стоимости строительства 15 млн руб., первом взносе 30% (4,5 млн руб.) и сроке 20 лет во втором случае ежемесячный платеж составит 75,2 тыс. руб. (долг и проценты — 18 млн руб.), в первом случае — 180,8 тыс. руб. (долг и проценты — 43,4 млн руб.).
Кроме того, при строительстве частного дома можно использовать дополнительные меры господдержки, например маткапитал. В этом году его сумма составляет 728,9 тыс. руб. на первого ребенка и 963,2 тыс. руб. на второго ребенка.
Помимо этого, при строительстве дома можно воспользоваться налоговыми вычетами — при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке. Совокупно можно вернуть до 1,1 млн руб.
