Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек
Жилье ,  
0 

Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек

Максимальный разрыв среди районов Старой Москвы — более 60% в пользу вторичного рынка — отмечен в Некрасовке, следует из оценок аналитиков НДВ. В расчетах они учитывают и элитное жилье, повышающее ценник для вторички
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве на 14,9% превышает аналогичный показатель первичного рынка, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их оценке, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Старой Москвы составляет 486 тыс. руб., на вторичном рынке — 558,3 тыс. руб. Статистика включает все сегменты рынка, в том числе элитное жилье, которое повышает ценник на вторичном рынке.

Например, по данным ЦИАН, которые не учитывают элитный сегмент, средняя разница в стоимости 1 кв. м первичного и вторичного жилья в Москве в январе этого года составила 12,6% в пользу новостроек. Это соответствует средним показателям по России (15% в пользу новостроек) и по городам с населением от 500 тыс. жителей (13%). В отдельных районах столицы (Марфино, Ростокино и Коньково) разрыв достигает 1,5 раза и более.

«НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняя разрыв цен в разных районах Москвы с учетом элитного жилья, указывает на несколько факторов: объемы первичного и вторичного рынков в каждом из районов, представленные классы жилья, его качественные параметры.

«В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая» вторичка, и она востребована у потребителей», — говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным НДВ, на вторичном рынке Старой Москвы лоты продаются в 125 районах, а жилье в новостройках можно приобрести в 92 районах. В районах, где нет предложения новостроек, цены на вторичное жилье выше, чем в локациях, где есть конкуренция между первичным и готовым жильем, поясняют в компании.

Максимальное преимущество в стоимости вторичного жилья зафиксировано в районе Некрасовка. В данной локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет 227,4 тыс. руб., что на 60,4% дороже, чем на рынке новостроек.

Второе место занимает район Очаково-Матвеевское, где «квадрат» на рынке готового жилья стоит на 42,6% дороже первички — 576,4 тыс. против 404,2 тыс. руб. На третьей позиции — район Ховрино. В этой локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована на отметке 307,4 тыс. руб. — это на 40,4% дороже новостроек (218,9 тыс. руб.).

Четвертое место занимает район Покровское-Стрешнево, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет 528 тыс. руб., что на 32,5% дороже, чем на рынке новостроек (398,5 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку район Северное Тушино, где «квадрат» на вторичке на 31,6% дороже, чем в новостройках: 306,6 тыс. против 232,9 тыс. руб., уточняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Максимальное преимущество новостроек перед вторичным жильем, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», зафиксировано в Тверском районе. В данной локации средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 2,2 млн руб., что в 2,4 раза больше, чем на вторичном рынке (912,6 тыс. руб.).

Топ-10 районов Старой Москвы, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Район Средневзвешенная стоимость метра на первичном рынке, тыс. руб. Средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке, тыс. руб. Разница
Некрасовка 141,7 227,4 60,4%
Очаково-Матвеевское 404,2 576,4 42,6%
Ховрино 218,9 307,4 40,4%
Покровское-Стрешнево 398,5 528,0 32,5%
Северное Тушино 232,9 306,6 31,6%
Бибирево 212,5 269,8 27,0%
Тимирязевский 317,5 391,5 23,3%
Пресненский 802,5 988,8 23,2%
Черемушки 324,9 375,9 15,7%
Косино-Ухтомский 213,2 245,3 15,0%

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента