Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке
Новости компаний Деньги ,  
0 

Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке

Разбираемся, за счет чего жилой комплекс Port поблизости от крупного портово-промышленного кластера может быть интересен для долгосрочных вложений
ЖК Port. Общий вид. Визуализация
ЖК Port. Общий вид. Визуализация

Неожиданный способ диверсификации портфеля инвесторам предложила группа компаний Yond. Застройщик представил жилой комплекс комфорт-класса Port, расположенный в поселке Усть-Луга Кингисеппского района Ленинградской области. По оценке девелопера, вложение в лот в новом квартале способно принести инвестору значительную прибыль — сумму почти в два раза больше изначальной стоимости квартиры.

Выясняем, чем интересен поселок Усть-Луга, какое жилье в нем строят и за счет чего оно способно стать интересным предложением для инвестора.

Какие перспективы у поселка

Один из ключевых критериев для оценки разумности инвестиций — спрос в конкретной локации. Чем больше людей привлекает территория, тем вероятнее то, что инвестор найдет арендаторов и будущих покупателей для своей недвижимости. Такой сценарий применим для поселка Усть-Луга, где активно растет число новых рабочих мест.

Усть-Луга — крупнейший универсальный порт на Балтике и второй по величине во всей стране. Он также входит в пятерку крупнейших портов Европы. Транспортный узел начал работу в 2001 году и за два десятилетия стал одним из главных портово-промышленных кластеров Северо-Запада России.

Сегодня Усть-Луга переживает настоящий индустриальный бум. В частности, в мае 2022 года стало известно, что здесь построят особую экономическую зону промышленно-производственного типа. В Усть-Луге появятся завод по производству сжиженного природного газа (СПГ) и газохимический комплекс, на котором будут производить полимеры. Ожидается, что общий объем инвестиций в два производства составит 2,2 трлн руб. Заводы создадут 5,6 тыс. новых рабочих мест.

Активное развитие территорий и появление новых производств будут привлекать в поселок Усть-Луга специалистов не только из Ленинградской области, но и со всей страны. При этом в населенном пункте сформировалась устойчивая нехватка предложения комфортного жилья. Так, на одном из крупнейших классифайдов недвижимости нашлось лишь три объявления о сдаче в аренду квартир в поселке.

Татьяна Рублева, директор по развитию группы компаний Yond:

— Усть-Луга — стремительно развивающийся район, полный заводов и промышленных предприятий. Наша компания намерена поддержать российскую промышленность и сделать доступным жилье для всех, кто работает в этом районе. ЖК Port — пока единственный современный жилой комплекс на территории Усть-Луги.

Что именно построили

Комфортную среду для работников промышленной зоны в Усть-Луге прямо сейчас создает девелоперская компания Yond — строители жилого комплекса Port. Первая очередь проекта, расположившегося поблизости от порта, состоит из трех корпусов на 177 квартир. Лаконичные пятиэтажные здания формируют уютный квартал, окруженный зеленью, — прямо за ЖК Port раскинулась обширная зеленая зона с экотропой.

По плану застройщика, позднее проект пополнится еще четырьмя домами. Проект станет знаковым для этого места: дома такого уровня в рабочих поселках еще не строили. При этом никаких излишеств не предусмотрено: это добротное жилье комфорт-класса, отвечающее современным стандартам жизни.

Первая очередь ЖК Port в цифрах

  • 3 корпуса
  • 5 этажей в каждом корпусе
  • 177 квартир
  • от 27 до 93 кв. м — площадь квартир
  • 20 видов планировок
  • 20 км до порта Усть-Луга
  • 67 км до города Кингисеппа
  • от 4 млн руб. — стоимость квартир
  • 2 корпуса введены в эксплуатацию, третий будет готов в первом квартале 2024 года

Новый комплекс окружен не только лесом, где будущие жильцы смогут гулять с детьми и заниматься спортом под открытым небом, но и развитой инфраструктурой. Недалеко от ЖК Port расположились школы и детский сад, несколько супермаркетов и кафе. Скоро в поселке появится спорткомплекс с бассейном.

