Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В каких городах аренда жилья обойдется в разы дешевле платежей по ипотеке
Деньги ,  
0 

В каких городах аренда жилья обойдется в разы дешевле платежей по ипотеке

В некоторых российских мегаполисах разрыв приближается к трехкратному. Такая ситуация может подогревать спрос на аренду и способствовать росту цен на этом рынке
Фото: Александр Артеменков / ТАСС
Фото: Александр Артеменков / ТАСС

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков ЦИАН. В отдельных городах разрыв еще больше — по его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза).

Москва занимает третье место по величине этого разрыва с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара, пятое с 2,3 — Волгоград и Омск. Минимальные показатели отмечены в Челябинске, где платеж по ипотеке выше арендного на 90%, а также в Екатеринбурге и Перми (по 94%).

«В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза выше, чем ставка аренды, — отмечается в исследовании. — В последние месяцы разрыв только усилился — несмотря на то что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты — аренду и новостройки (где есть льготные программы)».

Разница в платежах за аренду и по ипотеке, города-миллионники

Город Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Средний платеж по ипотеке на вторичное жилье, тыс. руб. в месяц Во сколько раз платеж по ипотеке выше арендной ставки Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц (в домах, построенных с 2015 года) Средний платеж по ипотеке в новостройке, тыс. руб. в месяц На сколько платеж по ипотеке выше арендной ставки
Казань 26,2 76,3 2,9 27,5 42,4 54%
Санкт-Петербург 34,9 95,4 2,7 36,8 50,8 38%
Москва 58,7 147,0 2,5 66,0 70,3 7%
Уфа 21,5 52,5 2,4 25,4 28,3 11%
Самара 22,7 54,3 2,4 29,7 23,1 аренда дороже на 29%
Омск 20,7 47,7 2,3 25,3 26,7 6%
Волгоград 19,5 44,1 2,3 26,6 25,4 аренда дороже на 5%
Нижний Новгород 28,6 63,3 2,2 32,8 39,7 21%
Краснодар 25,9 57,2 2,2 27,0 35,3 31%
Воронеж 19,9 43,5 2,2 21,1 24,1 14%
Красноярск 25,0 52,7 2,1 25,6 28,2 10%
Ростов-на- Дону 27,7 56,7 2,0 29,9 28,3 аренда дороже на 6%
Новосибирск 26,8 54,4 2,0 29,4 29,5 0,3%
Пермь 23,3 45,3 на 94% 27,1 27,8 3%
Екатеринбург 28,8 55,9 на 94% 32,0 30,5 аренда дороже на 5%
Челябинск 23,3 44,3 на 90% 27,1 28,0 3%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Спад ипотечного спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам отмечают и аналитики «Домклик». По их данным, в январе выдача снизилась на 75% к декабрю. При этом большую часть снижения обеспечил фактор сезонности, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, сезонностью объясняется спад спроса порядка 50%, оставшиеся 25% — влияние роста ставок и изменений в параметрах госпрограмм.

Покупатели вторички меняют планы

Смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды, отмечают и другие участники рынка недвижимости.

«По нашим заявкам мы видим, что на вторичном рынке недвижимости спрос на покупку квартир с использованием ипотеки за последнее полугодие снизился на 15%. Это связано с тем, что ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков росли с июля 2023 года. Повышение ставок сделало ежемесячный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке больше в среднем почти на 80%», — отмечает руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито Артур Ахметов.

«По нашим данным, примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переключились на первичное, где еще можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки», — говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что средний платеж при покупке в ипотеку на вторичном рынке типовой квартиры стоимостью 12 млн руб. за год (февраль к февралю) увеличился на 38,5% и приблизился к 130 тыс. руб. в месяц. «Можно предположить, что порядка 20% потенциальных клиентов временно переориентировались на рынок аренды», — делится оценкой эксперт.

В материале «ЦИАН.Аналитики» отмечается, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%. В четырех городах — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — средний платеж по льготной ипотеке на новостройки ниже цен на аренду жилья в недавно построенных домах, указывают аналитики. «В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. руб. дороже, чем средняя ставка аренды», — добавляют они.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках, заключают в ЦИАН.

Читайте также: Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента