Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Почему Даниловский район лидирует по спросу на жилье
Город ,  
0 

Почему Даниловский район лидирует по спросу на жилье

Сейчас локация лидирует как по объему первичной экспозиции, так и по сделкам с новостройками
Фото: Александр Рюмин / ТАСС
Фото: Александр Рюмин / ТАСС

Даниловский район — одна из самых интересных локаций Москвы, считают участники рынка недвижимости. Его бурное развитие не противоречит сохранению старомосковских традиций, что делает район привлекательным и для жизни, и для инвестиций. Неудивительно, что эксперты прочат району лавры Пресни-2. Разбираемся почему.

На сегодняшний день Даниловский район является безоговорочным лидером по числу корпусов на экспозиции среди всех остальных районов Москвы. В Даниловском сосредоточено 9,2% всего предложения новостроек Москвы по корпусам и 6% от всего предложения — по лотам, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Даниловский район занял и первое место по объему продаж в первом квартале 2024 года, следует из аналитического отчета компании «Ricci | Жилая недвижимость». По сравнению с первым кварталом прошлого года спрос здесь увеличился на 243,8% и составил 12% от общего числа сделок со столичными новостройками. Что же вызвало такой ажиотаж? РБК разбирался вместе с экспертами рынка.

В числе сильных сторон локации эксперты называют соседство с центром города 
В числе сильных сторон локации эксперты называют соседство с центром города 

На что спрос?

«В наши дни в этом районе активно появляются новые жилые проекты, культурные и инфраструктурные объекты. В итоге он на глазах становится одним из самых благоустроенных, комфортных, престижных и востребованных районов Москвы», — говорит ведущий специалист по новостройкам сети «Миэль» Марина Шадрунова.

Эксперт выделяет несколько ключевых особенностей локации:

  • инфраструктура уже сложившегося района: это не только школы, детсады, поликлиники, но и несколько торговых центров («Ривьера», «Тульский», «Ереван»), а также Даниловский рынок со своей старейшей торговой площадью, Свято-Данилов монастырь и в перспективе — легендарный стадион «Торпедо» (сейчас он на реконструкции);
  • близость к Садовому кольцу и удобная транспортная доступность как для автомобилистов (развязки ТТК, Новоспасский и Автозаводский мосты), так и для пользователей общественного транспорта (здесь три станции метро и две — МЦК; они составляют транспортный каркас района);
  • соседство с ЦАО и расположенными с севера историческими районами, такими как Замоскворечье и Донской;
  • близость к Москве-реке и наличие обустроенных набережных — Дербеневской и Марка Шагала;
  • качественный подход к жилому строительству: новые проекты строятся не только с интересными архитектурными и дизайнерскими решениями, но и в рамках концепции «город в городе».

Конечно, развитая транспортная инфраструктура имеет обратную сторону медали — активное движение. Не лучшее влияние на экологическую обстановку района оказывают и несколько оставшихся в районе производственных зон с ТЭЦ. С другой стороны, продолжает Шадрунова, развитие и благоустройство парков и скверов эту проблему отчасти нивелируют.

Близость к Москве-реке и развитая инфраструктура делают Даниловский район привлекательным для жизни
Близость к Москве-реке и развитая инфраструктура делают Даниловский район привлекательным для жизни

Правый и левый берега

Еще одной важной особенностью района является разделение на два берега Москвы-реки. Развиваются эти две части по разным сценариям.

«Активное строительство началось с освоения промзоны завода имени Лихачева, где вырос невиданный по масштабам проект «Зиларт», — говорит руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. — Далее очень динамично стала застраиваться набережная Москвы-реки, где друг за другом выросли сразу несколько ЖК бизнес-класса. Если говорить о более премиальном формате, здесь, ближе к Садовому, было всего несколько объектов».

Особенность Даниловского района в том, что он расположен по обеим берегам Москвы-реки. Застройка на правом и левом берегах развивается по-разному
Особенность Даниловского района в том, что он расположен по обеим берегам Москвы-реки. Застройка на правом и левом берегах развивается по-разному

С недавних пор ситуация стала меняться: появляются интересные проекты премиального уровня, что, несомненно, изменит облик района и окружающую среду, продолжает эксперт. Так, в районе Павелецкой строятся сразу три премиальных ЖК, но некоторые попадают в границы ЦАО, хотя, по сути, это одна и та же локация.

В проектах вблизи локации станции метро «Павелецкая» покупатели — преимущественно деловая аудитория, связанная с Павелецким деловым центром: работники, топ-менеджеры, бизнесмены, командировочные, бывающие часто в Москве, добавляет Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group. В свою очередь, в проектах в северо-западной части района основную аудиторию составляют молодые люди и семейные покупатели, предпочитающие более тихие локации с возможностью быстрого доступа к центру столицы.

