Спрос на новостройки Москвы по итогам года откатится к уровню 2019-го
Аналитики отмечают падение спроса на новостройки Москвы. По предварительным прогнозам, число сделок на первичном рынке окажется ниже показателей 2021 и 2020 годов. Выручка застройщиков также снижается, но не так заметно, как спрос, из-за роста цен в новостройках — по итогам года стоимость квадратного метра будет выше, чем в 2021 году.
Эксперты подвели предварительные итоги 2022 года по уровню спроса на столичные новостройки, выручке девелоперов и ценам на квартиры.
Спрос откатился к уровню 2019 года
Всего в январе — ноябре 2022 года на рынке новостроек Москвы было зафиксировано 72,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) и уступок. Это на 16,9% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (87,7 тыс.), подсчитали аналитики Dataflat.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не входят. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
В ноябре 2022 года в Москве отмечалось восстановление спроса на новостройки после резкого обвала в октябре 2022 года, который связывают с началом частичной мобилизации. Декабрь традиционно является месяцем с наибольшим числом сделок в году. По прогнозу управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, в декабре на столичном рынке новостроек заключат не менее 6,5 тыс. сделок, а итоговый показатель 2022 года составит примерно 80 тыс. сделок, что уступит результату 2020 года, но превзойдет количество сделок в 2019 году.
Клиентов привлекают новогодние акции девелоперов — именно они обеспечивают сезонный всплеск спроса. «Праздничный дисконт сейчас в среднем составляет 20%, тогда как в прошлом году его размер был в два раза меньше. А скорое завершение программы льготной ипотеки и субсидированных кредитов от застройщиков с околонулевыми ставками также привлекут в декабре на рынок немало клиентов», — говорит Надежда Коркка.
Количество сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2022 года будет на уровне 80 тыс. Это уступает показателю прошлого года, когда был зафиксирован рекорд (98,7 тыс.), и 2020 года (85,7 тыс.), но немного превзойдет показатель 2019 года (77,6 тыс.), согласен с прогнозом коллеги директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Несмотря на восстановление спроса на рынке новостроек Москвы после резкого снижения количества сделок в октябре, показатели совокупных продаж за 11 месяцев 2022 года меньше на треть показателя всего 2021 года. Учитывая, что остался только декабрь, при самых оптимистичных предположениях можно достичь уровня 79–80 тыс. сделок, что ближе всего к 2019 году, считает генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.
Девелоперы теряют выручку
За 11 месяцев 2022 года выручка (поступления средств на счет эскроу) столичных девелоперов, по данным Dataflat, составила 1,12 трлн руб. — на 14,2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (1,28 трлн руб.), но уже на 7,6% превосходит показатель всего 2020 года (1,04 трлн руб.). Это стало возможным благодаря росту среднего чека покупки, а не темпов продаж.
В ноябре выручка девелоперов в Москве составила 89,8 млрд руб. Если предположить, что в декабре она будет выше из-за предновогоднего ажиотажного спроса на 10–12%, то, по мнению Сергея Зайцева, составит около 100 млрд руб. Таким образом, выручка столичных застройщиков за весь 2022 год составит примерно 1,22 трлн руб. Это на 18,8% меньше показателя рекордного 2021 года (1,45 трлн руб.), но на 17% превосходит итоговый результат 2020 года, отмечает эксперт.
Цены на новостройки Москвы
В 2022 году новостройки в столице продолжили дорожать, но медленнее, чем прежде. В январе — ноябре 2022 года средняя цена на рынке новостроек Москвы (все сегменты) выросла на 7,6%, до 418 тыс. руб. За аналогичный период 2021 года цены увеличились на 19,9%, подсчитали в «Метриуме».
На протяжении последних шести месяцев средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы показывает слабовыраженную динамику, не более 1,5% прироста по разным классам жилья, добавляет Наталия Кузнецова. Поэтому в декабре скачка цен ожидать не приходится, в среднем они будут скорректированы, но не более чем на 1–2% за месяц. Однако по итогам года средняя цена «квадрата» будет выше, чем в 2021 году, добавляет эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
