Без определенного статуса: сколько стоят апартаменты и какой на них спрос
В России планируют отменить нулевой налог на апартаменты. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это может привести к росту цен на такой тип недвижимости, снижению спроса и предложения.
Сколько сейчас стоят апартаменты в Москве, как изменились их предложение и спрос за год — рассказываем вместе с экспертами.
Спрос за год снизился
Спрос на апартаменты в строящихся комплексах в Москве в 2023 году снизился. По данным компании «Метриум», в январе — мае 2023 года (данные за июнь еще недоступны) на московском первичном рынке апартаментов было совершено 1,8 тыс. сделок, что на 19,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Похожие цифры привели в компании Est-a-Tet. По их данным, суммарно за январь — май 2023 года было продано около 2 тыс. апартаментов, что на 25% меньше, чем годом ранее, хотя в январе — марте 2022 года на рынке наблюдался ажиотаж.
При этом майские показатели по сделкам с апартаментами оказались выше мая прошлого года, когда ставки по ипотеке резко выросли после повышения ключевой. «В мае 2023 года покупатели первичного рынка приобрели 420 апартаментов. Год к году спрос вырос на 39,5%. Снижение числа ДДУ наблюдается лишь относительно периода ажиотажного спроса», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Причем количество зарегистрированных сделок с апартаментами в мае 2023 года оказалось выше, чем в мае 2019, 2020 и 2022 годов. Покупатели на апартаменты по-прежнему есть, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По словам управляющего партнера Dombook, основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, есть два сегмента, наиболее востребованные у покупателей. Первый — супердоступная мелкоформатная недвижимость, часто в цоколе или на первых этажах, площадью 8–12 кв. м. «Его главное преимущество — это низкая стоимость, например, есть лоты дешевле 5 млн руб.», — отметила Ирина Доброхотова. Второй сегмент — это, наоборот, суперлюксовое предложение, где статус нежилья не более чем формальный признак. Это очень дорогая недвижимость в премиальной локации. «Это чаще всего центр, где по ряду причин невозможно возвести жилое помещение. Поэтому возводят нежилое, но делают из него максимально интересный продукт», — пояснила эксперт.
Читайте также: Какие апартаменты можно купить в Москве дешевле ₽5 млн
Сколько стоят апартаменты
Цены на апартаменты на фоне уменьшения спроса за год тоже показали падение. По данным «Метриума», на июнь средняя цена 1 кв. м на рынке строящихся апартаментов столицы составляет 565,7 тыс. руб., что на 3,4% ниже, чем в июне 2022 года. Сильнее всего подешевели апартаменты в премиальном сегменте — на 15,6%. Если в июне 2022 года «квадрат» такой недвижимости стоил 765,8 тыс. руб., то сейчас — 646,4 тыс. руб. В массовом сегменте цена 1 кв. м увеличилась на 1,4%, до 257,9 тыс. руб., в бизнес-классе — на 8,6%, до 387,3 тыс. руб. Сильнее всего выросли в цене апартаменты в элитных строящихся комплексах — на 17,4%, до 1,5 млн руб.
Средние бюджеты в сегменте строящихся апартаментов росли как в квартальном, так и в годовом выражении, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, в комфорт-классе средний бюджет апартаментов в продаже сейчас составляет 10 млн руб., это на 11,7% больше, чем годом ранее. За квартал рост составил 8,2%. Средний бюджет в бизнес-классе — 21,5 млн руб. (+13,3% за квартал, +21,5% за год). В премиальном сегменте этот показатель находится на уровне 85 млн руб. (+6,7% за квартал, +23,9% за год).
Цены на строящиеся апартаменты в Москве
