Где в Москве квартиры продаются быстрее и медленнее всего
Квартиры на вторичном рынке Москвы, по оценке экспертов, в среднем продаются за два с половиной месяца. Однако в некоторых районах столицы сроки экспозиции меньше, а в других, наоборот, больше. В каких именно локациях московские квартиры продаются быстрее и медленнее всего — рассказываем вместе с аналитиками.
Срок экспозиции растет
Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Москвы в июне вырос на 24,7 дня относительно аналогичного периода прошлого года и составил 76,6 дня. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики «Домклик» (входит в Сбербанк).
По их данным, в июне 2022 года средний срок экспозиции составлял 51,9 дня, в январе 2023 года увеличился до 69,7 дня, а по итогам июня достиг 76,6 дня. Увеличение срока экспозиции аналитики «Домклик» объяснили двумя причинами. Во-первых, в июне прошлого года срок экспозиции был аномально низким. «Тогда после резкого снижения ключевой ставки ЦБ активизировалось большое количество покупателей. При этом большинство купленных квартир были выставлены весной 2022 года (за март — июнь 2022 года объем предложения увеличился на 30%)», — пояснили они. Во-вторых, рост связан с перетеканием покупательского интереса к другим типам жилья в 2023 году — новостройки, частные дома.
Увеличение среднего срока экспозиции на рынке вторичного жилья Москвы отметили и в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, в целом в Старой Москве средний срок экспозиции лотов на вторичном рынке составляет 74 дня в июне 2023 года, что на 19% больше, чем в начале текущего года. «С начала этого года наиболее ликвидные квартиры постепенно вымываются с рынка, уже намечается их дефицит — этим объясняется рост среднего срока экспозиции», — пояснил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Районы с быстро продаваемыми квартирами
При этом есть районы Москвы, где средние сроки экспозиции гораздо меньше. По данным «Домклик», наименьший срок экспозиции (учитывались районы, где в месяц происходит не менее десяти ипотечных выдач «Сбера») — в районе Преображенское. Здесь квартиры в среднем продаются за 22,5 дня. На втором месте Бабушкинский район (35,7 дня). Тройку лидеров замыкает Марьино со средним сроком экспозиции 37 дней. В топ-5 также вошли районы Митино (37,9 дня) и Чертаново Северное (39,3 дня).
Аналитики из «Инком-Недвижимости», исходя из своих сделок, к районам с самой быстрой продажей квартир отнесли Котловку, где срок экспозиции составляет 41 день. На втором месте, по их данным, Строгино (44 дня). На третьей строчке Ясенево (45 дней). В пятерку лидеров также вошли Митино (46 дней) и Ивановское (49 дней). «Быстрее всего продаются типовые одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса — в перечисленных локациях в июне предлагалось больше таких вариантов, соответственно, в среднем нахождение лотов в продаже было самым недолгим», — пояснил лидерство этих районов Дмитрий Таганов.
Районы, где квартиры продаются медленнее всего
По данным «Домклик», самый высокий срок экспозиции на вторичном рынке жилья в Москве по итогам июня был зафиксирован в Некрасовке — 169,8 дня. В тройку лидеров вошли район Лефортово (154 дня) и Южное Медведково (143 дня). В топ-5 районов, где медленнее всего продаются квартиры, попали также Лосиноостровский район (130 дней) и Новогиреево (127,2 дня).
В «Инком-Недвижимости» к районам с самым высоким сроком экспозиции отнесли Крылатское (240 дней), Северное Измайлово (173 дня), Москворечье-Сабурово (168 дней), Молжаниновский (161 день) и Богородское (131 день). «В общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны для покупателей, — например, с не самыми популярными планировками или метражом, на крайних этажах, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого балласта повлияло на средний срок продажи квартир в перечисленных районах», — уточнил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости».
Районы Москвы, где квартиры продаются быстрее и медленнее всего
