«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем
Доля квартир, которые продаются на первичном рынке Московского региона по договору переуступки прав собственности, с начала года значительно снизилась, говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка.
По итогам июля объявления о продаже квартир по переуступке прав составляют 3,6% от общего объема первичного предложения на платформе. Примерно на таком же уровне показатель был год назад — 4,1%. Однако в начале 2023 года выбор квартир, продаваемых по переуступке, был шире. Доля такого предложения достигала 18,4%. «Это говорит о том, что московские продавцы первичного жилья быстро реагируют на внешние изменения», — пояснили эксперты.
Что такое переуступка прав требования
Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.
По наблюдениям «Домклик», больше всего объявлений по переуступке (около 80%) относится к малогабаритному жилью — это студии и однокомнатные квартиры. При этом квартиры по переуступке часто продаются по цене ниже, чем от застройщика. Размер скидки по таким объектам в ЖК — лидерах по объему предложения — варьируется от 6% до 18%.
ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Москве
По данным «Домклик», на московском рынке недвижимости по количеству объявлений о продаже по переуступке лидирует ЖК «Прокшино». В этом жилом комплексе на конец июля предлагалось 102 квартиры по переуступке прав, а цена квадратного метра от застройщика была на 6% выше.
На втором месте ЖК «Архитектор», в котором объем предложения квартир по переуступке составлял 64 лота. Стоимость 1 кв. м оказалась на 17,4% ниже по переуступке, чем у застройщика.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Сидней Сити», где объем предложения таких квартир составил 52 лота. Разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки и по начальному договору ДДУ — 11,6%. В топ-5 таких ЖК также вошли «Скандинавия» и «Сити Бэй», в каждом из которых по договору переуступки на конец июля продавалось свыше 40 квартир.
ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Подмосковье
По данным «Домклик», на рынке Московской области наибольшее предложения квартир по переуступке прав представлено в ЖК «1-й Лермонтовский» — 94. Размер скидки по такому договору составил 19,2%. На втором месте — «Датский квартал», где предлагалось 73 квартиры по переуступке, а цена по таким договорам оказалась на 20,1% ниже, чем у застройщика.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Прибрежный парк». Здесь по переуступке продавалось 55 квартир, а цена была на 5,5% ниже, чем по договору долевого участия. В топ-5 комплексов с наибольшим предложением таких квартир вошли «Южная Битца» и «Римский» (53–55 лотов).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»