При этом именно северо-западная часть Даниловского района и прилегающая верхняя часть Донского района внутри ТТК характеризуются ограниченным объемом предложения новостроек, отмечает Соловьев. Здесь появляются небольшие проекты, в том числе клубного формата. Некоторые проекты заслуживают отдельного внимания, считает эксперт.

Не только для жизни, но и для инвестиций

Особняком (в прямом и переносном смыслах) стоит апарт-комплекс Logos от девелопера .Sense — монолитный 13-этажный дом премиум-класса, расположенный на Даниловском Валу, в пешей доступности от Садового кольца. Проект включает широкий набор премиальных опций — начиная с мест для отдыха и спорта и заканчивая лаундж-зонами с барбекю и амфитеатром на крыше. Комплекс находится в высокой стадии готовности, осенью 2024 года планируется выдача ключей.

Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация
Дом Logos. Визуализация

«Важно, что все апартаменты сдаются с отделкой white box и включена система интеллектуального доступа с умным домом, — отмечает Марина Шадрунова. — До станции метро «Тульская» буквально пять минут пешком, а недалеко находятся Даниловский рынок, Монетный двор, парк им. Горького, Нескучный сад. Рядом расположены несколько образовательных школ, детских садов. Единственный возможный недостаток в том, что это апартаменты».

По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», Logos является самым современным премиальным проектом на первичном рынке Даниловского района: он стартовал два года назад, в первом квартале 2022 года, тогда как High Life (PIONEER) — в первом квартале 2021 года, Era (TEKTA GROUP) — во втором квартале 2021-го, Opus (PIONEER) — в третьем квартале 2022-го.

Премиальный квартал High Life. Визуализация
Премиальный квартал High Life. Визуализация

При этом за прошедшие 12 месяцев в этой новостройке наблюдался колоссальный прирост средней цены квадратного метра, отмечает Сырцов: за год апартаменты в Logos подорожали в среднем на 17%. Для сравнения, средняя цена всех премиальных новостроек в Москве за рассматриваемый период выросла на 7,1%.

«То есть показатели в Logos намного лучше, нежели в сегменте в целом. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности комплекса, — объясняет партнер «Метриума». — Такое положение обусловлено яркими характеристиками проекта: выразительной архитектурой, наличием готовых дизайн-проектов для отделки апартаментов, самодостаточной рекреационной инфраструктурой с многофункциональным наполнением — в комплексе 15 общественных зон для использования резидентами».

Как меняются цены на проекты премиум и бизнес в Даниловском и близлежащих районах

Проект Девелопер Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Динамика цен со старта продаж Минимальная стоимость лота (млн руб. за 1 кв. м) / площадь лота с минимальной ценой
Insider «РКС Девелопмент» 421,9 –12,9% 11,4 / 26
Deco Residence ГК «Ташир» 533,5 –10,3% 13,2 / 24
Logos .Sense 620,2 +37% 15,8 / 26,6
Først Forma 481,3 +22,4% 14,5 / 24,9
Opus ГК «Пионер» 857 +9,9% 42,6 / 55,8

Источник: «Метриум»

Проект Insider. Визуализация
Проект Insider. Визуализация

«Я бы еще выделила такие проекты, как «Инсайдер» (апарт-комплекс бизнес-класса с гостиничным сервисом, на первой береговой линии, застройщик — «РКС Девелопмент») и ЖК «Форст» на берегу Симоновской набережной (застройщик Forma)», — добавляет Марина Шадрунова из «Миэль».

ЖК Voxhall в Москве. Визуализация
ЖК Voxhall в Москве. Визуализация

В свою очередь, Наиля Абайдулина из Point Estate выделяет проект Voxhall от «Эталона» с «интересной архитектурой и редким для города форматом квартир с террасами».

Пресня-2

В целом развитие Даниловского района в чем-то может оказаться схожим с развитием Красной Пресни, которая еще буквально 15 лет назад представляла собой достаточно грустное зрелище с тремя условно премиальными домами, а теперь предлагает широкий выбор современных высококлассных новостроек, говорит Наиля Абайдулина из Point Estate.

«Около десяти лет назад в районе началось активное строительство больших ЖК с многообразием инфраструктуры, что постепенно повышало привлекательность района для покупателей. Сейчас из «рабоче-крестьянского» район Красной Пресни превратился во вполне себе премиальный с ценой 1 кв. м в новых домах от 1 млн руб.».

Исходя из сложившихся трендов, вполне вероятно, что в ближайшие пять — семь лет в Даниловском районе можно будет наблюдать схожую картину, резюмирует эксперт.

Читайте также: Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента