Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новая точка притяжения в Москве: в чем феномен района у Павелецкой
Новости компаний Город ,  
0 

Новая точка притяжения в Москве: в чем феномен района у Павелецкой

Знатоки столичного рынка недвижимости рассказали об одном из самых многообещающих районов города для приобретения квартиры. Интересно, что его даже нет на карте
Квартал высоток премиум-класса ERA у станции метро «Павелецкая». Визуализация
Квартал высоток премиум-класса ERA у станции метро «Павелецкая». Визуализация

Перспективной локацией московского рынка недвижимости специалисты назвали район вокруг станции метро «Павелецкая». Здесь разворачивается масштабное благоустройство, идет обновление прежде малопримечательных улиц и набережных, а также повсеместное жилое строительство.

Примечательно, что района с названием Павелецкий на карте столицы не найти — территория поблизости от одноименного вокзала и станции метро относится к Даниловскому району. Однако специалисты выделяют район у Павелецкой площади как отдельную зону с удобным расположением, насыщенной инфраструктурой и интересными жилыми проектами. Одним из таких станет квартал высоток премиум-класса ERA («Эра») от компании Tekta Group («Текта Груп»), у которого есть все шансы стать архитектурной доминантой этого места.

Как меняется район вокруг Павелецкой площади

По данным агентства недвижимости Whitewill, к Павелецкой локации следует относить территорию Даниловского района в пределах ТТК и Дербеневской набережной, а также района Замоскворечье за пределами Садового кольца и вблизи его. Все это место еще совсем недавно прочно ассоциировалось с промышленным прошлым и железнодорожной инфраструктурой. В ХХ столетии прямо за Павелецким вокзалом располагались склады и промышленные площадки, которые постепенно теряли свою привлекательность. Сегодня эти территории город передает девелоперским компаниям.

По словам Сергея Глубокина, заместителя начальника управления Архитектурного совета Москвы, развитие района Павелецкой напрямую связано с выводом из эксплуатации бывших заводов. «Предприятия, которые не работали по своему назначению, постепенно начали превращаться в офисные центры и кластеры. Однако качество территорий не отвечало современному городскому развитию. Поэтому было принято решение осовременить их путем привлечения инвесторов», — рассказал Глубокин.

Видео: Как будет меняться район за Павелецким вокзалом

Перспективный район в Москве: обзор новостроек у станции метро «Павелецкая»
Перспективный район в Москве: обзор новостроек у станции метро «Павелецкая»
(Видео: телеканал РБК)

Показательный пример: преображение Павелецкой площади. Ее продолжительная реконструкция привела к тому, что площадь у вокзала стала важной точкой притяжения горожан: здесь появился ландшафтный парк с фонтаном летом и катком зимой, амфитеатр, места для отдыха детей и взрослых. Здесь же открыли крупный торговый комплекс с бутиками, супермаркетами и ресторанами.

Еще один объект, привлекающий внимание девелоперов к району, — будущий деловой кластер. Здесь расположится множество офисов, коворкингов и общественных пространств. Новые рабочие места повысят пешеходный трафик, а сам кластер все чаще называют «вторым Сити».

При этом офисный парк у Павелецкой будет заметно отличаться от «Москва-Сити», считает Александра Сытникова, генеральный директор бюро Atlas, специализирующегося на территориальном развитии. «Павелецкий деловой кластер — это один из центров редевелопмента в Москве, по скорости развития сопоставимый с «Москвой-Сити». Но, в отличие от «Сити», который в определенной степени представляет собой остров деловой активности, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру», — заявила Сытникова.

Хотя большие изменения району еще только предстоят, окружение Павелецкой уже стало самодостаточным городом в городе, удобным для жизни. «Он не очень плотный по количеству жильцов, всем обеспечен: в новых проектах предусматриваются и школы, и детские сады, и поликлиники», — перечислил преимущества района вокруг Павелецкой площади Сергей Глубокин.

Развитая социальная инфраструктура конкретных жилых проектов и территории в целом делает Павелецкую локацию привлекательной для семей с детьми. «Сегодня район становится респектабельным, семейным, спокойным, потому что территории жилых комплексов создают огромные парковые, прогулочные зоны, где-то появляются дошкольные, школьные учреждения. Все это вместе формирует статус района для семейного проживания», — уверена Наталья Сазонова.

Ночной вид сверху на Яузу, Москву-реку
Ночной вид сверху на Яузу, Москву-реку (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Рынок недвижимости на Павелецкой

По оценке Whitewill, объем предложения у Павелецкой превышает тысячу квартир и апартаментов в 12 комплексах. За последние полгода объем предложения вырос на 37% за счет выхода двух проектов. Средневзвешенная цена экспозиции составила 596 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за полгода на 10%. В локации сосредоточены преимущественно проекты бизнес-класса. Премиальные комплексы пока остаются редкостью: на них приходится 19% от всего предложения, подсчитали в Whitewill.

Чем особенна атмосфера центра

Хотя район Павелецкой стремительно меняется, некоторые характерные черты он не утрачивает. Например, атмосферу уютного центра города в сочетании с высокой транспортной доступностью. «Район граничит с историческим Замоскворечьем, то есть тесно связан с сердцем старой Москвы. Это значит, что удобно выезжать на Садовое кольцо и ТТК, набережные Москвы-реки и Варшавское шоссе. А еще, например, отсюда рукой подать до знаменитой Пятницкой улицы с ее ночной жизнью и атмосферными заведениями, а также до других красивых и уютных улиц, сохранивших очарование прошлого», — рассказала Александра Сытникова из Atlas.

