Путин подписал закон о строительстве частных домов с эскроу
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий использовать счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда.
Новый закон дает возможность применять в частном домостроении тот же порядок расчетов между сторонами сделки, что и в многоквартирном строительстве: средства заказчика дома можно будет разметить на специальном банковском счете — счете эскроу. На нем деньги хранятся до того момента, пока дом не будет построен, а право собственности на него не будет оформлено на заказчика.
Как отмечали авторы инициативы, для заказчика это станет абсолютной гарантией сохранности вложенных в стройку средств. Ранее такой способ защиты действовал лишь для дольщиков, которые приобретали квартиры в новостройках на этапе строительства дома по закону «Об участии в долевом строительстве».
Чтобы воспользоваться новым законом, договор подряда на строительство частного дома надо заключить с подрядчиком, включенным в специальный реестр. Список подходящих компаний и индивидуальных предпринимателей разместят на специально созданном ресурсе — «Строим.дом.рф». Там же разместят информацию о предлагаемых проектах.
После заключения договора подряда информация о строящемся частном доме появится в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) — там же, где сейчас размещаются данные обо всех российских новостройках. Когда дом будет построен, принимать его заказчик будет по тем же правилам, которые сейчас действуют для дольщиков.
Счета эскроу при подряде на строительство будут открывать в тех же банках, которые сейчас доступны дольщикам многоквартирных домов. В этих же банках при необходимости кредит на строительство (проектное финансирование) сможет получить и подрядчик.
Новый закон не станет единственно разрешенным в России порядком при возведении ИЖС, уточняется в документе. Сохранятся и существовавшие ранее схемы строительства — например, по договору подряда, но без эскроу.
Чтение в Госдуме одновременно проходит смежный законопроект, освобождающий от НДС подрядчиков, которые будут строить частные дома с использованием счетов эскроу. По мнению законодателей, это позволит подрядчиком не повышать стоимость услуг и сохранит доступность частного жилья для тех, кто решит воспользоваться новым механизмом.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
