Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году
В 2026 году средние платежи по ипотеке и аренде за однокомнатную квартиру в Москве могут прийти к балансу за счет роста цен на аренду, а также снижения цен на вторичное жилье и ипотечных ставок. Такую точку зрения на конференции по итогам года на рынке недвижимости высказал основатель сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
По его словам, баланс между ипотечным и арендным платежами за однушку в Москве в последний раз наблюдался в конце 2017 года. Тогда средняя ставка аренды составляла 32 тыс. руб., а ипотечный платеж — 37 тыс. руб. Расчеты сделаны при средней ставке 10,5%, первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет. «Тогда не стоял вопрос, что выгоднее, многие шли и брали ипотеку», — отметил основатель сети Vysotsky Estate.
Но позже ипотека стала обгонять аренду по ежемесячному платежу, продолжил он. Так, на конец 2023 года средняя ставка аренды составила 45 тыс. руб., а ипотечный платеж вырос до 87 тыс. руб. (при средней ставке в 13%), привел свои расчеты Сергей Смирнов. «Уже в конце прошлого года разрыв был катастрофический — почти 45 тыс. руб., и это уже дисбаланс между арендной ставкой и ипотечным платежом», — указал эксперт.
Однако в этом году на фоне растущей инфляции аренда заметно подорожала. «Арендные ставки — это отражение инфляции. Многие собственники живут на доходы от сдачи в аренду, и им не хочется снижать уровень жизни. Повышением ставок они компенсировали растущую инфляцию. В итоге в этом году средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру выросла до 60 тыс. руб.», — пояснил основатель сети Vysotsky Estate.
Давление на аренду также оказал недостаток качественного предложения — по арендным квартирам в недавно сданных ЖК рост ставок в этом году мог достигать 40%, указал эксперт. Влияние оказали и высокие ставки по ипотеке, из-за чего часть потенциальных покупателей остались в аренде, добавил он.
Однако, по мнению эксперта, в следующем году ситуация по арендному и ипотечному платежам может снова начать выравниваться за счет роста арендных ставок, снижения цен на вторичном рынке и снижения ипотечных ставок до уровня 13% к концу 2025 года.
«За счет высокой инфляции аренда еще разгонится — примерно на 10% она может подорожать еще. При этом стоимость вторички снизится примерно на те же 10%. Как только ключевая снизится, ставки по ипотеке начнут снижаться, и у нас этот баланс наступит. Это примерно начало 2026 года. Такая же модель применима к Санкт-Петербургу, Казани. Я не вижу выхода для экономики без снижения по «ключу», — заключил Сергей Смирнов.
Снимать квартиру в городах-миллионниках в этом году, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. За год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. По оценкам ЦИАН, если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека — в Казани, здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую же квартиру составит 97,3 тыс. руб.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»