Аналитики оценили падение «индекса $1 млн» на рынке элитного жилья Москвы
В третьем квартале 2022 года на рынке элитных новостроек Москвы за $1 млн можно было приобрести 38 кв. м жилья, тогда как год назад на эту сумму было доступно 60 кв. м. Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 37%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (раньше — Knight Frank Russia).
Самая дорогая столичная локация — Патриаршие пруды. На $1 млн в новостройках этого района можно приобрести 18 кв. м. жилья, что на 29% меньше показателя прошлого года. На втором месте Остоженка — Пречистенка, где «индекс миллиона» составляет 23 кв. м, на 35% уступая прошлогоднему показателю. Третье место у Якиманки, где за условный миллион есть возможность купить 24 кв. м — это на 40% меньше, чем в третьем квартале 2021 года.
Больше всего жилья на $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году).
Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды — в обеих локациях число доступных долларовому миллионеру квадратных метров сократилось на 59%. По итогам третьего квартала за условный $1 млн на Плющихе доступен 31 кв. м, а на Чистых прудах — 26 «квадратов».
Не изменился «индекс миллиона» в Замоскворечье — и в прошлом году, и в этом он составляет 35 кв. м.
Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где по индексу миллиона доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, в 2022 году в каждой из них появилось по одному новому премиальному проекту (OPUS и AHEAD).
Как менялась доступность элитных новостроек в бюджете $1 млн, 3-й квартал 2022 года к 3-му кварталу 2021 года
| Локация | Количество кв. м, которое можно купить за $1 млн | Изменение за год | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 18 | -29% | 3 268 |
| Остоженка — Пречистенка | 23 | -35% | 2 503 |
| Якиманка | 24 | -40% | 2 353 |
| Чистые пруды | 26 | -59% | 2 201 |
| Тверской | 30 | -41% | 1 940 |
| Плющиха | 31 | -59% | 1 847 |
| Сретенка | 32 | -37% | 1 795 |
| Замоскворечье | 35 | -1% | 1 621 |
| Арбат | 46 | -35% | 1 245 |
| Хамовники | 47 | -27% | 1 228 |
| Таганский | 47 | -36% | 1 217 |
| Пресненский | 50 | -42% | 1 149 |
| Раменки | 51 | -45% | 1 135 |
| Дорогомилово | 66 | -14% | 874 |
| Даниловский | 75 | new | 761 |
| Филевский Парк | 98 | new | 584 |
Данные: NF Group
Снижение индекса в компании объясняют сочетанием двух факторов. «Во-первых, в годовой динамике стоимость 1 кв. м в новостройках показала прирост в размере 26%. Во-вторых, общий показатель «индекса миллиона» непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период мы наблюдаем укрепление позиций национальной валюты, и разница в курсе составила более 15 руб.», — поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По данным специалистов риелторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2022 года первое и второе места по росту средней цены 1 кв. м элитных новостроек заняли Мещанский и Басманный районы.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
