Перестали расти: как изменились цены на новостройки в Москве за квартал
По итогам третьего квартала стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Московского региона (учитывались проекты стандарт- и комфорт-класса) выросла на 2%, до 270,6 тыс. руб. Это наименьшая квартальная динамика начиная с четвертого квартала 2019 года. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики ЦИАН.
Девелоперы весь квартал аккуратно индексируют цены, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «В июле динамика и в столице, и в области была отрицательной (-0,7%), в августе наблюдался небольшой рост (+1,1% в Москве и +0,5% в области). В сентябре рост не продолжился — и в столице, и в области вновь стагнация (+0,3% и -0,2% соответственно)», — привела данные Кирюхина.
В результате по итогам третьего квартала 2022 года цена 1 кв. м в Москве выросла на 0,7%, до 325,6 тыс. руб., а в Московской области снизились на 0,4%, до 165,7 тыс. руб. В целом по Московскому региону новостройки подорожали на 2%, до 270,6 тыс. руб. за 1 кв. м. «Рост в 2% — минимальный с периода запуска льготной ипотеки в 2020 году. Меньший квартальный прирост последний раз фиксировался в 2019 году — в первом и третьем кварталах», — пояснила аналитик ЦИАН.
Поквартальное изменение цены новостроек в Московском регионе, 2019–2022 годы
| Период | Динамика за квартал, % | Цена 1 кв. м., тыс. руб. |
|---|---|---|
| 1-й квартал 2019 года | 2,2% | 138,7 |
| 2-й квартал 2019 года | 3,7% | 143,8 |
| 3-й квартал 2019 года | 0,9% | 145,1 |
| 4-й квартал 2019 года | 5,1% | 152,5 |
| 1-й квартал 2020 года | 5,5% | 160,9 |
| 2-й квартал 2020 года | 4,2% | 167,7 |
| 3-й квартал 2020 года | 6% | 177,7 |
| 4-й квартал 2020 года | 7,5% | 191 |
| 1-й квартал 2021 года | 4,4% | 199,4 |
| 2-й квартал 2021 года | 5,4% | 210,1 |
| 3-й квартал 2021 года | 12% | 235,4 |
| 4-й квартал 2021 года | 3,8% | 244,3 |
| 1-й квартал 2022 года | 5,5% | 257,8 |
| 2-й квартал 2022 года | 2,9% | 265,4 |
| 3-й квартал 2022 года | 2% | 270,6 |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Аналитики из компании «Бест-Новострой» также фиксируют снижение цен на массовые новостройки Москвы в третьем квартале. По их подсчетам, средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов в Москве (включая ТиНАО, без учета области) в третьем квартале 2022 года составила 252,3 тыс. руб. Это на 0,6% ниже, чем во втором квартале, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки в Москве в третьем квартале подтверждают и в агентстве недвижимости «Бон Тон». С июля по сентябрь средняя цена «квадрата» в массовых новостройках, с которыми работает компания, составила 283,5 тыс. руб. По сравнению со вторым кварталом она снизилась на 0,2%.
Тенденция снижения цен в массовом сегменте продолжается несколько месяцев подряд, что свидетельствует о низком спросе, говорит управляющий директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. «Если в первой половине месяца застройщики поддерживали спрос с помощью всевозможных скидок и разнообразных ипотечных программ, то с 21 сентября введение частичной мобилизации свело все усилия на нет. Наблюдается снижение потребительского спроса, что ведет за собой еще большую коррекцию цены вниз», — отметила Цветкова.
Цены на вторичное жилье в Москве снижаются еще с апреля. По оценкам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», квартиры от собственников в столице за это время подешевели на 15%. Сейчас тенденция сохраняется в том числе за счет больших скидок при продаже, на которые готовы идти собственники.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
