Торг уместен: какие недостатки квартиры станут поводом для скидки
В июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов как минимум с 2020 года. По данным «Дом.РФ», особенно заметно аренда квартир подорожала в Москве, где за месяц средняя цена объекта на рынке повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.
Но, несмотря на рост спроса на аренду жилья, всегда есть возможность сдать квартиру за более короткий срок и за большую цену. Вместе с экспертами рассказываем, что надо сделать для этого.
Содержание
Эксперты в статье:
- Павел Марковский, эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве;
- Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet;
- Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
Сделать ремонт в светлых тонах
Чтобы квартира стала более привлекательной для арендаторов и приносила больше денег собственнику, есть смысл сделать ремонт. Особенно это касается квартир в не самом лучшем состоянии, которые расположены в престижном районе или доме. После обновления объект может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес-класс, что принесет собственнику более высокую прибыль, говорит Оксана Полякова.
Большинство арендаторов предпочитают ремонт в светлых тонах. Найти арендатора для квартиры, в которой стены покрашены в темный цвет и уж тем более в ядовито-яркие тона, значительно сложнее, из-за этого нередко стоимость аренды приходится делать ниже, чтоб выдержать конкуренцию, предупреждает Павел Марковский. По словам эксперта, для квартир, сдаваемых в аренду, применение дизайнерских цветов и изысков может иметь обратный эффект, поскольку большинство арендаторов привыкли к базовым цветам и решениям в интерьере.
«Риски есть даже при установке раритетной мебели. В моей практике был случай, когда собственник установил в квартире очень дорогую мебель под старину, она неудачно вписывалась в интерьер и производила очень плохое впечатление. В квартире, сдаваемой в аренду, все должно быть уместно, лаконично и гармонично», — говорит Павел Марковский.
Добиться красивой и легкой «картинки»
Сегодня ситуация такова, что стильная и модная квартира — это то, что движет арендным рынком. «Наступило время, когда арендовать квартиры начинает поколение, рожденное в начале нулевых. Его представители выбирают «картинку», так как они визуалы, для таких арендаторов важно, чтобы стены были определенного оттенка, чтобы мебель сочеталась с техникой. Они готовы заехать в квартиру, может быть, даже без классного и дорогого евроремонта, если будут понимать, что в облегченном дизайне смогут жить, а сама квартира в их понимании модная», — говорит Юлия Дымова.
Обустроить рабочее место
Сейчас многие работают дистанционно, поэтому за последние годы потребность арендаторов в своеобразном домашнем офисе повысилась. Для арендаторов, которые работают в удаленном режиме, необходимо провести стабильный и высокоскоростной интернет, а также приобрести большой компьютерный стол и кресло. Это поможет не только повысить стоимость аренды, но также привлечь клиентов из IT-сферы, говорит Павел Марковский.
Лояльно относиться к арендаторам с домашними животными
«Многие арендаторы сталкиваются с проблемой поиска съемного жилья со своими питомцами. Но если собственник правильно составил договор аренды и учел риски проживания в квартире домашних животных, проблем можно будет избежать, а количество потенциальных арендаторов вырастет в полтора-два раза», — говорит Павел Марковский.
Оснастить квартиру хорошей бытовой техникой
Если собственник хочет получить за аренду своей квартиры цену выше рынка, то здесь может помочь оснащение квартиры хорошей техникой. О более высоком статусе арендной квартиры говорит ее начинка: наличие встроенной кухни с посудомоечной машиной, духовой шкаф, вытяжка, кондиционер и прочая техника высокого уровня, которая сделает жизнь потенциального арендатора комфортнее и приятнее, говорит Юлия Дымова.
Посудомоечная машина неактуальна лишь для небольших студий, где жильцы редко много готовят, а значит, и посуды небольшое количество. С кондиционером играет фактор сезонности — если зимой это не такой существенный плюс для арендаторов, то летом наличие кондиционера — большое преимущество, добавляет Павел Марковский. По словам эксперта, из-за отсутствия кондиционера в летний период арендаторы могут просто съехать в более комфортное жилье.
Продумать организацию пространства
Еще один способ повысить привлекательность квартиры в глазах арендаторов — грамотно расположить мебель и аксессуары. Например, вместо шкафов и громоздких стенок лучше приобрести системы хранения. Арендаторам намного удобнее сложить все вещи в одно место, а не рассовывать их по комодам и шкафам. Современные системы хранения можно сделать под заказ до потолка, они выглядят очень стильно, не съедают пространство и поднимают стоимость аренды квартиры.
Сколько вложить в подготовку квартиры к сдаче в аренду
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
— Принято считать, что норма для приведения жилья в приличный вид — это сумма, не превышающая две-три арендные ставки за него. Но каждый случай индивидуален, и подобные вопросы новичку решить проблематично. Поэтому сначала надо обратиться к специалисту. Но не к дизайнеру или прорабу, а к риелтору. Эксперт по недвижимости в курсе рыночной конъюнктуры и знает реальную стоимость объектов в каждом районе с учетом всех тенденций и факторов ценообразования. Он знает, что пользуется спросом, и подскажет, какой ремонт рентабелен в вашем случае и нужно ли его проводить вообще. Он сможет дать ценные рекомендации по подготовке жилья к найму в соответствии с целевой аудиторией, на которую рассчитан конкретный объект.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»