Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы
За два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция. Тенденцию аналитики связывают с сокращение спроса после отмены общей льготной ипотеки.
Как считали
Для подсчетов использовали данные по новым проектам, которые вышли на рынок в июле и августе в городах-миллионниках. Для таких новостроек подсчитали суммарную площадь квартир.
Не учитывались показатели Москвы и Санкт-Петербурга, которые традиционно отличаются от остальных российских регионов и развиваются по собственным сценариям. Из остальных учитывали те мегаполисы, в которых изменение выхода новых площадей наиболее заметно.
В итоговую выборку попали десять городов-миллионников: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.
- Наибольшее снижение отмечено в Краснодаре. Здесь суммарная площадь квартир в новых проектах сократилась на 55,2% — с 203 тыс. кв. м за июль-август 2023 года до 91 тыс. кв. м за аналогичный период этого года.
- На втором месте по снижению Самара — сокращение на 43,7% (со 103 тыс. кв. м до 58 тыс. кв. м).
- Замыкает тройку Казань — падение на 35,9% (с 142 тыс. кв. м до 91 тыс. кв. м).
Динамика вывода новых квартир в новостройках российских мегаполисов
| Мегаполис | Июль-август 2023 года, тыс. кв. м | Июль-август 2024 года, тыс. кв. м | Динамика показателей, % |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 203 | 91 | -55,2% |
| Самара | 103 | 58 | -43,7% |
| Казань | 142 | 91 | -35,9% |
| Екатеринбург | 319 | 229 | -28,8% |
| Ростов-на-Дону | 155 | 135 | -12,9% |
| Волгоград | 65 | 63 | +3,1% |
| Новосибирск | 98 | 104 | +6,1% |
| Нижний Новгород | 27 | 46 | +70,4% |
| Пермь | 34 | 59 | +73,5% |
| Уфа | 57 | 117 | +105,3% |
| ИТОГО | 1202 | 993 | -17,4% |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro
В то же время несколько мегаполисов существенно нарастили вывод новых площадей. Так, более чем в два раза (на 105,3%) увеличился выход новых жилых площадей в Уфе (с 57 тыс. кв. м в июле-августе 2023 года до 117 тыс. кв. м в июле-августе 2024 года). В Перми показатели выросли на 73,5% (с 34 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м), а в Нижнем Новгороде на 70,4% (с 27 тыс. кв. м до 46 тыс. кв. м).
Однако поскольку миллионники, существенно нарастившие объемы, новых новостроек выводят на рынок относительно немного, на ситуацию в целом повлияли не они, а те мегаполисы, где показатели упали. Как результат, по всем исследованным городам в целом наблюдается сокращение вывода новых жилых площадей на 17,4% — с 1,20 млн кв. м за два последних летних месяца прошлого года до 0,99 млн кв. м в нынешнем, следует из исследования.
На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, отмечают аналитики bnMAP.pro. Сделки с использованием ипотечных кредитов составляли в некоторых исследованных городах более 90% в общей структуре продаж в новостройках. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%.
«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — резюмируется в исследовании.
Помимо сокращения объемов выхода новых проектов, в России фиксируется уменьшение ввода жилья в эксплуатацию. По данным Росстата, в августе 2024 года этот показатель упал на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также на протяжении двух последних месяцев наблюдается уменьшение ввода в эксплуатацию жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
