Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» зафиксировал сокращение площадей жилья в новостройках Москвы
Жилье ,  
0 

«Домклик» зафиксировал сокращение площадей жилья в новостройках Москвы

Метражи жилья в предложении сокращаются вслед за спросом. Но на фоне распространения льготных программ в последнее время востребованность многокомнатных квартир снова растет
Фото: Олег Елков / ТАСС
Фото: Олег Елков / ТАСС

Площадь квартир всех типов комнатности на первичном рынке столичного жилья за последние три года сократилась, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» с января 2021-го по август 2023 года.

Особенно заметна тенденция в сегменте квартир с четырьмя и более комнатами, отмечают аналитики: площадь такого жилья в столичном первичном предложении с начала 2021 года сократилась более чем на 30 кв. м — до 80 «квадратов».

Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5 кв. м и составляет теперь 32 кв. м (статистика по этому сегменту включает и студии). Показатель для двухкомнатных квартир стал меньше на восемь «квадратов» — сейчас это 50 кв. м. Трехкомнатные лоты потеряли в площади 10 кв. м — их средний метраж в предложении сократился до 68 кв. м.

Распределение ипотечных сделок (по комнатности квартир) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по август 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные «Сбера»
Распределение ипотечных сделок (по комнатности квартир) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по август 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные «Сбера»

Покупательский спрос при этом продолжает смещаться в сторону более компактного жилья, подчеркивают в «Домклик»: доля студий и однушек выросла в общем объеме сделок с 40% до 53%. Показатели двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, сократились — соответственно, с 38% до 33% и с 19% до 11%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в общем спросе практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

Вместе с тем с начала года доли крупногабаритного жилья в спросе несколько выросли, отмечают аналитики. «Доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%, — говорится в обзоре. — Этому способствовало расширение льготных программ. В частности, в начале текущего года семейную ипотеку стали давать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей».

Предложение подстраивается под спрос на компактные метражи, говорят аналитики. С января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках — на 13%), подсчитали в «Домклик». Доля двухкомнатных квартир за тот же период уменьшилась на 13% (в сделках — на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась). В текущем году показатели сохраняются на том же уровне, говорится в обзоре.

Распределение объявлений (по комнатности) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по сентябрь 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные указаны на первое число месяца. Данные витрины «Домклик»
Распределение объявлений (по комнатности) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по сентябрь 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные указаны на первое число месяца. Данные витрины «Домклик»

«В последние три года спрос на новостройки серьезно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей, — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки за кварталЖилье, 17:01
Москва выставила на аукцион дом-памятник в стиле модерн начала XX векаГород, 16:19
Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменили. Что в него вошлоЖилье, 15:49
Купил и переехал: чем интересна недвижимость с премиальной отделкойГород, 15:46
Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимостиЖилье, 14:52
Дом в коттеджном поселке или самостоятельное строительство: что выбратьМнения, 14:23
«Домклик» запустил специализированный раздел быстровозводимых домовЗагород, 13:18
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщикаЖилье, 13:00
От кантри до прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участкаЗагород, 11:31
Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 годуДеньги, 10:44
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
Главное Лента