«Домклик» назвал самые популярные у покупателей жилья в Москве типы домов
В 2022 году на вторичном рынке столицы чаще всего покупали в ипотеку квартиры в многоэтажках, построенных после 2010 года, говорится в исследовании аналитиков «Домклик». На такие дома пришлось 30% ипотечных сделок клиентов Сбербанка на рынке вторичного жилья, отмечается в исследовании.
По оценкам экспертов, средняя стоимость 1 кв. м в многоэтажках, построенных после 2010 года, варьируется от 120–250 тыс. руб. в отдаленных районах до полумиллиона рублей в центре города. Широкий спрос на такие дома аналитики объясняют в первую очередь большим их числом: после 2010 года Москва активно застраивается жильем как в сложившихся районах, так и на территории ТиНАО.
На втором месте у покупателей московского жилья — дома 1960-х годов. Самые распространенные серии: II-49 (брежневки), 1-510 и 1-511 (хрущевки). На такие дома в 2022 году пришлось 21% сделок со вторичным жильем. Высокую востребованность этих домов аналитики «Домклик» объяснили их удобным расположением: в основном это районы внутри ТТК и большинство районов, прилегающих к МЦК. Средняя стоимость жилья в домах 1960-х годов постройки внутри ТТК составляет 480 тыс. руб. за «квадрат». По мере отдаления от центра цена снижается — рядом с МКАД 1 кв. м такого жилья в среднем стоит уже 230–240 тыс. руб.
Тройку лидеров по ипотечному спросу замыкают домах 1970-х годов — в основном это серии II-49, II-68, И-209а (брежневки). На них в прошлом году пришлось 19% сделок со вторичным жильем в Москве. Квартиру в доме 1970-х годов можно купить в пределах ТТК и МЦК, особенно широко они представлены на юге столицы. Цена 1 кв. м в них варьируется от 230 тыс. руб. в домах рядом с МКАД до 340 тыс. руб. ближе к центру.
Четвертое место у домов 2000-х годов постройки: в 2022 году с ними заключалась каждая десятая сделка. Речь идет о домах серии П-44Т и КОПЭ (современные брежневки) и П-44 (брежневки). Такие дома в основном находятся далеко за МКАД. При этом стоят они в среднем 270 тыс. руб. за 1 кв. м, пояснили эксперты «Домклик».
Пятерку лидеров замыкают дома 1980-х годов: на них в 2022 году пришлось 9% ипотечных сделок в Сбербанке. Самые распространенные серии — П-44, П-3, II-68 (брежневки). Относительно невысокая популярность таких домов главным образом связана с их удаленностью от центра. Средняя цена «квадрата» в таких многоэтажках относительно невысока — 250 тыс. руб.
По оценкам аналитиков «Домклик», еще 7% сделок со вторичным жильем в Москве в 2022 году пришлось на дома 1990-х годов постройки — П-44, П-46, П-3 (брежневки). В основном эти многоэтажки расположены у внешней границы МКАД, а стоимость «квадрата» в них оценивается в 230–240 тыс. руб.
Наименьшей популярностью у покупателей московской вторички в 2022 году пользовались дома 1950-х годов — в них было заключено около 5% всех сделок. Это связано, в частности, с высокой ценой. Стоимость «квадрата» в таких домах в среднем составляет 300 тыс. руб. Большинство проданных квартир из этой категории находятся внутри МЦК или на границе с ним. Самые распространенные серии — II-01 (сталинки), 1-510 (хрущевки).
Что касается стоимости, то на фоне всеобщего снижения цен на московском рынке вторичного жилья только дома 2010-х годов постройки за год прибавили в цене (+1%). Заметнее всего подешевело жилье 1980-х (-7%), а также 1960-х и 1990-х (-5%) годов постройки, отмечается в исследовании.
Ранее в «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе. По данным аналитиков, в январе банк выдал в России 53,3 тыс. ипотечных кредитов на 172 млрд руб. В денежном выражении показатель сопоставим с итогами января 2022 года (175 млрд руб.). Почти 16 тыс. кредитов более чем на 71,2 млрд руб. в первом месяце 2023 года было выдано по льготным программам: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT».
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»