Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
Сбор документов — важный и ответственный этап подготовки при продаже квартиры. Полный пакет документов позволит избежать проблем и провести сделку быстро. Рассказываем, какие документы нужно собрать для продажи квартиры.
Содержание
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающий документ
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
- Нотариальная доверенность
- Справка о составе семьи
- Если квартира находится в общей долевой собственности
- Если квартира приобретена в браке
- Если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему
- Какие дополнительные документы могут понадобиться
Паспорт
Для заключения сделки прежде всего потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, то паспорт понадобится от каждого. Иностранцам необходимо представить перевод паспорта, заверенный нотариусом, или вид на жительство.
Правоустанавливающий документ
Здесь речь идет о любом документе, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартира была куплена, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если жилье приватизировали — договор приватизации. В случае, когда жилье было получено в подарок, понадобится дарственная, а если недвижимость была получена в наследство — справка о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заменяет собой свидетельство о праве собственности. С помощью этой выписки потенциальный покупатель может узнать обо всех обременениях, которые могут быть на недвижимости.
Технический паспорт
Техпаспорт позволяет покупателю получить:
- основную информацию о доме: адрес, год постройки, этажность;
- основную информацию о помещении: площадь, число комнат, высоту потолков;
- поэтажный план — схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;
- экспликацию — характеристики каждого помещения в квартире.
Нотариальная доверенность
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Справка о составе семьи
Выписка позволит покупателю удостовериться, что квартира «чистая» и в ней больше никто не прописан. Такой документ можно получить в отделениях офисах МФЦ, управляющих компаниях (УК) или ТСЖ.
Если квартира находится в общей долевой собственности
При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки. И чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, продавец доли должен уведомить совладельцев о продаже недвижимости, совладельцы, соответственно, должны отказаться от приобретения такой недвижимости.
Если квартира приобретена в браке
Все имущество, которое была приобретено супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных долях (ст. 34 Семейного кодекса). Продажа совместно нажитого имущества не рекомендована без согласия второго супруга. То есть, если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие на сделку одного из супругов. Исключение составляет недвижимость, приобретенная до брака, а также подаренное или унаследованное имущество.
Если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему
На проведение сделки с жильем, которое принадлежит несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Опека следит за тем, чтобы ребенок не остался без места жительства, и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом. Если опека сочтет, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся, то сделка не будет одобрена.
Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно могут понадобиться:
- паспорт официального представителя или опекуна;
- документ, подтверждающий полномочия представителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- разрешение органов опеки на распоряжение имуществом.
Какие дополнительные документы могут понадобиться
Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные документы. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм.
Собственника могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета, которую можно получить в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании, а также на портале госуслуг.
Также стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Такой документ запрашивается в налоговой инспекции по месту регистрации собственника.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
