Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цена 1 кв. м бизнес-класса в Москве превысила рекордные 500 тыс. рублей
Жилье ,  
0 

Цена 1 кв. м бизнес-класса в Москве превысила рекордные 500 тыс. рублей

Такой показатель зафиксирован впервые за всю историю первичного рынка в столице
Фото: Семен Лиходеев / ТАСС
Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

По итогам ноября 2023 года средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса столицы достигла 511 тыс. руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group). Это рекорд за всю историю рынка, подчеркивают аналитики, указывая, что показатель впервые превысил планку в полмиллиона рублей.

Такое увеличение цен в компании объясняют сочетанием нескольких факторов. «Рост рынка обусловлен возвращением целевых покупателей после нестабильного периода и появлением конкурентоспособных проектов с разнообразными ипотечными программами, стимулирующими спрос. Это привело к успешным продажам и индексации цен на 7,6% за 11 месяцев 2023 года, в то время как в 2022 году (с марта по декабрь) цены выросли всего на 2%», — комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. На фоне роста ипотечного спроса в этом ценовом сегменте аналитики компании по итогам года ожидают еще одного рекорда — роста доли ипотечных сделок до 70% впервые за последние пять лет.

«Предварительные оценки свидетельствуют о заключении в течение 2023 года более 20 тыс. сделок, что как минимум на 70% больше, чем в прошлом году», — говорится в обзоре. Повышенную активность покупателей в NF Dom объясняют ужесточением ипотечных условий на фоне роста ключевой ставки ЦБ и изменения условий по рыночным и льготным программам.

Второй фактор, повлиявший на цены в сегменте, — повышение качественных характеристик новых проектов. В компании говорят о формировании подсегмента бизнес плюс — такие проекты по некоторым параметрам могут быть отнесены к более дорогому премиальному сегменту и/или имеют в квартирографии эксклюзивные премиальные лоты. «Но, несмотря на стремление соответствовать премиум-классу, такие ЖК не всегда имеют необходимое местоположение и окружение. С учетом активной застройки промзон на границе центра Москвы количество таких проектов растет, поэтому в перспективе они могут сформировать новый подкласс на рынке жилой недвижимости», — прогнозируют аналитики.

В обзоре NF Dom также отмечается, что в течение 2023 года наблюдалось уменьшение как количества, так и размера предоставляемых скидок. К концу года стандартный размер дисконта в сегменте бизнес-класса составил 3,3%.

Повышенный спрос на новостройки бизнес-класса привел к сокращению предложения. По оценке компании, с начала года в сегменте заключено порядка 20 тыс. сделок, объем доступного в декабре предложения — около 17 тыс. лотов. «За неполные 12 месяцев старт продаж был объявлен в 17 новостройках, при этом объемы не смогли полностью компенсировать высокую покупательскую активность», — говорится в обзоре.

Что касается элитного сегмента рынка новостроек, осенью эксперты «Intermark городская недвижимость» зафиксировали замедление спроса на такое жилье. Число сделок с высокобюджетными квартирами и апартаментами начало падать в октябре на фоне роста ключевой ставки ЦБ.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента