Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Необходимый для обслуживания ипотеки семейный доход превысил ₽103 тыс.
Деньги ,  
0 

Необходимый для обслуживания ипотеки семейный доход превысил ₽103 тыс.

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки, зафиксирован в Москве — ₽223,9 тыс. руб.
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM

В третьем квартале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика достиг 103,2 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,5%. Об этом говорится в исследовании аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), поступившем в редакцию (данные приводятся по состоянию на 1 августа).

Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. На средний размер рекомендованного семейного дохода влияют динамика рыночных ипотечных ставок, средние размер и срок ипотечного кредита.

По сравнению с началом года средняя сумма ипотечного кредита в стране уменьшилась на 16,7%, до 3,32 млн. руб., а срок ипотеки сократился на 4,2%, до 289,5 месяца. Средневзвешенная ставка по ипотеке за тот же период, напротив, выросла на 2,3 п.п., до 10,2%, пояснили в НБКИ.

«В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», — добавил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни, рекомендовал эксперт.

Фото: НБКИ

По данным аналитиков, самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания жилищного кредита среди топ-30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве. Здесь для обслуживания ипотеки семье в среднем понадобится 223,9 тыс. руб.

В топ-5 таких регионов также вошли:

  • Московская область (140,5 тыс. руб.);
  • Санкт-Петербург (133,8 тыс. руб.);
  • Ленинградская область (108,2 тыс. руб.);
  • Ханты-Мансийский АО (105,1 тыс. руб.).

Отмечается, что сильнее всего рекомендованный доход с начала года вырос в Москве (+20,8%). В тройку лидеров по этому показателю также вошли Самарская (+9,1%) и Новосибирская (+8,8%) области.

В то же время есть регионы, где рекомендованный семейный доход сократился. Это Приморский край (-12,1%), Башкортостан (-9,2%), а также Тюменская (-7,0%), Иркутская (-6,5%) и Кемеровская (-3,8%) области.

Динамика рекомендованного семейного дохода в топ-30 регионах по объему ипотеки

Регион Рекомендованный семейный доход на обслуживание ипотеки на 1.01.2024, тыс. руб. Рекомендованный семейный доход на обслуживание ипотеки на 1.08.2024, тыс. руб. Динамика, %
г. Москва 185,3 223,9 20,8%
Московская область 140,5 140,5 0,0%
г. Санкт-Петербург 126,8 133,8 5,5%
Ленинградская область 109,0 108,2 -0,7%
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 103,5 105,1 1,5%
Самарская область 96,3 105,0 9,1%
Новосибирская область 96,1 104,6 8,8%
Омская область 99,7 103,4 3,8%
Хабаровский край 101,7 103,1 1,4%
Краснодарский край 100,7 102,2 1,5%
Красноярский край 100,4 100,0 -0,4%
Республика Татарстан 98,1 99,3 1,2%
Нижегородская область 102,4 98,8 -3,5%
Чувашская Республика - Чувашия 92,9 95,6 2,9%
Ставропольский край 90,4 94,4 4,3%
Воронежская область 90,3 93,3 3,2%
Кемеровская область 96,7 93,0 -3,8%
Приморский край 105,1 92,4 -12,1%
Волгоградская область 85,8 92,3 7,5%
Саратовская область 89,5 91,7 2,5%
Ростовская область 90,8 91,7 0,9%
Оренбургская область 83,3 89,4 7,3%
Алтайский край 85,1 88,9 4,5%
Свердловская область 91,0 87,8 -3,5%
Иркутская область 91,1 85,2 -6,5%
Челябинская область 80,7 82,6 2,4%
Пермский край 82,3 80,3 -2,4%
Республика Башкортостан 87,7 79,6 -9,2%
Тюменская область 84,9 78,9 -7,0%
Удмуртская Республика 76,1 76,1 0,1%

Данные: НБКИ

Средняя рыночная ставка по ипотеке в сентябре превысила 21% — максимальное значение с 2018 года. По данным «Дом.РФ», к 22 сентября средняя ставка на первичном рынке достигла 21,27%, увеличившись за неделю на 0,39 п.п. Средняя ставка на вторичном рынке за неделю выросла на 0,46 п.п. и составила 21,3%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента