Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%
Загород ,  
0 

Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%

Спрос растет в том числе и на льготные программы — сейчас на них приходится около 37% сделок. Еще летом показатель был на уровне 25%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На рынке загородной недвижимости Московской области доля ипотечных сделок в октябре достигла 75% от общего объема, за год показатель вырос на 17 п.п. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

По данным риелторов, доля ипотеки увеличилась на фоне роста интереса к льготным программам, в рамках которых кредиты выдаются по ставке 7–8%. В октябре на такие сделки приходится примерно 37% от общего объема ипотеки, отмечают в «Инком-Недвижимости», тогда как еще летом показатель был на уровне 25%.

В дальнейшем этот показатель продолжит расти, считают эксперты. Когда разница в ставках между рыночными и льготными программами составляла 2–4 п.п., большинство покупателей предпочитали именно рыночную ипотеку, потому что по ней меньше ограничений при выборе загородного дома, поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

«После подорожания рыночных кредитов разница в ставках увеличилась почти до двух раз, и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки», — отметила эксперт. По ее словам, покупатели торопятся заключить сделки до завершения льготных программ (в сегменте ИЖС можно воспользоваться двумя госпрограммами: льготной ипотекой с господдержкой и семейной ипотекой; обе действуют до июля 2024 года. — Ред.). Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам, добавила она.

В целом спрос на загородную недвижимость в Подмосковье растет, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в третьем квартале этого года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда (УБП) — за год объемы продаж в этих категориях выросли на 31% и на 22% соответственно. Средняя стоимость нового коттеджа в области сейчас оценивается в 25,7 млн руб. (за год она снизилась на 16%); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (за год — минус 29%).

По данным «Дом.РФ», с января по сентябрь 2023 года россияне оформили 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на 822 млрд руб., в денежном выражении это на 155% больше, чем за девять месяцев 2022-го.

Самую высокую динамику в 2023 году показало кредитование строительства частных домов. По оценке института жилищного развития, за январь — сентябрь российские банки выдали на это 73 тыс. кредитов на общую сумму 315 млрд руб. Рост к показателям аналогичного периода прошлого года как по количеству, так и по объему кредитов — четырехкратный.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить Жилье, 19 авг, 19:09
Что такое проходной выключатель, как он работает, схема подключения Дом, 19 авг, 18:59
Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция Жилье, 19 авг, 16:56
Названы регионы — лидеры по аренде земли в 2025 году Загород, 19 авг, 16:32
Собянин рассказал о начале строительства метро «Гольяново» в Москве Город, 19 авг, 12:49
Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума Жилье, 19 авг, 12:04
Названы миллионники — лидеры по росту цен на жилье с начала года Жилье, 19 авг, 11:00
Нейросеть вычислила локации Москвы с подешевевшим жильем Жилье, 19 авг, 09:15
В России выросло число владельцев земельных участков под ИЖС Загород, 18 авг, 20:53
Продажи новостроек в мегаполисах в июле ускорились Жилье, 18 авг, 17:05
В 2025 году новостройки в России подорожали на четверть ниже инфляции Деньги, 18 авг, 16:37
В «Домклик» оценили перераспределение спроса на апартаменты в России Деньги, 18 авг, 16:07
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет Жилье, 18 авг, 15:06
С каким бэкграундом девелопер «Север» пришел строить объекты в Москве Город, 18 авг, 14:56
Главное Лента