Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году показал исторический максимум
Деньги ,  
0 

Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году показал исторический максимум

Несмотря на снижение выдач, которое отмечается уже четыре месяца подряд, за год в столице выдано рекордное число жилищных кредитов
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В январе — декабре 2023 года в Москве зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья: 136,2 тыс. Этот годовой показатель стал максимальным за все время ведения статистики (с 2009 года), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.

Показатель 12 месяцев прошлого года на 25,6% превосходит итоги аналогичного периода 2022 года и на 6,7% — 12 месяцев 2021 года, уточнили в ведомстве.

Объем выдач по итогам года оказался исторически максимальным, несмотря на четвертое подряд снижение месячных выдач, следует из данных Росреестра. В декабре в столице зарегистрировали 9,66 тыс. ипотечных сделок. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре прошлого года и в декабре 2022 года. Декабрю 2021 года показатели последнего месяца 2023-го уступают 28,7%.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — декабрь
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — декабрь (Фото: Росреестр)

Участники рынка отмечают постепенное снижение ипотечного спроса на фоне повышения Центробанком ключевой ставки и увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке. По прогнозам опрошенных редакцией экспертов, в 2024 году возможно снижение спроса на новостройки до 50%. Вторичному сегменту прогнозируют стагнацию или незначительное снижение покупательской активности. В конце 2023 года, по словам участников рынка, спрос поддержали ожидания дальнейшего ухудшения ипотечных условий.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Декабрь
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Декабрь (Фото: Росреестр)

«На первичном рынке в конце года отмечены рекордные показатели спроса, выраженные в сделках. А основным инструментом приобретения недвижимости была именно ипотека — в первую очередь льготная с низкой ставкой 8%. Поступательные итерации по увеличению ключевой ставки привели к тому, что льготная ипотека стала главной возможностью для покупки квартиры, — прокомментировала заместитель генерального директора по ипотечным программам компании «Бест-Новострой» Наталья Селиванова. — Вторичная недвижимость также показала рекорды по спросу, это внесло свой вклад в рекорд числа ипотек в общей структуре сделок». Статистика Росреестра свидетельствует о рекордном за всю историю наблюдений спросе на вторичное жилье в Москве в 2023 году.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. 2023 год
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. 2023 год (Фото: Росреестр)

С 1 марта 2024 года Центробанк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. Они будут связаны с размером первого взноса и уровнем текущей долговой нагрузки заемщиков.

Действия и ограничения по ипотеке в Центробанке объясняют дисбалансами на рынке и его перегревом. Среди рисков регулятор называл увеличение разрыва между ценами на вторичном и первичном рынках на величину порядка 40%, рост числа чрезмерно закредитованных ипотечных заемщиков и распространение различных схем от застройщиков, которые также сказываются на ценах.

По данным аналитиков ВТБ, российские банки в 2023 году выдали ипотечные кредиты на общую сумму около 7,8 трлн руб. Это рекордный показатель за всю историю рынка, а относительно результатов 2022 года выдача выросла на 60%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента