Нейросеть назвала города, где в январе сильнее всего подорожало жилье
Лидером среди российских городов с крупными рынками вторичного жилья по итогам первого месяца года стал Барнаул. Средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке города за месяц выросла на 2,57% и составила 107,9 тыс. руб., следует из предоставленных редакции расчетов консалтинговой компании SRG. Расчеты сделаны с применением машинных алгоритмов, проанализировано более 100 источников — крупнейшие платформы и региональные базы недвижимости.
Второе место с ростом на 2,56%, до 84,2 тыс. за «квадрат» занял Курск, третье — у Улан-Удэ, где 1 кв.м вторичного жилья за месяц подорожал на 2,48%, до 116,6 тыс. В топ-5 также вошли Набережные Челны (+2,38%) и разделившие пятую строчку Краснодар и Тольятти (по +2,35%).
Рост цен по итогам января отмечен в 49 городах из 50 вошедших в выборку. Снижение зафиксировано только в Кемерово (минус 1,12%), околонулевой рост — во Владивостоке (+0,09%), увеличение в пределах до 1% — еще в десяти городах, включая Санкт-Петербург (+0,22%). В Москве средняя стоимость вторичного «квадрата» за месяц выросла на 1,46% и составляет 324,4 тыс. руб.
Динамика цен на вторичном рынке жилья, январь 2024 года
| Город | Ср. ст-ть 1 кв.м вторичного жилья, янв. 24 г., руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Барнаул | 107 926 | 2,57% |
| Курск | 84 155 | 2,56% |
| Улан-Удэ | 116 576 | 2,48% |
| Набережные Челны | 95 943 | 2,38% |
| Краснодар | 116 654 | 2,35% |
| Тольятти | 87 344 | 2,35% |
| Ульяновск | 82 054 | 2,31% |
| Екатеринбург | 119 793 | 2,27% |
| Брянск | 77 505 | 2,22% |
| Хабаровск | 125 519 | 2,16% |
| Казань | 162 754 | 2,13% |
| Пермь | 100 500 | 2,11% |
| Саратов | 89 895 | 2,05% |
| Иваново | 91 201 | 2,04% |
| Сочи | 243 176 | 2,03% |
| Челябинск | 85 847 | 1,82% |
| Уфа | 111 861 | 1,77% |
| Чебоксары | 104 027 | 1,77% |
| Ставрополь | 98 885 | 1,74% |
| Ижевск | 80 804 | 1,49% |
| Магнитогорск | 73 918 | 1,48% |
| Москва | 324 401 | 1,46% |
| Новосибирск | 115 763 | 1,45% |
| Нижний Новгород | 128 685 | 1,39% |
| Самара | 110 739 | 1,39% |
| Ярославль | 90 632 | 1,37% |
| Омск | 100 673 | 1,36% |
| Иркутск | 122 519 | 1,33% |
| Балашиха | 168 050 | 1,30% |
| Воронеж | 95 024 | 1,31% |
| Оренбург | 77 651 | 1,27% |
| Тюмень | 117 983 | 1,20% |
| Красноярск | 114 488 | 1,19% |
| Тула | 104 552 | 1,16% |
| Рязань | 91 786 | 1,15% |
| Томск | 109 222 | 1,11% |
| Новокузнецк | 92 802 | 1,05% |
| Махачкала | 86 538 | 0,95% |
| Киров | 93 675 | 0,81% |
| Липецк | 85 237 | 0,75% |
| Астрахань | 76 122 | 0,75% |
| Севастополь | 158 943 | 0,74% |
| Пенза | 88 446 | 0,55% |
| Волгоград | 92 415 | 0,53% |
| Ростов-на-Дону | 117 161 | 0,31% |
| Тверь | 90 154 | 0,25% |
| Санкт-Петербург | 210 862 | 0,22% |
| Владивосток | 168 384 | 0,09% |
| Кемерово | 107 974 | -1,12% |
Данные: SRG
В перспективе аналитики компании ожидают в 2024 году ценовой стагнации на вторичном рынке жилья. «В условиях экономических изменений, владельцы недвижимости не спешат с продажами, что ведет к снижению числа сделок и стабилизации цен на вторичном рынке, — говорит партнер группы SRG Максим Русаков. — Мы ожидаем стагнацию рынка с небольшим ростом цен, который при этом будет отставать от роста заработных плат, делая недвижимость более доступной в ближайшие 2-3 года».
По итогам 2023 года рейтинг городов с максимальным ростом цен на вторичку возглавили Новокузнецк, Магнитогорск и Кемерово. Снижение за 12 месяцев отмечено было только в Брянске, минимальный рост — в Сочи.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»