Объем предложения элитного жилья в аренду сократился более чем на треть
За последний год (с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2024 года) предложение высокобюджетного жилья в аренду в Москве сократилось на 36%. При этом снижение на 13% пришлось на третий квартал текущего года (с июля по сентябрь). Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.
Спрос на элитное жилье тоже снижается, но лишь технически
На фоне сокращения объема предложения спрос на элитную аренду продолжал быть высоким, хотя чисто технически он снизился — на 34% на годовом отрезке, говорится в исследовании. На самом деле арендаторы сохранили свою высокую активность, однако из-за недостатка выбора вынуждены были смягчать требования, предъявляемые к арендуемому жилью, поясняют аналитики.
Например, арендаторы были вынуждены переориентироваться на более демократичный сегмент и перейти в бизнес-класс, пересмотреть локацию или площадь квартиры. «Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду», — отмечают аналитики.
В то же время недостаток предложения стимулировал собственников повышать цены, говорится в сообщении. Выросли и цены предложения, и цены реальных сделок, по которым заключались договоры на аренду элитного жилья.
- На 27% за год вырос средневзвешенный бюджет предложения, который к ноябрю 2024 года составил 460 тыс. руб. в месяц за квартиру.
- На 20% вырос бюджет заключенных сделок — до 290 тыс. руб. за объект в месяц.
Некоторое выравнивание спроса и предложения началось лишь с приходом осени. В сентябре объем предложения вырос на 3% по сравнению c августом, а в октябре сохранился на сентябрьском уровне.
Почему произошла стабилизация предложения
Елена Куликова, генеральный директор компании «Intermark Аренда»:
— В октябре стабилизация объема предложения произошла в первую очередь благодаря минимальному отложенному спросу — клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени — период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета.
Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.
В целом сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение. И хотя говорить о спаде ажиотажа еще рано, пик высокой сезонной активности пройден. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, что позволит замедлить рост цен.
Что касается массового жилья, самые низкие арендные ставки в столице «Домклик» зафиксировал Новой Москве и ЗелАО. А внутри МКАД — в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»