Нейросеть назвала города, где в октябре сильнее всего подорожало жилье

По итогам второго осеннего месяца Магнитогорск разделил с Чебоксарами первое место рейтинга по росту цен на жилье (Фото: Александр Манзюк / ТАСС)

Магнитогорск и Чебоксары разделили по итогам октября первое место в рейтинге городов с крупнейшими рынками вторичного жилья по темпам роста средней стоимости 1 кв. м, следует из предоставленной редакции статистики консалтинговой компании SRG. Данные собраны и обработаны машинными алгоритмами по крупнейшим федеральным базам недвижимости и региональным порталам (всего более 100 источников).

Средняя стоимость «квадрата» на вторичных рынках этих городов за месяц выросла на 2,89% — до 69,7 тыс. руб. и 99,8 тыс. руб. соответственно. Второе место занимает Челябинск с ростом на 2,82%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем — Новокузнецк с 2,68% и 87,95 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Саратов (+2,6%, 84,9 тыс. руб.) и Тольятти (2,56%, 82,95 тыс. руб.).

Помимо лидеров рейтинга, рост более чем на 2% отмечен в семи городах — Иваново, Волгограде, Набережных Челнах, Новосибирске, Кемерово, Нижнем Новгороде и Липецке. Увеличение средней стоимости «квадрата» в пределах от 1,01% до 1,99% зафиксировано еще в 22 городах, в оставшихся 15 рост оказался в пределах менее 1%. Отрицательной динамики не показал ни один из крупнейших рынков — такая ситуация сохраняется второй месяц подряд, отмечают в SRG.

Динамика цен на вторичное жилье в 50 крупных городах, октябрь 2023 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, руб.	Динамика за месяц
Магнитогорск	69 692	2,89%
Чебоксары	99 821	2,89%
Челябинск	80 787	2,82%
Новокузнецк	87 954	2,68%
Саратов	84 848	2,60%
Тольятти	82 953	2,56%
Иваново	85 782	2,55%
Волгоград	89 225	2,55%
Набережные Челны	89 595	2,51%
Новосибирск	113 144	2,41%
Кемерово	104 688	2,30%
Нижний Новгород	122 194	2,22%
Липецк	83 100	2,22%
Оренбург	74 274	1,99%
Воронеж	92 529	1,96%
Севастополь	156 317	1,87%
Тюмень	115 188	1,83%
Казань	152 239	1,75%
Махачкала	82 662	1,75%
Брянск	75 077	1,73%
Ставрополь	96 785	1,72%
Ростов-на-Дону	111 548	1,64%
Москва	314 786	1,51%
Пермь	96 147	1,49%
Томск	104 736	1,48%
Астрахань	75 030	1,32%
Омск	95 860	1,28%
Иркутск	117 050	1,23%
Уфа	107 923	1,21%
Киров	89 351	1,13%
Курск	80 821	1,12%
Пенза	86 927	1,10%
Барнаул	102 214	1,08%
Ульяновск	78 928	1,04%
Калининград	113 151	1,01%
Владивосток	166 679	0,98%
Тула	102 312	0,98%
Красноярск	110 193	0,91%
Хабаровск	122 145	0,91%
Улан-Удэ	109 405	0,89%
Тверь	88 441	0,82%
Рязань	88 122	0,52%
Самара	106 104	0,49%
Краснодар	112 827	0,48%
Сочи	239 119	0,41%
Балашиха	164 311	0,40%
Ярославль	88 855	0,37%
Екатеринбург	114 709	0,36%
Ижевск	79 307	0,08%
Санкт-Петербург	205 129	0,05%

Данные: SRG

Москва по итогам октября занимает в рейтинге 23-е место (1,51%, 314,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург — на последнем, 50-м месте (0,05%, 205,1 тыс. руб.).

«В октябре повторилась ситуация сентября — все 50 городов показали рост стоимости, при этом он оказался немного ниже показателей сентября, — комментирует партнер группы компаний SRG Максим Русаков. — Среди причин — отложенный спрос, опасения из-за ухудшения условий по ипотечным кредитам и стремление инвестировать в недвижимость. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в России выросла на 8% в третьем квартале по сравнению с прошлым годом. Из-за изменения курса рубля цена тоже подрастает».

По итогам сентября цены также не снижались ни в одном из 50 городов России, по которым SRG собирает статистику. В августе снижение в рамках погрешности (–0,02%) зафиксировано в Хабаровске, в предыдущие месяцы городов, где снизились цены, было больше: в июле такая динамика отмечалась в восьми городах, в июне — в шести, в мае — в десяти, в апреле — в 13, в марте — в 11 (включая Москву и Санкт-Петербург), в феврале — в восьми, в январе — в семи.