Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Спад ипотечного спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам отмечают и аналитики «Домклик». По их данным, в январе выдача снизилась на 75% к декабрю. При этом большую часть снижения обеспечил фактор сезонности, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, сезонностью объясняется спад спроса порядка 50%, оставшиеся 25% — влияние роста ставок и изменений в параметрах госпрограмм.
Покупатели вторички меняют планы
Смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды, отмечают и другие участники рынка недвижимости.
«По нашим заявкам мы видим, что на вторичном рынке недвижимости спрос на покупку квартир с использованием ипотеки за последнее полугодие снизился на 15%. Это связано с тем, что ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков росли с июля 2023 года. Повышение ставок сделало ежемесячный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке больше в среднем почти на 80%», — отмечает руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито Артур Ахметов.
«По нашим данным, примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переключились на первичное, где еще можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки», — говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что средний платеж при покупке в ипотеку на вторичном рынке типовой квартиры стоимостью 12 млн руб. за год (февраль к февралю) увеличился на 38,5% и приблизился к 130 тыс. руб. в месяц. «Можно предположить, что порядка 20% потенциальных клиентов временно переориентировались на рынок аренды», — делится оценкой эксперт.
В материале «ЦИАН.Аналитики» отмечается, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%. В четырех городах — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — средний платеж по льготной ипотеке на новостройки ниже цен на аренду жилья в недавно построенных домах, указывают аналитики. «В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. руб. дороже, чем средняя ставка аренды», — добавляют они.
Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках, заключают в ЦИАН.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