Театральный музей им. А. А. Бахрушина
Театральный музей им. А. А. Бахрушина (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Жители района Павелецкой могут ежедневно гулять среди малоэтажной застройки Замоскворечья и Якиманки, изучая усадьбы купцов и старинные церкви. Поклонники культурного отдыха наверняка найдут район исключительным за счет близости Третьяковской галереи, Международного дома музыки, Театрального музея имени Бахрушина и парка им. Горького.

Особое очарование району придают набережные Москвы-реки, которые постепенно благоустраивают. Например, недавно на Космодамианской набережной обновили шесть видовых площадок для отдыха, расставили уличную мебель, высадили взрослые деревья. Далее перемены ждут Дербеневскую и Павелецкую набережные, которые смогут привлекать местных жителей для пробежек рано утром и неспешных прогулок в конце дня.

Новогодние украшения на Павелецкой площади
Новогодние украшения на Павелецкой площади (Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС)

Новая ERA Павелецкого района

Характер Павелецкого района — знакомого, но меняющегося — в полной мере отразится в квартале высоток премиум-класса ERA. Роскошный комплекс в стиле ар-деко своим обликом напомнит о красоте архитектуры прошлого, при этом его наполнение будет отвечать всем современным требованиям к жилой недвижимости.

Монументальные и в то же время изящные высотные башни от 27 до 33 этажей привлекут внимание классическим ступенчатым силуэтом, арочными козырьками с подсветкой, элементами из черного гранита и металла, а также декором с растительными орнаментами. «Ар-деко — это некое праздничное настроение и подлинная архитектура небоскребов, — пояснил Григориос Гавалидис, основатель архитектурного бюро GAFA Architects. — Когда мы с Tekta Group поняли, что будем выходить на отметку выше 200 м, решили, что нам просто необходимо делать силуэт, узнаваемый издалека. Это будет некий маяк в районе Павелецкой, заметный с любой стороны Москвы».

Комплекс с яркой архитектурой будет столь же примечательным внутри. В отделке интерьеров входных групп используют натуральный мрамор. Керамогранит с фактурой светлого дуба и дерева венге, дополненный металлическим декором, создаст в лобби атмосферу аристократических особняков.

Для роскошных зданий прошлого характерна камерность. В ERA достичь ее позволит малое число квартир на этаже — от четырех до шести. При этом в проекте будет представлено множество вариантов планировок: от студий до пятикомнатных квартир, от классических лотов до евроформатов. Их площадь варьируется от 28 до 160 кв. м, что позволит выбрать квартиру под свой стиль жизни и бюджет.

«Основной упор мы сделали на квартиры семейного формата — от трех комнат и более, — рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. — Также у нас есть квартиры редких форматов. Например, с большими 40-метровыми кухнями-гостиными или с мастер-спальнями, оснащенными отдельным санузлом и гардеробной. Есть квартиры с потолками высотой более 4 м и лоты с террасами, где можно поставить шезлонг или устроить небольшую оранжерею».

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

— Основная особенность ERA — это удобство локации. За пять минут можно доехать до Садового кольца и ТТК. Дербеневская набережная находится в 300 м от нашего комплекса, а станция метро «Павелецкая» — в 20 минутах прогулочным шагом.

В благоустройстве придомовых территорий ERA легко заметить отсылки к английскому парковому искусству. По задумке дизайнеров, двор напомнит живописную открытку с естественным, нерукотворным парком. У квартала будут собственный яблоневый сад, зеленый лабиринт и пышные кустарники. Отдыхать на улице резиденты смогут не только летом — во второй очереди проекта появится теплый павильон для прогулок и приятных бесед в холодный сезон.

«Безусловно, мы подумали и о наших маленьких жителях. На территории комплекса предусмотрены игровые зоны с развивающими комплексами для разных возрастных групп. Для малышей — качели и песочницы, для подростков — спортивные площадки и различные беседки», — уточнила Елизавета Севастьянова.

Большое внимание в комплексе ERA уделят собственной инфраструктуре. На территории квартала будут коммерческие помещения общей площадью более 1 тыс. кв. м. Кафе, магазины, организации сферы услуг — резиденты смогут не покидать своего квартала и получать все необходимое для комфортной жизни.

Новая точка притяжения в Москве: в чем феномен района у Павелецкой

Квартал высоток ERA в цифрах

  • 6 башен высотой от 27 до 52 этажей
  • от 28 до 160 кв. м — площадь квартир
  • от 4 до 6 квартир на верхних этажах
  • более 1 тыс. кв. м коммерческих помещений на территории квартала
  • 5 минут на автомобиле до Садового кольца и ТТК
  • 20 минут пешком до станции метро «Павелецкая»
  • 3-й квартал 2026 года — ввод в эксплуатацию первой очереди проекта

Проектная декларация

Застройщик — ООО СЗ «Дербеневский»

Реклама. ООО ТЕКТА-Обручева СЗ, erid: 4CQwVszH9pWvKCN1tNQ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Главное Лента