Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда. Реестр домов под снос
Жилье ,  
0 

Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда. Реестр домов под снос

С помощью экспертов разбираемся, как узнать, является ли дом аварийным, и как признать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

B Москве действует программа реновации, в других регионах России существуют как местные, так и федеральные программы сноса старого (ветхого и аварийного) жилого фонда. Жильцы сносимых домов получают взамен новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье.

Вместе с экспертами рассказываем, кaкиe здaния пoдлeжaт сносу, а также о том, кaк yзнaть, кoгдa cнecyт дoм и кaк признать здание аварийным.

Содержание:

  1. Что такое аварийное жилье
  2. Как узнать, что дом признан аварийным
  3. Когда снесут дом по программе реновации в Москве
  4. Какие дома подлежат сносу

Эксперты в статье:

  • Александр Раевский, управляющий партнер юридической компании «Раевский групп»;
  • Татьяна Напольских, юрист юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры».

Что такое аварийное жилье

Жилье, которое непригодно для проживания или представляет опасность для здоровья и жизни человека, считается аварийным. Согласно постановлению правительства № 47, таковым может считаться жилье, которое расположено в здании:

  • официально признанном аварийным;
  • находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
  • расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (радиация, шум, электромагнитные излучения);
  • построенном на территории, где возможны чрезвычайные ситуации: оползни, селевые потоки, лавины, наводнения, а также техногенные аварии;
  • получившем повреждения в результате аварий, пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений, а также когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Читайте подробнее: Аварийное жилье: как попасть в программу переселения

Как узнать, что дом признан аварийным

Существует несколько способов узнать, относится дом к аварийному жилью или нет. Вот основные из них.

Как узнать о сносе дома по программе реновации в Москве

В Москве публикуется информация об аварийных домах и реализации программ расселения. Для ее получения на официальном сайте мэра Москвы надо войти в раздел «Московский стандарт реновации», который посвящен реновации в столице. Следующий шаг — зайти в раздел «Карта программы», в котором отображены дома, включенные в программу, здания, в которые идет переселение, а также стартовые площадки и объекты квартальной застройки.

Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда. Реестр домов под снос

Чтобы проверить, включен ли многоквартирный дом в программу реновации, необходимо набрать в поисковой строке название улицы. После этого появится список домов, которые включены в программу реновации. По каждому зданию есть информация, на каких основаниях он включен в программу (например, по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин»).

Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда. Реестр домов под снос

Читайте также: В России резко вырастет объем устаревающего жилья. Что это значит

Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН

В целом для всех регионов России самый простой способ — это ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2022 года данные об аварийности дома стали включать в записи ЕГРН, в связи с чем можно заказать выписку из Росреестра и получить необходимую информацию. Эти сведения относятся к дополнительным и включаются без участия правообладателя.

Чтобы проверить наличие в ЕГРН сведений об аварийности здания (многоквартирного дома), можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Для поиска сведений о здании необходимо:

В полученных сведениях о здании в наименовании дома будет содержаться информация «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу».

Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра
Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра

Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий

Подробную информацию о доме можно посмотреть на официальном сайте Фонда развития территорий (ФРТ). Здесь представлены как статистические данные о работе с аварийным жильем, так и сроки сноса и расселения домов, а также вся информация по конкретному дому, поясняет Татьяна Напольских.

Чтобы проверить конкретный дом, нужно выбрать вкладку «Аварийный фонд», а дальше — необходимые критерии, по которым будет осуществляться поиск, добавляет эксперт.

На сайте ФРТ содержится информация об аварийных зданиях
На сайте ФРТ содержится информация об аварийных зданиях

При быстром поиске, когда нужно просто проверить один адрес, можно воспользоваться кнопкой «поиск по сайту», находящейся в правой верхней части сайта. После этого на портале отобразится информация по дому, если она, конечно, имеется, говорит Александр Раевский.

На сайте ФРТ можно воспользоваться обычной поисковой строкой
На сайте ФРТ можно воспользоваться обычной поисковой строкой

Читайте также: Путин попросил быстрее вытащить россиян из трущоб

Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации

Получить информацию об аварийном состоянии дома можно на официальном сайте местной администрации. По словам экспертов, она появится там раньше, чем в любом реестре, но сам поиск может быть затруднителен, поскольку поиск конкретного дома происходит не автоматически.

