Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья
В России увеличились темпы роста себестоимости строительства жилых проектов комфорт-класса. За 2023 год стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%. Для сравнения, в 2022 году она выросла только на 5%. Общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента за период с четвертого квартала 2020 года к началу 2024-го составил 63%. К такому выводу пришли в группе «РКС Девелопмент» на основании анализа проектов массового сегмента, которые компания реализует в различных регионах.
С 2020 года на росте себестоимости начали существенно сказываться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии. В 2021 году цены стабилизировались, но в марте 2022-го опять резко начали расти. К началу 2023 года цены успокоились относительно скачка после начала спецоперации, вспоминает директор по аналитике и оценке «РКС Девелопмент» Яна Пикуленко. Рост себестоимости во второй половине 2023 года, по ее оценке, в первую очередь обусловлен общей волатильностью на рынке и ростом инфляции.
По оценке аналитиков, в период с 2020 по 2024 год во всех регионах (Анапа, Пенза, Тверь), за исключением Москвы, рост стоимости реализации опережал удорожание материалов, тем самым рентабельность проектов увеличивалась или сохранялась на уровне 2020 года. Наиболее успешным вложением для инвесторов была недвижимость в городе Анапа. Если за этот период себестоимость строительства выросла на 60%, то цены продаж квартир на курорте выросли на 140%, в Твери — на 80%, в Пензе — на 63%, а в Москве — на 56%.
«Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости строительства не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах», — пояснил генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.
Себестоимость строительства массового жилья с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 года
