Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов

Фото: Антон Вергун / ТАСС

В городах — центрах российских регионов, которые граничат с Украиной и недавно вошедшими в состав России ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областями (с учетом Краснодарского края, отделенного от ДНР нешироким Таганрогским заливом Азовского моря), в ноябре заметно выросло предложение жилья в аренду, при этом цены снизились, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалов платформы ЦИАН. Данные подтверждают в федеральной риелторской компании «Этажи», которая фиксирует в этих городах заметный спад спроса после ажиотажных летних показателей.

По оценке ЦИАН, сильнее всего экспозиция арендного жилья в ноябре выросла в Белгороде (в два раза к октябрю), Брянске (в 1,5 раза) и Ростове-на-Дону (+48%). Существенный рост также отмечен в Курске (+37%) и Воронеже (+16%). Рост экспозиции в Симферополе составил 10%, в Севастополе — 5%. Единственным в регионе крупным городом, в котором предложение жилья в аренду за месяц сократилось, стал Краснодар (-6%).

Ставки предложения жилья в долгосрочный наем в базе ЦИАН (статистика дается по однокомнатным квартирам) за месяц снизились в Белгороде (-10%), Ростове-на-Дону (-8%), Севастополе (-6%) и Симферополе (-1%). Нулевая динамика отмечена в Брянске, Воронеже и Краснодаре, рост на 6% (с 13 тыс. до 13,8 тыс. руб. в месяц в среднем) — в Курске.

Ставки аренды и предложение в ноябре 2022 года к октябрю 2022 года

Город	Средняя ставка аренды, ноябрь 2022 года, тыс. руб. в месяц	Динамика ставок к октябрю 2022 года	Динамика объема предложения к октябрю 2022 года
Белгород	15,3	-10%	рост в 2 раза
Брянск	12,2	0%	рост в 1.5 раза
Воронеж	16,8	0%	16%
Краснодар	21,7	0%	-6%
Курск	13,8	6%	37%
Ростов-на-Дону	20,5	-8%	48%
Севастополь	21,9	-6%	5%
Симферополь	25	-1%	10%

Данные: ЦИАН

Рост объемов предложения и снижение ставок в этих городах в последние два-три месяца отмечает и ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «До августа спрос в приграничных городах был значительно выше привычных значений, из-за чего объем предложения снизился до минимума, а собственники подняли ставки аренды на 15–20%», — говорит он. В Ростове-на-Дону, по статистике «Этажей», в августе 2022 года спрос был в шесть-семь раз выше, чем в начале года, во многом это произошло за счет приезда беженцев из зоны СВО. Похожая ситуация наблюдалась и в других регионах, имеющих сухопутную границу с этой зоной.

Сейчас спрос в приграничных регионах спадает, рынок постепенно входит в нормальное состояние, а ставки корректируются в сторону снижения, говорит Иванов. Относительно пиковых показателей середины августа ценовая коррекция составляет порядка 15–20%, то есть рынок вернулся к нормальным значениям. «Такое снижение может вызвать новую волну спроса за счет тех, кто снял жилье на пике роста арендных ставок. Мы видим, что некоторые из тех, кто снял квартиры в течение последних шести месяцев, начинают искать альтернативные варианты более доступного и комфортного жилья», — заключает эксперт.

Недавно эксперты ЦИАН и «Этажей» оценили спрос на новостройки в регионах, граничащих с Украиной и новыми территориями. Снижение активности покупателей первичного жилья осенью было отмечено во всех этих субъектах, кроме Севастополя, где динамика сделок с новостройками остается стабильно низкой. Сильнее всего спрос упал в Воронеже (-53%) и Белгороде (-44%).