На некоторых сайтах администрации можно увидеть отдельные блоки, посвященные аварийным домам, в которых администрация указывает информацию об очередности сноса домов, сроках и планах реализации программ, поясняет Александр Раевский.

«Если самостоятельный поиск не дал результатов, можно обратиться письменно в местную администрацию с обращением о получении информации по конкретному дому. Администрация направит ответ в течение 30 дней», — добавляет Татьяна Напольских.

Информация об аварийном жилье с официального сайта администрации города Клин Московской области
Информация об аварийном жилье с официального сайта администрации города Клин Московской области

Как узнать о сносе дома на сервисе «Дом.МинЖКХ»

Эксперты поясняют, что для поиска нужной информации можно также воспользоваться онлайн-сервисом «Дом.МинЖКХ». Это часть общественного инициативного проекта «МинЖКХ.РУ», где содержится информация о жилом фонде в России.

Всего в базе сервиса содержатся данные о 934 тыс. домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания. Узнать информацию о доме можно по адресу или по управляющей компании или ТСЖ.

Для того чтобы проверить информацию о своем доме, надо ввести его адрес в поисковой строке или же нажать на название города, после чего появится список аварийных домов в этом населенном пункте, говорит Татьяна Напольских.

На сайте «Дом.МинЖКХ» можно ввести адрес дома, а можно получить информацию, открыв название населенного пункта
На сайте «Дом.МинЖКХ» можно ввести адрес дома, а можно получить информацию, открыв название населенного пункта

Читайте также: Покупка квартиры в доме под снос: хорошая инвестиция или деньги на ветер

Какие дома могут снести

Причина признания дома аварийным и его дальнейшего сноса — это его критический или полный износ. Инициировать начало процедуры можно либо самостоятельно, либо на общем собрании жильцов дома. Именно на собрании решается вопрос об отправке заявления в межведомственную комиссию и проведении экспертизы здания, говорит Александр Раевский.

На первом этапе заключение об аварийности дома может дать проектно-изыскательская организация, сотрудники которой проверят конструкции дома. В среднем такая экспертиза стоит от 50 тыс. руб. Фирма должна состоять в реестре саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Компания должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, которая подтвердит полномочия делать обследования домов, добавляет Татьяна Напольских.

После этого собирается необходимый пакет документов:

  • заявление (от конкретного собственника или общего собрания) о проведении экспертизы и признании дома аварийным;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • доверенность от жильцов, если за всех заявление подает представитель собственников;
  • экспертное заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома.

Пакет документов в местную администрацию можно отправить несколькими способами:

  • лично;
  • по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • через портал «Госуслуги»;
  • через многофункциональный центр (МФЦ).

Читайте также: Мишустин объявил о запуске новой программы расселения из аварийного жилья

Жилье, которое непригодно для проживания или представляет опасность для здоровья и жизни человека, считается аварийным
Жилье, которое непригодно для проживания или представляет опасность для здоровья и жизни человека, считается аварийным (Фото: Shutterstock)

Для того чтобы дом попал в реестр аварийных, существует целая процедура. Выглядит она следующим образом:

  • специальная комиссия обследует здание. Сделано это может быть как по предписанию жилищной инспекции или местной администрации, так и по требованию жильцов дома;
  • члены комиссии, среди которых обязательно должны быть специалисты, обследуют все здание: крышу, фасад, несущие конструкции и подвалы. Затем комиссия вынесет письменное заключение о проведенной экспертизе;
  • в течение 30 дней в местной администрации пройдет голосование участников комиссии за признание или непризнание дома аварийным. Итоги определяются простым большинством, в случае равенства решающий голос есть у председателя комиссии;
  • если комиссия проголосовала за признание здания аварийным, то глава местной администрации в течение 30 дней издает письменное распоряжение о включении дома в список аварийного жилья и о сроках расселения жильцов;
  • податели заявления оповещаются о принятом решении в течение пяти дней при признании дома аварийным, об этом уведомляют Госжилинспекцию.

«График расселения аварийных домов делают на уровне региона. Обычно очередность определяют просто по датам: какой дом раньше признан аварийным, тот раньше и расселят», — резюмирует Александр Раевский.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
Главное Лента