Риелторы подсчитали, на сколько подешевела за год аренда жилья в Москве

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Средняя стоимость аренды жилья в Москве заметно снизилась за год, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». Однушки, по статистике агентства, подешевели на 7% (декабрь 2022 года к декабрю 2021-го), двухкомнатные квартиры — на 9,5%.

Среднюю однокомнатную квартиру, по статистике «Миэль», в декабре можно было снять за 36,5 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для двушек составляла 48,4 тыс. руб. (статистика учитывает все районы, включая центр города). Снижение цен произошло на фоне роста предложения: за год экспозиция выросла примерно вдвое и составила к концу года порядка 50 тыс. объектов. В ЦИАН подтверждают снижение ставок — по статистике объявлений на платформе, с января по декабрь 2022 года средняя ставка предложения однокомнатных квартир в аренду стала меньше на 12%. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» дополняют, что большинство сделок по аренде в конце года заключалось с дисконтом в размере от 5% до 10%.

Динамика ставок аренды однокомнатных квартир в Москве, декабрь 2021 года — декабрь 2022 года

Период	Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, руб.	Средняя ставка аренды 2-комнатной квартиры, руб.
Декабрь 2021 года	39 257	53 485
Январь 2022 года	40 049	54 505
Февраль 2022 года	40 287	54 571
Март 2022 года	38 851	52 526
Апрель 2022 года	37 030	50 593
Май 2022 года	36 580	49 237
Июнь 2022 года	36 197	48 953
Июль 2022 года	37 057	49 977
Август 2022 года	38 379	51 870
Сентябрь 2022 года	39 437	52 937
Октябрь 2022 года	37 859	50 501
Ноябрь 2022 года	36 945	49 064
Декабрь 2022 года	36 541	48 433

Данные: «Миэль»

В 2023 году тренд на плавное снижение цен на аренду в Москве сохранится, считают в компании. «Декабрь в арендном сегменте не сезон. Первую половину января люди будут так или иначе отдыхать, во второй половине начнется легкое оживление. Так происходит из года в год. А дальше многое будет зависеть от рынка труда», — прогнозирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Заместитель директора управления аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова также отмечает, что предпосылок для роста спроса и цен на аренду жилья в Москве сейчас нет и первый квартал с большой вероятностью продолжит тренды, характерные для конца года. В ЦИАН не исключают, что рост спроса начнется уже к середине квартала — за счет удорожания ипотеки (часть потенциальных покупателей останется на рынке аренды) и снизившихся ставок найма, которые будут мотивировать квартиросъемщиков к переездам в более привлекательное съемное жилье.

Недавно аналитики Intermark Real Estate сообщили о снижении спроса и коррекции ставок в сегменте аренды элитного жилья в Москве. В результате, отмечают в компании, запас прочности рынка за год вырос в 2,2 раза. Под этим показателем понимается условный отрезок времени, который нужен, чтобы все квартиры в текущем предложении были сданы при сохранении уровня спроса.