Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м
Город ,  
0 

Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м

Почти половина экспозиции в сегменте приходится на класс В+, оставшуюся часть примерно в равных долях делят классы А и В
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В январе — октябре этого года на столичном рынке офисной недвижимости ввели в эксплуатацию 226 тыс. кв. м, в результате его общий объем достиг рекордной отметки 20,1 млн кв. м, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Как уточняют аналитики, 4,9 млн кв. м из этого объема на офисном рынке Москвы приходится на офисы класса В, класс В+ занимает 9,7 млн «квадратов». Объем офисов класса А зафиксирован на отметке 5,4 млн кв. м, что недостаточно для рынка, считают в компании.

Из 20 млн «квадратов» доступно около 1,6 млн кв. м. Из них 600 тыс. приходятся на офисы класса А, 550 тыс. кв. м — на В+, а около 450 тыс. кв. м — на офисы класса В.

По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, несмотря на общий рост экспозиции, доля свободных площадей снизилась до исторического минимума — 8%, или 1,7 млн кв. м, а в сегменте офисов А-класса наблюдается дефицит предложения. Это происходит на фоне малого ввода — с 2016 года в сегменте строится порядка 350 тыс. кв. м в год. Эксперт также замечает, что большинство зданий ежегодно вводятся в эксплуатацию практически или полностью заполненными (их арендуют и покупают заранее, на этапе стройки).

«Несмотря на то что девелоперская активность растет, а на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», — говорит Екатерина Белова.

В ближайшие три года аналитики IBC Real Estate прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. офисных площадей. К крупнейшим проектам относятся комплекс Moscow Towers (офисная площадь — 226 тыс. кв. м), башня iCity на территории «Москва-Сити» (136 тыс. кв. м), штаб-квартира «Роскосмоса» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира «Яндекса» (120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (102 тыс. кв. м).

Динамика общего предложения офисных площадей в Москве

Год Предложение офисных площадей, млн кв. м
2008 9,3
2009 10,6
2010 11,7
2011 12,5
2012 13,3
2013 14,5
2014 16,2
2015 17,2
2016 17,5
2017 18,1
2018 18,3
2019 18,7
2020 18,9
2021 19,5
2022 19,9
2023 20,1

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, в январе — сентябре 2023 года общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% превзошло аналогичный период прошлого года и стало рекордным показателем за десять лет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение Загород, 26 июл, 18:00
Глава ЦБ допустила рост цен на жилье ниже темпа роста доходов россиян Деньги, 26 июл, 17:03
Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки Деньги, 26 июл, 16:41
В России за полгода провели капремонт 40 млн кв. м жилья Жилье, 26 июл, 15:51
ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки Деньги, 26 июл, 14:57
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье Деньги, 26 июл, 14:49
12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году Деньги, 26 июл, 12:51
«Дом.РФ» зафиксировал пик продаж новостроек в июне Жилье, 26 июл, 12:20
Риелторы сообщили о сокращении предложения новостроек в Новой Москве Жилье, 26 июл, 10:21
Лес у ворот: каким будет «Родина Парк» на западе Москвы Город, 26 июл, 09:32
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотеке Деньги, 25 июл, 20:36
В Госдуме предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей Город, 25 июл, 18:16
Закон об обязательном строительстве школ при КРТ прошел первое чтение Город, 25 июл, 15:41
Изменения правил покупки жилья на маткапитал прошли первое чтение Жилье, 25 июл, 15:18
Главное Лента