От ₽11 млн: сколько стоит построить дом из дерева этой весной
В 2023 году каждый третий дом на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) был возведен из дерева. Чаще всего россияне строили каркасные дома или дома из клееного бруса площадью около 120 кв. м.
Вместе с экспертами разбираемся, как изменилась стоимость строительства домов из дерева за первый квартал 2024 года, какая сумма требуется теперь для постройки дома под ключ и что будет с ценами дальше.
Небольшой рост в преддверии сезона
Весна — традиционное время начала строительного сезона. Многие сейчас занимаются подготовкой к стройке, закупают материалы или готовые домокомплекты, заказывают инженерное оборудование, готовят участок к началу строительства. Цены на рынке загородного строительства в этот период начинают расти.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», первый квартал на строительном рынке загородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года стоимость строительства деревянных домов в теплом контуре увеличилась на 10–15%, это ежегодное предсезонное подорожание, рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. По его словам, в большей степени это повышение связано с увеличением оплаты труда и цен на стройматериалы.
«Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25–32%, в натуральных выражениях цены достигают 48–50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в стоимости на 31%, стекло листовое — на 23%, бетон — на 16%, доска и пиломатериалы — на 10–15%, кровельные покрытия, битумная черепица — на 10%, оконные блоки из ПВХ-профилей — на 5%», — рассказал эксперт.
Похожую оценку дали в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По их данным, за три месяца 2024 года строительство домов из каркаса, бруса в среднем подорожало на 10–15%. Данная динамика объясняется как сезонностью, так и увеличением цен на отдельные виды материалов (древесину, бетон, металл), пояснила член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. Например, дерево выросло в цене примерно на 10%, сейчас кубометр досок обходится в среднем в 19–25 тыс. руб.
Нехватка рабочих рук и долгие поставки
Кроме того, стоимость строительства толкают вверх трудности с логистикой и рабочей силой. По словам Юлии Юрловой, сейчас наблюдаются сложности с поиском рабочих: с приходом теплой погоды расширился список доступных к выполнению работ и активизировался на работников. Но при этом ощущается дефицит строителей, среди которых традиционно много приезжих из ближнего зарубежья. Часть из них уехали еще в прошлом году на фоне валютных колебаний. Сейчас тенденция продолжается из-за недавних событий в «Крокусе», пояснила эксперт.
Похожую проблему отмечают и другие участники рынка. Сейчас определенно ощущается нехватка рабочей силы, подтвердил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. «Рынок сейчас ощущает дефицит квалифицированных бригад строителей, что тоже служит причиной увеличения стоимости строительно-монтажных услуг. Кроме того, заказчики вынуждены встраиваться в график строительных бригад, такое ожидание всегда требует времени», — добавил Дмитрий Апанасенко.
Среди тенденций, которые влияют на процесс строительства и в итоге конечную стоимость, эксперты отмечают увеличение сроков поставок отдельных комплектующих или отделочных материалов. Например, раньше срок поставки отделочных плит из Японии составлял три месяца, а сейчас — восемь месяцев, привела пример Юлия Юлова. «Поэтому необходимо заказывать некоторое оборудование и материалы сильно заранее», — отметила эксперт. Кроме того, сейчас приходится долго ждать и готовые комплекты, добавил Максим Лазовский «Так LVL-детали для каркасных домов мы ожидали в марте на две недели больше срока в контракте. В случае с клееным брусом задержки составляют до 100%, до четырех месяцев вместо одного-двух», — привел примеры он.
Строительство под ключ подорожало сильнее
При этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть гораздо выше и по отдельным позициям доходить до 70–100%, отметила Юлия Юрлова. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), это связано с тем, что при строительстве дома под ключ (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается высокой доля импортных составляющих. Например, по европейскому оборудованию для котельной подорожание может быть двукратным. Сегодня котел для котельной немецкого производства будет стоить около 370 тыс. руб. вместо 190 тыс. руб. в прошлом году. Схожая динамика по отдельным видам импортных отделочных материалов, например плитке, привела примеры Юлия Юрлова. Что касается сантехники, то ее в основном выбирают из наличия. Хорошие аналоги появляются в корпусной мебели, цены на которую могут быть вдвое ниже европейской, при этом качество — на уровне. Но с инженерными системами дело сложнее, отметила эксперт.
Другие эксперты более сдержаны в оценках роста стоимости строительства. По данным «Технониколь», с начала года стоимость строительства деревянных домов под ключ в разных технологиях выросла примерно на те же 10–15%.
По словам директора по продажам строительной компании HalleHouse (компания занимается строительством быстровозводимых домов по технологии PreCut) Вячеслава Котлова, первый квартал с точки зрения цен показал себя стабильно — рост на готовые дома от застройщика был в пределах 5%, несмотря на присутствие импортных товаров в комплектациях домов (технологичные мембраны, элементы инженерных систем). «Таких результатов удалось достигнуть благодаря проработке тактики работы с импортными материалами — застройщики успели привыкнуть к ситуации и научились гибко реагировать на все изменения, происходящие в логистике», — пояснил он.
Средние бюджеты строительства домов из дерева
По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90–100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Стоимость строительства в теплом контуре каркасника заводского изготовления — 75–85 тыс. руб., под ключ — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8–20,4 млн руб. Эти расходы не учитывают стоимость земли.
В «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже. По их данным, цена теплого контура варьируется от 45 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в стоимости дома под ключ занимает 30–50%. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного дома или дома из клееного бруса в комплектации White Box — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость строительства под ключ стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь».
Строительство дома под ключ по технологии PreCut в бюджетном варианте сейчас стоит в среднем около 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Коробка таких зданий возводится в течение полутора месяцев, через три месяца дом уже готов к заезду собственников, рассказал Вячеслав Котлов. В более дорогом варианте строительство дома по этой же технологии будет около 140 тыс. руб. за 1 кв. м. «Таким образом, стоимость дома площадью 120 кв. м в классе комфорт составит около 11 млн руб., а в премиум — около 17 млн руб.», — отметил эксперт.
Рост цен продолжится
Повышение стоимости строительства продолжится, поскольку впереди высокий сезон на рынке загородного жилья, говорят эксперты. Согласно прогнозам АДД, цены за сезон могут увеличиться еще на 15–20%. При этом предпосылок для резкого роста, какой был, например, в пандемию, эксперты из АДД не видят. Тогда был большой дефицит древесины, высокий спрос на внешнем и внутреннем рынке, что привело к скачку цен — кубометр обычной доски тогда подорожал до 35–40 тыс. руб., напомнила Юлия Юрлова. Сейчас спрос в основном сосредоточен на внутреннем рынке, пояснила эксперт.
Максим Лазовский ожидает повышения цен на строительство домов из дерева к майским праздникам в среднем на 10–15%. «Это стандартная индексация в высокий сезон. Мы уже получили извещения об удорожании стоимости металла и кровли на 15%. С деревом ожидаем подобную индексацию», — пояснил он. Похожее подорожание прогнозирует и Вячеслав Котлов. «Дальше будет горячий сезон, стоимость работ, конечно, подрастет. Но мы не ожидаем, что максимальное увеличение стоимости будет более чем на 10%», — сказал он.
Кроме того, эксперты не исключают, что может увеличиться срок ожидания домокомплектов из-за высокого спроса не только со стороны населения, но и туристической отрасли и девелоперов. «Есть вероятность, что в сезон это может стать причиной длительного ожидания изготовления домокомплектов и срока всего строительства деревянных домов», — заключил руководитель производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»