Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в Москве
Город⁠,
0

Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в Москве

Спрос на вторичное жилье в Москве за месяц вырос на 5% и приблизился к показателям годовой давности. Оживление спроса риелторы связывают с адаптацией покупателей к нынешним макроэкономическим условиям
Фото: Africa Studio / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Africa Studio / Shutterstock / FOTODOM

К концу осени 2024 года рынок вторичного жилья в Москве адаптировался к запредельно высоким ипотечным ставкам — большинство сделок происходит без участия кредитных средств. Как результат, за месяц потенциальный спрос вырос на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, когда покупатели были очень активны. Такие данные приводятся в обзоре агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Возросшую активность покупателей риелторы объясняют накопившимся нереализованным спросом со стороны тех, кому жилье нужно для личных целей, а также страхами перед нынешней макроэкономической ситуацией. «С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее «сидеть в бетоне». И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь», — приводится в сообщении мнение директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Пока снижения цен не наблюдается — по данным аналитиков, они стабильны.

  • В Старой Москве с начала 2024 года квадратный метр вторичного жилья увеличился на 2%, до 285 тыс. руб. Сильнее всего с января подорожало жилье в центре столицы — здесь средние цены выросли на 5,5%, до средних 510,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшее подорожание на старых территориях города аналитиками отмечено в Зеленограде — на 0,8%, до 205,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
  • В Новой Москве с января 2024 года вторичные квартиры подорожали на 0,7%, до 206,8 тыс. руб. за 1 кв. м, причем более удаленные новые территории (вокруг Троицка) показали ценовую динамику существеннее, отметили аналитики.

Как менялись цены на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Округ Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2024 года, тыс. руб. Динамика с начала 2024 года, %
ЦАО 483,5 510,2 +5,5%
ТАО 158,7 162,3 +2,2%
ЗАО 314,9 321,1 +2,0%
ЮЗАО 276,5 281,9 +2,0%
ЮАО 261,1 265,8 +1,8%
СЗАО 278,4 282,8 +1,6%
СВАО 259,8 263,9 +1,6%
ВАО 244,0 247,7 +1,5%
ЮВАО 239,9 243,5 +1,5%
САО 285,9 288,9 +1,1%
ЗелАО 204,0 205,9 +0,9%
НАО 215,7 217,5 +0,8%

Источник: «Инком-Недвижимость»

Одной из причин увеличения активности покупателей на рынке вторичного жилья может быть усиливающийся ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками. По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года ценовая разница между этими двумя типами недвижимости достигла 54–57%. Для сравнения: в конце прошлого года тот же показатель составлял 44%, а в начале 2023 года — 30%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Средний бюджет элитных новостроек в Москве достиг рекордных ₽300 млн Жилье, 12:03
Денис Морозов: «Приоритет — рентабельность и устойчивость бизнес-моделей» Отрасль, 11:41
Аналитики оценили спрос на новостройки Москвы по классам Жилье, 11:18
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 10:42
Продавцы вторичного жилья в мегаполисах стали чаще делать скидки Жилье, 09:00
Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет Жилье, 00:00
В сентябре продажи в новостройках России выросли на 7,3% за год Отрасль, 13 окт, 18:34
Аналитики назвали крупные города с подешевевшей за год арендой жилья Жилье, 13 окт, 17:39
Налоговый вычет на «Домклик» в 2025 году получили свыше 500 тыс. клиентов Новости компаний, 13 окт, 17:35
Доля новостроек без отделки в Москве побила рекорд с 2019 года Жилье, 13 окт, 14:32
История в новом прочтении: каким получился квартал «Серебряный фонтан» Город, 13 окт, 13:55
На ВДНХ стартовала реставрация павильона «Охрана природы» Город, 13 окт, 13:15
Элитные коттеджи пошли под снос: в Подмосковье выявлен новый тренд Загород, 13 окт, 12:37
Президент GloraX Дмитрий Кашинский — об аккуратном восстановлении спроса Отрасль, 13 окт, 12:33
Лента Радио