Покупателям квартир в ЖК Port доступен широкий выбор: от компактных студий «на одного» до просторных лотов, где сможет поселиться большая семья. При этом комплексы созданы по принципу «приезжай и живи», поэтому все квартиры продаются с готовой чистовой отделкой. Двухкамерные стеклопакеты, ламинат в жилых помещениях, керамогранит и сантехника от зарубежных производителей — все это доступно покупателям каждой квартиры. По желанию лот можно укомплектовать мебелью, кухней и необходимой техникой.

Комфортная среда ЖК Port продолжается за пределами квартир. Придомовая территория стала уютным сквером с деревьями и кустарниками. Взрослые могут заняться спортом в специальной зоне для активного отдыха, а дети — играть на оснащенной горками и турниками площадке.

Динамика строительства новой очереди ЖК Port на лето 2023 года
Динамика строительства новой очереди ЖК Port на лето 2023 года (Фото: Yond)

Зачем инвестировать

По данным компании Yond, в поселке Усть-Луга зафиксированы высокие арендные ставки на жилье, сопоставимые с ценником в мегаполисе. Студия обойдется арендатору в месяц в 50 тыс. руб., однокомнатная квартира — в 60 тыс. руб., а трехкомнатный лот — в 120 тыс. руб., подсчитали в Yond.

При этом потребность в жилье в Усть-Луге значительно превышает объем предложения. «Учитывая востребованность комфортабельного жилья в данном регионе и отсутствие конкурентов, спрос на аренду в ЖК Port постоянно растет. Это делает комплекс привлекательным с точки зрения инвестиций, причем как для последующей перепродажи квартиры, так и для сдачи в аренду», — отметила Татьяна Рублева.

Девелопер разработал стратегию, согласно которой покупатель приобретает квартиру за собственные средства или в ипотеку. После этого он либо самостоятельно выполняет роль рантье, либо пользуется услугами управляющей компании Yond. По подсчетам застройщика, при покупке студии за 4 млн руб. и ежемесячной стоимости аренды в 50 тыс. руб. ежемесячный доход инвестора составит 25 тыс. руб., а доходность достигнет 33% годовых от суммы первоначального взноса.

Снизить расходы на кредитование будущим покупателям квартир в ЖК Port позволит сельская ипотека. В ноябре 2023 года компания Yond прошла аккредитацию на предоставление ипотеки на особых условиях в сельской местности от АО «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»).

Льготная ипотека распространяется на покупку жилья в селах в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Речь идет о так называемых опорных населенных пунктах — поселках с населением не более 30 тыс. человек, где ускоренно развивается социальная инфраструктура. Перечень таких локаций устанавливает администрация каждого региона отдельно. Поселок Усть-Луга полностью соответствует требованиям, благодаря чему жилье в нем можно купить в рамках программы сельской ипотеки.

Одно из ключевых преимуществ программы — низкая ставка в 3% годовых. Максимальный срок ипотеки составляет 25 лет, первоначальный взнос — не менее 20%. Сумма кредита не должна превышать 6 млн руб., однако нет запрета на оформление двух кредитов на разных заемщиков, чтобы приобрести один объект недвижимости. Как отмечают в компании Yond, это условие позволит увеличить сумму ипотеки и приобрести более крупный лот.

Активно развивающиеся промышленные территории неизменно привлекают множество специалистов из разных регионов страны. Неудивительно, что в таких населенных пунктах стремительно развивается инфраструктура и появляются комфортные жилые комплексы. Усть-Луга — показательный пример: здесь возникает все больше социальных объектов. При этом новый жилой квартал комфорт-класса в поселке всего один — малоэтажный Port с десятками видов планировочных решений и готовой отделкой квартир. По подсчетам компании Yond, покупка лота в ЖК Port может стать для инвестора прибыльным вложением, особенно благодаря участию застройщика в программе сельской ипотеки.

Проектная декларация

Застройщик ООО «СЗ «Йонд.Шушары»

Реклама. ООО «СЗ «Йонд.Шушары», erid: 4CQwVszH9pWuKS7oBr1

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 17:33
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 16:55
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
Главное Лента