«Домклик» назвал минимальную стоимость аренды жилья в Москве
Минимальная стоимость съемной квартиры в столице в феврале 2023 года составляет 20 тыс. руб. в месяц, в таком бюджете предлагаются сразу две однокомнатные квартиры, обе расположены за МКАД, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Домклик» (входит в структуру «Сбера»). Такой уровень минимальных ставок подтверждают и столичные риелторы.
Более просторная квартира за 20 тыс. руб. в месяц расположена в пос. Филимонковское Новой Москвы, в доме 2021 года постройки. Площадь квартиры составляет 36 кв. м, в ней минимум техники, мебели нет, но собственник готов докупить ее по желанию нанимателя. Ближайшие станции метро — «Прокшино» и «Филатов луг», добираться до них общественным транспортом придется около получаса.
Как считали
В «Домклик» проанализировали цены предложения на платформе в период с 1 по 22 февраля 2023 года. Из выборки были исключены лоты с незаполненными ключевыми характеристиками, а также квартиры, которые предлагаются в аренду с нетипичными, особыми требованиями («под ремонт на средства арендатора», «ухаживать за проживающим в квартире животным», «одна комната закрыта», «собственник будет иногда приезжать и жить в квартире» и т. п.).
Второй лот за 20 тыс. руб. в месяц тоже расположен в Новой Москве — в пос. Киевский. Это 29-метровая однушка в доме 1982 года постройки. В квартире минимум мебели и техники, транспортная доступность — около 20 минут на автомобиле или 45 минут автобусом до станции метро «Саларьево».
Третья квартира из числа самых дешевых предлагается в аренду за 22 тыс. руб. в месяц. Она тоже находится за МКАД — в Зеленоградском АО. Это однушка площадью 43,1 «квадрата» в доме 1980 года постройки. В квартире большая кухня (12,7 кв. м), есть лоджия. В объявлении указывается, что собственник готов к обоснованному торгу.
На четвертом месте еще одна однокомнатная квартира, тоже стоимостью 22 тыс. руб. в месяц. Она находится в Щербинке (ТиНАО), самый быстрый вариант сообщения со Старой Москвой — через МЦД-2, станция «Остафьево» находится в десяти минутах пешком от дома. Площадь лота — 18 «квадратов».
Пятое место занимает двушка площадью 54 кв. м в пос. Рязановское (ТиНАО), в недавно сданном ЖК с чистовой отделкой от застройщика. Лот предлагается в аренду за 25 тыс. руб. в месяц. В квартире практически нет мебели, кроме кухонного гарнитура, есть элементы системы «умный дом». До Москвы удобнее всего добираться электричкой по МЦД-2, станция «Силикатная» расположена в 20 минутах ходьбы от дома.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают, что ценовой минимум на рынке долгосрочной аренды в Москве сейчас составляет 20–22 тыс. руб. в месяц. Сейчас в базе «Инкома» самый дешевый вариант предлагается за 22 тыс. руб. Это однушка без мебели и техники в Можайском районе, в 16 минутах транспортом от станции метро «Кунцевская». По данным риелторов, в Старой Москве минимальная ставка — 25 тыс. руб. в месяц, в таком бюджете можно снять квартиру в Царицыно (до мая в этом районе закрыто сообщение с центром города посредством метро, запущены компенсационные маршруты автобусов).
«Это цены предложения в рекламных объявлениях, самые дешевые варианты обычно сдаются без дополнительного дисконта», — поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По оценке Евгения Волобуева, руководителя аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка, в начале 2023 года доля арендных квартир в Москве, которые сдавались со скидкой от изначальной цены, составляет 22%.
Игроки рынка признают, что минимальные ставки аренды жилья в столице могут быть заметно ниже 20 тыс. руб. в месяц — но речь идет о предложениях «с особенностями». Так, в базе «Домклика» на момент публикации самая дешевая квартира выставлена в аренду за 14 тыс. руб. в месяц (двушка в пешей доступности от станции МЦК «Коптево»). Но в действительности это подселение в одну из комнат квартиры.
Почему некоторые квартиры сдаются дешевле рынка
В базе «Авито Недвижимости» самая дешевая съемная квартира — студия за МКАД в новостройке без отделки. Ее предлагается арендовать под склад или хранение вещей. «Чуть дороже (за 12,5 тыс. руб. в месяц) сдается квартира в пешей доступности от станции метро «Планерная». Правда, площадь у нее в два раза меньше — всего 10 кв. м. Примечательно, что собственник сдает ее строго для одного человека и обязательно славянина, — рассказывает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». — Среди самых бюджетных предложений на платформе есть квартиры и по 15 тыс. руб. в месяц. Два таких объявления предлагают подселение к жильцам — в двушку и однушку. Еще один вариант — трехкомнатная квартира без отделки у станции метро «Варшавская» на юге столицы. За 15 тыс. руб. в месяц собственник отдаст съемщику свою трешку под хранение вещей».
«Самые дешевые варианты аренды в Москве — либо аренда очень маленькой студии, либо квартира с подселением, либо с каким-то условием для арендатора, и часто за МКАД. Это варианты от 15 тыс. руб. в месяц», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В базе компании, например, в феврале сдавалась за 17 тыс. руб. в месяц 38-метровая однушка в пешей доступности от станции метро «Озерная». Собственник поставил два условия: во-первых, ухаживать за кошкой, которая живет в этой квартире, во-вторых, периодически будет приезжать сама хозяйка и жить неоговоренное количество времени. «Еще один вариант уже в менее престижном и более отдаленном районе — в 3 км от метро «Котельники». Район этот новый, еще застраивается. Но уже сейчас практически в каждом доме есть магазины и сервисы. Там за 15 тыс. руб. сдается двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м. Здесь арендатор должен будет жить в окружении десяти кошек и котов, которых нужно будет кормить и по необходимости ставить уколы», — рассказывает Павел Луценко. Еще один вариант — 10-метровая студия в часе ходьбы от станции МЦД «Покровское». Ее сдают за 18 тыс. руб. в месяц, но, помимо уровня транспортной доступности, у лота есть и другая особенность: душ арендатору придется делить с соседней студией, где живут «три порядочные и спокойные девушки».
Недавно аналитики «Домклик» назвали районы с минимальными средними ставками аренды жилья по Москве. Первую тройку составили Внуково (25 тыс. руб.), Западное Бирюлево и Капотня (оба — по 30 тыс. руб.). Все три локации не отличаются хорошей транспортной доступностью и не входят в число престижных.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»