«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ
Самые доступные вторичные квартиры возле Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метро выставлены на продажу рядом со станциями «Текстильщики» и «Варшавская», говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».
Наибольший объем предложения рядом с БКЛ, по данным аналитиков, представлен рядом с «Деловым центром» и «Аминьевской» — 14,2% и 12,2% от общего объема соответственно.
Как считали
Анализ был проведен в сентябре 2023 года. Изучались лоты, которые расположены не более чем в десяти минутах ходьбы от станций. Кроме того, в расчет брались станции БКЛ, где в продаже было не менее десяти квартир в продаже — таких станций оказалось 26 из 31. Дополнительно аналитики рассмотрели среднюю стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) возле станций БКЛ и средние цены за такие квартиры по районам, к которым они относятся.
Самые доступные квартиры рядом со станциями БКЛ
Согласно исследованию, самые доступные квартиры возле Большого кольца предлагаются рядом с «Текстильщиками». Квадратный метр здесь стоит ₽269,2 тыс., средняя стоимость квартиры площадью 35 кв. м — ₽9,4 млн. На втором месте станция «Варшавская», где средняя цена «квадрата» вторички оценивается в ₽282,3 тыс., квартиры — в ₽9,9 млн. Тройку лидеров замыкают «Печатники». Рядом с этой станцией БКЛ квартиру можно купить в среднем за ₽10 млн (1 кв. м — ₽285,1 тыс.).
К станциям Большого кольца с невысокими ценами на вторичное жилье аналитики «Домклик» также отнесли «Авиамоторную» (1 кв. м — ₽289,9 тыс., стоимость квартиры — ₽10,1 млн) и «Лефортово» (1 кв. м — ₽292,6 тыс., стоимость квартиры — ₽10,2 млн).
Низкая стоимость жилья в этих локациях объясняется тем, что они находятся на юге либо востоке города, в районах, где традиционно одни из самых низких цен на жилье в столице, поясняют аналитики.
Самое дорогое жилье рядом с БКЛ
По данным «Домклик», самое дорогое жилье в исследуемых локациях — рядом со станцией «Деловой центр», которая выходит к «Москва-Сити». Здесь «квадрат» вторички стоит ₽820,5 тыс., а квартира площадью 35 кв. м обойдется в ₽28,7 млн. На втором месте станция «Шелепиха», рядом с которой 1 кв. м стоит ₽469,2 тыс., типовая квартира — ₽16,4 млн. Тройку лидеров замыкает станция «ЦСКА», где 1 кв. м оценивается в ₽436,6 тыс., квартира — в ₽15,3 млн.
К локациям с самыми высокими ценами на жилье у БКЛ аналитики также отнесли «Петровский парк» (1 кв. м — ₽403,2 тыс., стоимость квартиры — ₽14,1 млн) и «Хорошевскую» (1 кв. м — ₽401,9 тыс., стоимость квартиры — ₽14,1 млн).
Ценовое лидерство этих станций эксперты объяснили их расположением в районах с традиционно высокими ценами на готовое жилье (Пресненский, Хорошевский и Аэропорт).
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Безусловно, расстояние от метро — важнейший фактор, определяющий цену вторичной квартиры в Москве. Анализ выставленных объявлений показал, что стоимость квартир в пешей доступности от станций БКЛ, возле которых зафиксирован наибольший объем предложения, выше средней цены по району примерно на 10%. Однако значение ценового разрыва может варьироваться, что определяется расположением и классом жилья.
Где рядом с БКЛ больше всего квартир в продаже
Лидером по предложению среди локаций у станций БКЛ стал «Деловой центр», отмечают в «Домклик». На него пришлось 14,2% от всего объема, рассмотрено в исследовании предложения. На втором месте станция «Аминьевская», где продается 12,2% от всех лотов, расположенных возле станций БКЛ. Тройку лидеров замыкает «Шелепиха» с долей предложения в 8,1%. В пятерку таких локаций вошли «Кунцевская» (5,8%) и «Марьина Роща» (5,2%).
«В исследовании было рассмотрено 26 станций, но возле топ-5 станций, приведенных выше, размещена примерно половина всех объявлений», — отметили аналитики.
Большинство этих станций расположены в Центральном («Деловой центр» и «Шелепиха») и Западном («Аминьевская» и «Кунцевская») административных округах. Единственное исключение — «Марьина Роща», которая относится к Северо-Восточному округу, но также входит в число престижных локаций за счет близости к центру.
1 марта 2023 года в Москве открылись девять станций Большой кольцевой линии«Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская». С запуском новых станций БКЛ заработала целиком — теперь на ней 31 станция, а протяженность линии составляет 70 км.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
