Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году показал исторический максимум
Деньги ,  
0 

Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году показал исторический максимум

Несмотря на снижение выдач, которое отмечается уже четыре месяца подряд, за год в столице выдано рекордное число жилищных кредитов
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В январе — декабре 2023 года в Москве зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья: 136,2 тыс. Этот годовой показатель стал максимальным за все время ведения статистики (с 2009 года), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.

Показатель 12 месяцев прошлого года на 25,6% превосходит итоги аналогичного периода 2022 года и на 6,7% — 12 месяцев 2021 года, уточнили в ведомстве.

Объем выдач по итогам года оказался исторически максимальным, несмотря на четвертое подряд снижение месячных выдач, следует из данных Росреестра. В декабре в столице зарегистрировали 9,66 тыс. ипотечных сделок. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре прошлого года и в декабре 2022 года. Декабрю 2021 года показатели последнего месяца 2023-го уступают 28,7%.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — декабрь
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — декабрь

Участники рынка отмечают постепенное снижение ипотечного спроса на фоне повышения Центробанком ключевой ставки и увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке. По прогнозам опрошенных редакцией экспертов, в 2024 году возможно снижение спроса на новостройки до 50%. Вторичному сегменту прогнозируют стагнацию или незначительное снижение покупательской активности. В конце 2023 года, по словам участников рынка, спрос поддержали ожидания дальнейшего ухудшения ипотечных условий.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Декабрь
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Декабрь

«На первичном рынке в конце года отмечены рекордные показатели спроса, выраженные в сделках. А основным инструментом приобретения недвижимости была именно ипотека — в первую очередь льготная с низкой ставкой 8%. Поступательные итерации по увеличению ключевой ставки привели к тому, что льготная ипотека стала главной возможностью для покупки квартиры, — прокомментировала заместитель генерального директора по ипотечным программам компании «Бест-Новострой» Наталья Селиванова. — Вторичная недвижимость также показала рекорды по спросу, это внесло свой вклад в рекорд числа ипотек в общей структуре сделок». Статистика Росреестра свидетельствует о рекордном за всю историю наблюдений спросе на вторичное жилье в Москве в 2023 году.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. 2023 год
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. 2023 год

С 1 марта 2024 года Центробанк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. Они будут связаны с размером первого взноса и уровнем текущей долговой нагрузки заемщиков.

Действия и ограничения по ипотеке в Центробанке объясняют дисбалансами на рынке и его перегревом. Среди рисков регулятор называл увеличение разрыва между ценами на вторичном и первичном рынках на величину порядка 40%, рост числа чрезмерно закредитованных ипотечных заемщиков и распространение различных схем от застройщиков, которые также сказываются на ценах.

По данным аналитиков ВТБ, российские банки в 2023 году выдали ипотечные кредиты на общую сумму около 7,8 трлн руб. Это рекордный показатель за всю историю рынка, а относительно результатов 2022 года выдача выросла на 60%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение Загород, 26 июл, 18:00
Глава ЦБ допустила рост цен на жилье ниже темпа роста доходов россиян Деньги, 26 июл, 17:03
Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки Деньги, 26 июл, 16:41
В России за полгода провели капремонт 40 млн кв. м жилья Жилье, 26 июл, 15:51
ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки Деньги, 26 июл, 14:57
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье Деньги, 26 июл, 14:49
12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году Деньги, 26 июл, 12:51
«Дом.РФ» зафиксировал пик продаж новостроек в июне Жилье, 26 июл, 12:20
Риелторы сообщили о сокращении предложения новостроек в Новой Москве Жилье, 26 июл, 10:21
Лес у ворот: каким будет «Родина Парк» на западе Москвы Город, 26 июл, 09:32
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотеке Деньги, 25 июл, 20:36
В Госдуме предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей Город, 25 июл, 18:16
Закон об обязательном строительстве школ при КРТ прошел первое чтение Город, 25 июл, 15:41
Изменения правил покупки жилья на маткапитал прошли первое чтение Жилье, 25 июл, 15:18
Главное Лента