Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила аналитиков и риелторов выделить районы Москвы, в которых может быть выгодно покупать квартиру в 2024 году. К факторам, повышающим привлекательность такой покупки, эксперты отнесли запуск новых станций метро и МЦД, подпадание под условия льготной ипотеки, а также дефицит предложения в локации, уровень развития района и низкие ценники с перспективой роста в будущем.
Районы, прилегающие к строящимся радиальным линиям метро
Один из главных факторов, который может повысить привлекательность недвижимости, — наличие поблизости станции метро или планы скорого ее открытия. Поэтому для покупки жилья эксперты рекомендуют присмотреться к районам, где готовится открытие новых станций метро, особенно это касается удаленных от центра столицы районов. По оценкам экспертов, запуск метро (от анонсирования до открытия) добавляет к стоимости жилья в локации 15–30%.
Сейчас в Москве строится три новые ветки метро — Рублево-Архангельская, Троицкая и Бирюлевская, это около 40 станций. При этом наибольшим потенциалом роста цен обладают муниципалитеты в Новой Москве, куда будет проложена Троицкая линия, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Исходно там невысокий уровень цен (около 200 тыс. руб. за 1 кв. м), а появление метро с высокой вероятностью приведет к их росту на стандартные 10–12% относительно общегородского уровня цен. Наибольший потенциал роста цены мы видим у городского поселения Троицк», — сказал Алексей Попов.
С тем, что перспективны в первую очередь те локации Новой Москвы, где планируется открытие станций метро, согласна и исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «В первую очередь, конечно, Новая Москва, где к 2025 году намечен запуск первой очереди Троицкой линии в поселениях Сосенское и Мосрентген. Это позволит создать более удобные и альтернативные варианты маршрутов для жителей», — пояснила эксперт. К потенциально перспективным районам относится и Бирюлево, до которого также планируется проложить радиальную ветку с десятью станциями, добавила она.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова считает перспективными для покупки жилья удаленные локации Рублево-Архангельской линии, которая будет начинаться от станции «Шелепиха» и заканчиваться «Ильинской». То есть линия протянется от Москва-Сити до усадьбы «Архангельское» через районы Хорошевский, Мневники, Строгино и Рублево. Далее ветка пойдет от ТТК и выйдет за пределы МКА