Как выгодно приобрести современное производственное помещение
Купить новую площадку для растущего производства на собственные средства — непосильная задача для многих компаний. В таких случаях могут помочь государственные программы, в рамках которых в Москве появляются продвинутые промышленные парки, а бизнес получает поддержку, чтобы в них разместиться. Разбираемся, какой тип недвижимости интересует компании, которые занимаются импортозамещением, и что нужно сделать, чтобы приобрести выбранный объект на выгодных условиях.
Куда переезжает бизнес
Недвижимость — ключевой момент для бизнеса, нацеленного на расширение и участие в импортозамещении. Спрос на продукцию российского производства действительно существует: по данным НИУ ВШЭ, доля предприятий с критической и высокой зависимостью от импортного оборудования за последний год снизилась с 65% до 43%. Таким образом, узким местом для отечественных поставщиков становится не востребованность продукции, а отсутствие ресурсов на расширение производства. Правильно подобранная недвижимость — неотъемлемая часть этого процесса.
В Московском регионе решением стал формат light industrial («лайт индастриал»). Такие объекты позволяют в одном месте разместить производство, хранить продукцию, организовать офис и даже шоурум. Показательный пример — промышленный парк «Сенькино» на территории Новой Москвы.
Главное о промышленном парке «Сенькино»
- Формат помещений — light industrial
- От 580 кв. м — площадь производственных блоков
- 8 м — рабочая высота
- 5 т/кв. м — нагрузка на пол
- 5 минут от Калужского шоссе
- 10 минут от Киевского шоссе
- 30 минут от МКАД
- 2024 год — завершение строительства первой очереди
- 95% площадей в первой очереди уже выкуплено
- Осень 2025 года — готовность второй очереди
«Производственная территория сегодня — это разноформатные резиденты, у которых преобладают складские, производственные и торговые функции. То есть они используют свои помещения мультифункционально: сочетают производство с офисом, шоурумом и функцией хранения. И принимают клиентов и партнеров на своей территории, — рассказал управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин. — Бизнес больше не готов сидеть в устаревших цехах советской постройки. Современным компаниям требуется такая недвижимость, где можно в одном месте угостить клиента кофе или устроить встречу с инвестором — а потом сразу же пройти на производство и показать, как производится продукция. Такую комбинированную задачу решает light industrial».
Согласно исследованию, которое девелопер провел в 2023 году, почти половина резидентов старых промзон в качестве альтернативы рассматривала переезд в современный формат light industrial. Манунин назвал его универсальным типом помещений, что максимально расширяет круг потенциальных резидентов. Так, в промышленных парках Parametr 56% запросов приходит от производителей, 22% — от компаний розничной торговли, 12% — от бизнеса в сфере онлайн-продаж и логистики. Еще 10% запросов — от инвесторов, желающих приобрести light industrial для последующей перепродажи либо сдачи в аренду.
Александр Манунин, управляющий партнер девелопера Parametr:
— Наиболее частыми резидентами становятся производители оборудования, упаковки, медицинских аппаратов, косметической продукции, строительных и отделочных материалов. Порядка 55% всех запросов приходит от производственных компаний. В связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box («биг бокс») на light industrial обратили внимание и другие клиенты — резиденты классических складов. Поскольку в сегменте сложился дефицит готового предложения, компании, рассматривающие площади от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м, вынуждены искать пространства среди объектов light industrial.
Актуальные складские и производственные площади должны быть не только удобными для компаний с разными задачами. От устаревших складов в промзонах их должен отличать и внешний облик, убеждены в Parametr. «Промышленное производство в России сегодня переживает новый этап развития, — считает Манунин. — Современная промзона, на мой взгляд, должна быть не просто функциональной, но и эстетически привлекательной. Дизайн действительно имеет значение. Городская среда меняется, и производственные здания интегрируются в городскую ткань. Это означает, что промышленные здания больше не могут быть безликими коробками за колючей проволокой. Они должны выглядеть стильно и привлекательно, чтобы соответствовать новым стандартам городской среды».
Где взять деньги
Купить место под производство в красивом, современном и удобно расположенном промышленном парке хотела бы, вероятно, любая компания. Однако на этом пути есть барьер в виде дорогого финансирования. Бизнесу нужны средства, чтобы масштабировать свою работу и платить сотрудникам. С покупкой новых площадей бюджет компании-производителя может не справиться.
Решить эту проблему помогают поддерживающие меры, в том числе со стороны города. Столица заинтересована в развитии технологичного производства, появлении новых рабочих мест. Чтобы помочь промпредприятиям, в Москве разработали программы поддержки, в числе которых есть компенсация части процентной ставки для производителей, которые приобретают новые помещения, расширяют производственные мощности, закупают новое оборудование.
Такой финансовый инструмент предлагает Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства (МФППиП). В рамках льготного кредитования компания может взять заем на развитие в банке, а Фонд компенсирует часть затрат под 3% годовых на сумму до ₽3 млрд и на срок до трех лет. Фактическая экономия для каждого получателя поддержки по заемным средствам примерно соответствует значению ключевой ставки Банка России, подсчитали в компании Parametr.
Чтобы получить средства по льготной ставке, компании необходимо заключить кредитный договор с банком, а затем обратиться в Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства. Программа действует только для производственных помещений, находящихся в столице, и только для компаний с юридическим адресом в Москве. После одобрения заявки бизнесу предложат договор финансовой поддержки для компенсации части затрат на уплату процентов по кредиту. Далее на счет компании в банке, где открыт кредит, МФППиП перечислит необходимую сумму — и обязательства бизнеса перед банком уменьшатся.
Разбираем на примере
В ближайшее время резидентом light industrial объекта в промпарке «Сенькино» станет «Анком-Мед». Эта компания с 2013 года поставляет в больницы и поликлиники Московского региона медицинские перчатки. Бизнес зарекомендовал себя надежным поставщиком, однако в 2022 году ситуация изменилась. На фоне активного импортозамещения компания открыла для себя новую нишу — производство.
«Мы завершаем подготовку к запуску серийного производства медицинских перчаток под собственным брендом BioAncore («БиоАнкор»). К концу текущего года планируем начать выпуск смотровых перчаток, в следующем — стерильных хирургических. Проект нестандартный, так как технологии и методы производства перчаток позволят использовать их в разных отраслях хирургии и диагностики», — рассказала «РБК-Недвижимости» владелец бизнеса Антонина Здравомыслова.
Плановая мощность производства «Анком-Меда» в 2025 году составит 80 млн пар. В дальнейшем компания собирается наращивать объемы и географию поставок. «В настоящее время мы работаем с заказчиками из Москвы и Московской области, но намерены развивать продажи в регионах, чтобы эффект от импортозамещения был максимальным», — указала Здравомыслова.
Чтобы реализовать амбициозные планы, «Анком-Меду» не хватало современной производственной площадки. Компания базировалась на территории одного из столичных бизнес-центров, который подходил для офиса, но не мог разместить полноценное производство. Бизнесу потребовалось место с современными инженерными системами, высокой нагрузкой на пол для установки оборудования, а также пространство для размещения персонала. Решением стал промышленный парк «Сенькино», расположенный на первой линии ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе.
«В промышленном парке «Сенькино» пространство организовано так, чтобы компания могла сделать более эффективными все процессы, — объяснила Антонина Здравомыслова. — Переезд на эту площадку позволит нам наладить высокотехнологичное производство и выйти на необходимые объемы в короткие сроки. Мы уверены, что эта локация позитивно скажется на развитии производства и поможет достигнуть наших целей».
Программа Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства помогла «Анком-Меду» сэкономить значительную сумму. «Мы заключили кредитный договор с банком на ₽140,7 млн по ставке 18% годовых, — рассказала Здравомыслова. — С нашим графиком платежей выплата процентов банку должна была достичь ₽107,8 млн. Компенсация затрат со стороны Фонда составила 15% годовых. Соответственно, программа позволила нам сэкономить ₽89,8 млн».
На рассмотрение заявки «Анком-Меда» ушел месяц. По словам владелицы компании, Фонд принимал активное участие в заключении кредитного договора и взаимодействии с правительством Москвы. «Поддержка существенно изменила финансовую составляющую нашего проекта. У нас появилась возможность не только приобрести современные площади, но и закупить оборудование, что позволит увеличить объемы производства», — указали в «Анком-Меде».
Примечательно, что о программе МФППиП в компании узнали от застройщика. «Когда мы покупали помещения в промышленном парке «Сенькино», столкнулись с большими сложностями по банковскому проектному финансированию. Девелопер проекта компания Parametr порекомендовала нам обратиться в МФППиП. Так началось наше взаимодействие с Фондом, что в итоге позволило реализовать проект», — резюмировала Здравомыслова.
Помочь бизнесу с покупкой площадей могут и сами девелоперы. Для этого некоторые компании запускают специальные программы рассрочки. Так, в промышленном парке «Сенькино» Parametr предлагает рассрочку на три года. Первоначальный взнос составляет от 10%. Возможен досрочный выкуп до истечения срока рассрочки по фиксированной цене со скидкой.
Читайте также
Реклама. ООО ПИК-Коммерческая недвижимость, erid: F7NfYUJCUneP3WaQgJZh