Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем
Жилье ,  
0 

«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем

Чаще всего стоимость квартир по договору переуступки оказывалась ниже, чем по договору долевого участия (ДДУ). Разница достигала 20% в зависимости от объекта
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Доля квартир, которые продаются на первичном рынке Московского региона по договору переуступки прав собственности, с начала года значительно снизилась, говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка.

По итогам июля объявления о продаже квартир по переуступке прав составляют 3,6% от общего объема первичного предложения на платформе. Примерно на таком же уровне показатель был год назад — 4,1%. Однако в начале 2023 года выбор квартир, продаваемых по переуступке, был шире. Доля такого предложения достигала 18,4%. «Это говорит о том, что московские продавцы первичного жилья быстро реагируют на внешние изменения», — пояснили эксперты.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.

По наблюдениям «Домклик», больше всего объявлений по переуступке (около 80%) относится к малогабаритному жилью — это студии и однокомнатные квартиры. При этом квартиры по переуступке часто продаются по цене ниже, чем от застройщика. Размер скидки по таким объектам в ЖК — лидерах по объему предложения — варьируется от 6% до 18%.

Фото: «Домклик»

ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Москве

По данным «Домклик», на московском рынке недвижимости по количеству объявлений о продаже по переуступке лидирует ЖК «Прокшино». В этом жилом комплексе на конец июля предлагалось 102 квартиры по переуступке прав, а цена квадратного метра от застройщика была на 6% выше.

На втором месте ЖК «Архитектор», в котором объем предложения квартир по переуступке составлял 64 лота. Стоимость 1 кв. м оказалась на 17,4% ниже по переуступке, чем у застройщика.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Сидней Сити», где объем предложения таких квартир составил 52 лота. Разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки и по начальному договору ДДУ — 11,6%. В топ-5 таких ЖК также вошли «Скандинавия» и «Сити Бэй», в каждом из которых по договору переуступки на конец июля продавалось свыше 40 квартир.

Фото: «Домклик»

ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Подмосковье

По данным «Домклик», на рынке Московской области наибольшее предложения квартир по переуступке прав представлено в ЖК «1-й Лермонтовский» — 94. Размер скидки по такому договору составил 19,2%. На втором месте — «Датский квартал», где предлагалось 73 квартиры по переуступке, а цена по таким договорам оказалась на 20,1% ниже, чем у застройщика.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Прибрежный парк». Здесь по переуступке продавалось 55 квартир, а цена была на 5,5% ниже, чем по договору долевого участия. В топ-5 комплексов с наибольшим предложением таких квартир вошли «Южная Битца» и «Римский» (53–55 лотов).

Фото: «Домклик»

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 10:23
Кредитное бюро сообщило о росте среднего ипотечного кредита в России Деньги, 09:30
Эксперты оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы Жилье, 09:09
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
«Домклик» оценил влияние на рынок новых условий дальневосточной ипотеки Жилье, 16 сен, 18:05
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Дом, 16 сен, 15:55
Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России Отрасль, 16 сен, 13:56
Лента Радио