Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м
Город ,  
0 

Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м

Почти половина экспозиции в сегменте приходится на класс В+, оставшуюся часть примерно в равных долях делят классы А и В
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В январе — октябре этого года на столичном рынке офисной недвижимости ввели в эксплуатацию 226 тыс. кв. м, в результате его общий объем достиг рекордной отметки 20,1 млн кв. м, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Как уточняют аналитики, 4,9 млн кв. м из этого объема на офисном рынке Москвы приходится на офисы класса В, класс В+ занимает 9,7 млн «квадратов». Объем офисов класса А зафиксирован на отметке 5,4 млн кв. м, что недостаточно для рынка, считают в компании.

Из 20 млн «квадратов» доступно около 1,6 млн кв. м. Из них 600 тыс. приходятся на офисы класса А, 550 тыс. кв. м — на В+, а около 450 тыс. кв. м — на офисы класса В.

По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, несмотря на общий рост экспозиции, доля свободных площадей снизилась до исторического минимума — 8%, или 1,7 млн кв. м, а в сегменте офисов А-класса наблюдается дефицит предложения. Это происходит на фоне малого ввода — с 2016 года в сегменте строится порядка 350 тыс. кв. м в год. Эксперт также замечает, что большинство зданий ежегодно вводятся в эксплуатацию практически или полностью заполненными (их арендуют и покупают заранее, на этапе стройки).

«Несмотря на то что девелоперская активность растет, а на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», — говорит Екатерина Белова.

В ближайшие три года аналитики IBC Real Estate прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. офисных площадей. К крупнейшим проектам относятся комплекс Moscow Towers (офисная площадь — 226 тыс. кв. м), башня iCity на территории «Москва-Сити» (136 тыс. кв. м), штаб-квартира «Роскосмоса» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира «Яндекса» (120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (102 тыс. кв. м).

Динамика общего предложения офисных площадей в Москве

Год Предложение офисных площадей, млн кв. м
2008 9,3
2009 10,6
2010 11,7
2011 12,5
2012 13,3
2013 14,5
2014 16,2
2015 17,2
2016 17,5
2017 18,1
2018 18,3
2019 18,7
2020 18,9
2021 19,5
2022 19,9
2023 20,1

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, в январе — сентябре 2023 года общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% превзошло аналогичный период прошлого года и стало рекордным показателем за десять лет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента