Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье подешевели почти все форматы загородной недвижимоcти
Загород ,  
0 

В Подмосковье подешевели почти все форматы загородной недвижимоcти

Снижение цен отмечено и на готовые дома от застройщиков, и на участки с подрядом и без. Однако одновременно подорожали почти все классы загородной недвижимости. Кажущееся противоречие объясняется переструктурированием загородного рынка
Фото: kichigin / Shutterstock / FOTODOM
Фото: kichigin / Shutterstock / FOTODOM

За последний год (с осени 2023 года по осень 2024 года) в Подмосковье подешевели почти все форматы загородной первичной недвижимости. Снижение цен составило от 3% до 6%. Такая информация содержится в аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

  • Наиболее существенное снижение цен отмечено на участки без обязательного подряда, которые на первичном загородном рынке превалируют по объему предложения. Они подешевели на 6% — со средних 3,4 млн руб. осенью 2023 года до 3,2 млн руб. нынешней осенью.
  • Готовые коттеджи от застройщиков и участки с подрядом, которые предполагают обязательное строительство дома силами застройщика, на годовом отрезке подешевели на 3%. В октябре прошлого года средняя цена на них составляла 25,7 млн руб., а сейчас снизилась до 24,8 млн руб.
  • Единственный тип загородной недвижимости, прибавивший в цене, — таунхаусы (блокированная застройка). Такие варианты подорожали на 24% — с 27,3 млн до 33,9 млн руб. Этот тип недвижимости в принципе занимает небольшую долю рынка (сейчас — 1,4%), а объем предложения за год сократился на 15%.

В то же время в классах первичной загородной недвижимости аналитиками отмечено противоположное явление: большинство из них на годовом отрезке подорожали.

  • Наиболее сильный прирост отмечен в комфорт-классе, где средние цены за год выросли на 13% — с 9,6 млн до 10,9 млн руб. Также существенно подорожал бизнес-класс — на 12%, со средних 28,7 млн до 32 млн руб. Экономкласс тоже прибавил в цене, но 9% — с 2,3 млн до 2,5 млн руб.
  • Подешевела лишь элитная загородная недвижимость. Цена на средний лот такого класса с осени 2023 года снизилась с 89,4 млн до 83,4 млн руб.

Фото: PhotoChur / Shutterstock / FOTODOM

Кажущееся противоречие между снижением цен почти на все форматы жилья и одновременным подорожанием почти всех классов «РБК-Недвижимости» объяснили в «Инкоме» переформатированием коттеджных поселков, которое произошло в Подмосковье за последний год. Например, если раньше поселки класса эконом предлагали исключительно участки без подряда, то в этом году появилось много проектов с участками без подряда, где в качестве дополнительной услуги подряд все же предлагается. В результате, хотя поселок так и остался проектом экономкласса, но цена выросла за счет подрядов на строительство.

Читайте также: Владельцы поселков без подряда стали втрое чаще предлагать стройку дома

«С другой стороны, в структуре формата коттеджей появились более дешевые варианты (потому что предложение строительства домов в поселке с дешевыми участками без подряда тоже сравнительно недорогое), что снизило средний ценовой показатель. В ценовых сегментах средняя цена увеличилась, а в предложении по форматам немного снизилась именно из-за переформатирования проектов», — поясняют аналитики.

На что ориентироваться загородным покупателям: на класс коттеджного поселка или формат недвижимости

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость»:

— Я рекомендую всегда ориентироваться на форматы, а не на классы. Класс на загородном рынке — это очень расплывчатое понятие. Фактически можно говорить о том, что у рынка есть два противоположных полюса: условно жесткий эконом и жесткий элит. И между ними все поселки как-то распределяются, без четких границ внутри. При этом место каждого поселка в этом распределении меняется со временем: из-за переформатов, повышения уровня распроданности и застроенности и т. д.

По России в целом, по данным ЦИАН, за лето сильнее всего снизились цены на загородную недвижимость в Мурманской области (на 11%, до средних 8,4 млн руб.), Архангельской области (на 10%, до 2,8 млн руб.) и Коми (на 9%, до 2,8 млн руб.).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» запустил специализированный раздел быстровозводимых домовЗагород, 13:18
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщикаЖилье, 13:00
От кантри до прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участкаЗагород, 11:31
Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 годуДеньги, 10:44
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домовЗагород, 02 июл, 17:17
Совфед одобрил упрощение оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 02 июл, 15:31
Совфед одобрил правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 02 июл, 14:23
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 02 июл, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 02 июл, 13:26
Главное Лента