Аналитики отметили сокращение предложения офисов в Москве
В третьем квартале на столичном рынке офисов Москвы доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group. Показатели в классах А и В снизились до 12,5% и 7,1% соответственно. В компании подчеркивают, что это первое с 2021 года снижение более чем на 0,5 п.п.
В среднем по столичному рынку вакантность офисных помещений, по оценке NF Group, сократилась в третьем квартале до 8,7%. К началу октября на рынке свободны более 600 тыс. кв. м в офисах класса А и более 900 тыс. кв. м офисных помещений класса В.
По итогам третьего квартала объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы составил более 18,1 млн кв. м, из которых 5,5 млн кв. м относятся к классу А и 12,6 млн «квадратов» приходится на класс В. В 2023 году к вводу планируется более 440 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 80% придется на помещения класса А, говорится в исследовании.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в классе А за квартал увеличилась на 2,2% и составила 26,43 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Рост в классе В составил 3,9%, до 18,08 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В NF Group рост ставок связывают с курсовой разницей и вымыванием менее дорогого предложения. Качественное предложение по более низкой цене быстрее реализуется, а предложения по более высокой цене остаются на рынке, что влияет на средневзвешенный показатель, уточняют в компании.
«Мы видим возросшую активность на рынке, высокий спрос демонстрируют крупные государственные и промышленные компании. Запросы таких компаний на качественные офисы удалось удовлетворить за счет высвободившихся помещений в связи с уходом иностранных арендаторов из России и увеличением количества вакантных площадей. Однако такая ситуация, вероятнее всего, не будет продолжаться», — говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве за первые девять месяцев 2023 года, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% больше аналогичного периода прошлого года и рекордный показатель за десять лет. По итогам 2023 года спрос на офисном рынке Москвы может достичь 1,8 млн кв. м, что на 73% превысит уровень прошлого года и тоже станет максимальным показателем для рынка, прогнозируют в компании.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»