«Домклик» назвал районы Москвы с самыми дешевыми и дорогими квартирами
Минимальная стоимость столичной однушки площадью 35 кв. м на первичном рынке — в пос. Новофедоровское, на вторичном — в пос. Роговское, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Обе локации относятся к Новой Москве. Максимальная стоимость новостроек отмечена в Тверском районе, вторичного жилья — в Хамовниках, подсчитали аналитики.
Новостройки: ценовой разрыв в 16 раз
Однокомнатная квартира в новостройках пос. Новофедоровское, по данным «Домклик», стоит сейчас в среднем 5 млн руб. На втором месте в списке локаций с самыми дешевыми однушками — пос. Филимонковское с 6,3 млн руб., на третьем — городской округ Щербинка с 6,9 млн руб. За пределами ТиНАО ценовой минимум отмечен в Митино (7,3 млн руб.) и зеленоградском Крюково (7,4 млн руб.). В число локаций с самыми дешевыми однушками также вошли:
- пос. Московский — ₽7,7 млн;
- пос. Кленовское — ₽7,8 млн;
- р-н Алтуфьево — ₽7,9 млн;
- р-н Бибирево — ₽8 млн;
- р-н Южное Бутово — ₽8,3 млн.
Как считали
Данные основаны на анализе 56 тыс. объявлений на портале «Домклик», актуальных на начало марта 2023 года. Для каждого района была подсчитана медианная стоимость 1 кв. м (показатель, относительно которого 50% квартир в локации стоят дороже, а 50% — дешевле) для первичного и вторичного рынков, после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м).
Дороже всего типовые однушки в новостройках стоят в районах Тверской (78,8 млн руб.), Якиманка (78,2 млн руб.) и Арбат (37,7 млн руб.). «Стоимость квадратного метра в Новофедоровском поселении в 16 раз ниже, чем в Тверском районе. И если в половине московских районов средняя цена за 1 кв. м не превышает 330 тыс. руб. (на карте они отмечены зеленым и голубым), то в 10% районов она находится в пределах 5,5–22,5 млн руб. (на карте отмечены ярко-красным)», — отмечается в исследовании.
Вторичное жилье: от ₽3,8 млн за квартиру до ₽9,5 млн за метр
Минимальные цены на вторичном рынке, по оценке «Домклик», также отмечены в Новой Москве. В лидерах по этому показателю — пос. Роговское, где средняя однокомнатная квартира стоит 3,8 млн руб. На втором месте пос. Кленовское с 4,1 млн руб., на третьем — пос. Краснопахорское (4,7 млн руб.). Локациями Новой Москвы полностью сформирована первая десятка столичных районов с самыми дешевыми вторичными однушками:
- пос. Новофедоровское — ₽5,1 млн;
- пос. Вороновское — ₽5,3 млн;
- пос. Щаповское — ₽5,3 млн;
- пос. Первомайское — ₽5,4 млн;
- пос. Михайлово-Ярцевское — ₽5,5 млн;
- пос. Киевский — ₽6 млн;
- пос. Филимонковское — ₽6,4 млн.
Самые дорогие однокомнатные квартиры — внутри Садового кольца. Первую тройку локаций с максимальными ценами, по данным «Домклик», составили районы Хамовники, Арбат и Пресненский. Среднюю 35-метровую однушку в них можно купить за 33,3 млн руб., 27,4 млн руб. и 23,4 млн руб. соответственно. «Разница в стоимости жилья в центральных и отдаленных районах столицы на рынке вторичного жилья не столь значительна, как у первички: здесь наблюдается лишь девятикратный разрыв, — отмечается в исследовании. — В половине районов средняя цена за 1 кв. м не превышает 264 тыс. руб., однако в 10% районов это от 4 млн руб. до 9,5 млн руб. (на карте отмечены темно-красным)».
Недавно в «Домклик» также оценили среднюю стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга. Самый низкий показатель в столице составляет 115 тыс. руб. за метр, в Северной столице — 90 тыс. руб. за «квадрат».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»