Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Глава ЦБ пообещала бороться с вводящими в заблуждение ставками по ипотеке
Деньги ,  
0 

Глава ЦБ пообещала бороться с вводящими в заблуждение ставками по ипотеке

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Околонулевые ставки по ипотечным кредитам могут говорить о завышенной цене недвижимости, заявила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после очередного заседания совета директоров ЦБ.

«Так называемая ипотека от застройщиков — чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — сказала глава ЦБ.

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Благодаря партнерству между застройщиком и банком субсидированная ставка по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя девелопер. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем ставка повышается. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования, в том числе программы под 0,01–0,1%. Застройщики чаще всего закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры; конкретные условия зависят от компании, но общий принцип такой: чем ниже ставка, тем больше наценка.

Как различается стоимость квартиры в зависимости от способа оплаты

По оценке ЦИАН, средняя наценка при субсидировании у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах от 10% до 25% стоимости квартиры. По отдельным лотам наценка может быть и выше.

Так, судя по открытым данным с сайта одного из крупнейших застройщиков, двушка площадью 53,6 кв. м при 100%-ной оплате стоит на 36% дешевле, чем при покупке в ипотеку на 30 лет под 0,1% годовых. В проекте предлагается целая линейка ипотечных программ, в зависимости от выбранной ставки финальная стоимость такой квартиры разнится в пределах 19%.

Вместе с тем итоговая переплата для заемщика при покупке квартиры по субсидированной ипотеке под 0,01–0,1% будет значительно ниже. Так, по оценке риелторской компании Est-a-Tet, при покупке квартиры стоимостью 14,8 млн руб. в ипотеку на 30 лет при первом взносе в 15% переплата по кредиту (полная сумма начисленных процентов) за полный срок пользования составит:

  • при ставке в 0,1% — 198,5 тыс. руб.
  • при ставке в 1,99% — 3,9 млн руб.
  • при ставке в 4,99% — 8,8 млн руб.
  • при ставке в 6,7% — 10,2 млн руб.

Кроме того, субсидированная ставка минимизирует ежемесячный платеж. Подробнее о субсидированной ипотеке и ценообразовании застройщиков читайте в материале «Ипотека под 0,1%: что не так с субсидиями от застройщиков»

По словам Набиуллиной, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ). То есть при нынешней инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%. Глава ЦБ добавила, что регулятор внимательно следит за рисками формирования на рынке недвижимости ипотечного пузыря.

В феврале 2022 года Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов выдачи ипотеки. По мнению главы Центробанка, льготная ипотека должна стать более адресной, а высокие темпы только провоцируют рост цен на жилье.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 14 дек, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента