Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингах
Отрасль ,  
0 

Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингах

Речь о ситуации, когда машино-место оформлено не как отдельное пространство для стоянки автомобиля, а как доля в праве на весь паркинг. Теперь выделить такую долю в натуре и зафиксировать свое право на конкретное парковочное место станет проще
Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС
Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС

Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Ранее такая задача решалась с большими проблемами.

Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве лишь в 2017 году, говорится в полученном редакцией сообщении Росреестра. Ранее речь шла лишь о доле каждого владельца парковочного места. Это могла быть:

  • либо доля в праве на все здание, предназначенное для стоянки автомобилей (например, в случае наземного паркинга);
  • либо доля в праве на помещение, используемое для этих же целей (например, в случае подземного паркинга).

Зарегистрированных по такой схеме прав по-прежнему много. Если у собственника появлялась необходимость зафиксировать за собой конкретное пространство в паркинге, принадлежащее лично ему, возникала правовая проблема.

Согласно ныне действующему законодательству, при выделении доли в натуре требуется согласие всех сособственников. В этом нет необходимости лишь в том случае, если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу, приводится в сообщении пояснение заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

Однако на практике это сделать почти невозможно, собрать всех сособственников крайне затруднительно, говорит эксперт. Как результат — далеко не все желающие смогли выделить долю на машино-место в натуре.

Новая норма, принятая Госдумой, эту проблему снимает. Она вносит поправки в ст. 6 Гражданского кодекса, а также в отдельные положения закона «О государственной регистрации недвижимости», которые по-иному регулируют вопрос с выделением долей в паркингах. Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением на плане помещения или здания расположения конкретных машино-мест займутся кадастровые инженеры.

Выделение долей в натуре на машино-места может понадобиться, например, при их продаже. За первые три квартала 2024 года, по данным «Домклик», в России было куплено 3 тыс. машино-мест с использованием ипотечных кредитов. Лидерами по спросу стали Москва и Подмосковье, Свердловская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин сообщил, что не ожидает появления новых обманутых дольщиковОтрасль, 14:43
Риелторы заявили о сокращении предложения коттеджей в Подмосковье в 8 разЗагород, 13:47
Ставки ипотеки будут бить рекорды: к концу года они могут превысить 30%Деньги, 12:14
Росреестр разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопераЖилье, 11:46
Аренда коттеджей: сколько стоит отметить Новый год — 2025 в ПодмосковьеЗагород, 10:16
Заводы, школы и пожарные депо: что построили в Москве этой осенью. ВидеоГород, 10:12
В трех районах Москвы предложение жилья за месяц уменьшилось в 1,6–2 разаЖилье, 09:42
Аналитики допустили двукратное падение инвестиций в недвижимость в 2025-мДеньги, 20 ноя, 19:23
ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024-мЖилье, 20 ноя, 18:25
ЦБ сообщил о сроках ввода ограничений на высокорискованную ипотекуОтрасль, 20 ноя, 15:00
В Госдуме предложили сократить срок владения жильем для продажи без НДФЛЖилье, 20 ноя, 14:49
Хуснуллин рассказал, как восемь лет не мог зарегистрировать свой домЖилье, 20 ноя, 14:39
Совфед обязал нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателейЖилье, 20 ноя, 13:52
Эксперты рассказали, как изменились ипотечные заемщикиДеньги, 20 ноя, 13:43
Главное Лента