Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили сокращение предложения офисов в Москве
Город ,  
0 

Аналитики отметили сокращение предложения офисов в Москве

По итогам июля — сентября в сегменте зафиксировано максимальное с 2021 года квартальное снижение вакантных помещений
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

В третьем квартале на столичном рынке офисов Москвы доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group. Показатели в классах А и В снизились до 12,5% и 7,1% соответственно. В компании подчеркивают, что это первое с 2021 года снижение более чем на 0,5 п.п.

В среднем по столичному рынку вакантность офисных помещений, по оценке NF Group, сократилась в третьем квартале до 8,7%. К началу октября на рынке свободны более 600 тыс. кв. м в офисах класса А и более 900 тыс. кв. м офисных помещений класса В.

Динамика вакантности офисов по классам, Москва
Динамика вакантности офисов по классам, Москва (Фото: NF Group )

По итогам третьего квартала объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы составил более 18,1 млн кв. м, из которых 5,5 млн кв. м относятся к классу А и 12,6 млн «квадратов» приходится на класс В. В 2023 году к вводу планируется более 440 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 80% придется на помещения класса А, говорится в исследовании.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в классе А за квартал увеличилась на 2,2% и составила 26,43 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Рост в классе В составил 3,9%, до 18,08 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В NF Group рост ставок связывают с курсовой разницей и вымыванием менее дорогого предложения. Качественное предложение по более низкой цене быстрее реализуется, а предложения по более высокой цене остаются на рынке, что влияет на средневзвешенный показатель, уточняют в компании.

«Мы видим возросшую активность на рынке, высокий спрос демонстрируют крупные государственные и промышленные компании. Запросы таких компаний на качественные офисы удалось удовлетворить за счет высвободившихся помещений в связи с уходом иностранных арендаторов из России и увеличением количества вакантных площадей. Однако такая ситуация, вероятнее всего, не будет продолжаться», — говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве за первые девять месяцев 2023 года, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% больше аналогичного периода прошлого года и рекордный показатель за десять лет. По итогам 2023 года спрос на офисном рынке Москвы может достичь 1,8 млн кв. м, что на 73% превысит уровень прошлого года и тоже станет максимальным показателем для рынка, прогнозируют в компании.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Главное Лента