Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Средняя стоимость проданной квартиры в Старой Москве выросла на 26%
Деньги ,  
0 

Средняя стоимость проданной квартиры в Старой Москве выросла на 26%

Средняя стоимость жилья, проданного в 2024 году в новостройках Новой Москвы и Подмосковья, увеличилась меньше. Аналитики связывают это с разным влиянием отмены всеобщей льготной ипотеки
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

Стоимость средней квартиры, проданной в 2024 году в новостройках Старой Москвы, за год увеличилась на 26% — со средних 20,1 млн до 25,4 млн руб. В других локациях столичного региона динамика менее выраженная. В Новой Москве рост составил 6% — с 10,8 млн руб. в 2023 году до 11,4 млн руб. в 2024-м. В Подмосковье показатель прироста 8% — с 8,1 млн до 8,7 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Существенное различие показателей ценовой динамики аналитики объясняют разницей в структуре предложения новостроек в разных столичных локациях, из чего вытекает и разная структура сделок.

В Новой Москве и Подмосковье в основном представлены новостройки типового и комфорт-классов. Такое жилье активно продается с использованием ипотечных кредитов. После отмены общей льготной ипотеки в середине прошлого года и существенного роста ставок по рыночной ипотеке пользоваться кредитными средствами при покупке новостроек стало сложнее. Поэтому количество продаж упало. Особенно существенный спад наблюдается в Подмосковье. За год число сделок в новостройках этой локации сократилось на 27%, подсчитали аналитики.

Как результат, ценовая динамика за год не очень выраженная. Средняя проданная квартира подорожала в 2024 году на 6–8%, а квадратный метр в обоих локациях вырос на 9%. По итогам года в Новой Москве он зафиксирован на уровне 266,65 тыс. руб., а в Подмосковье — 202,7 тыс. руб.

В Старой Москве существенная доля новостроек приходится на проекты бизнес-класса и выше, которые гораздо меньше подвержены влиянию льготных и рыночных ипотечных программ. Несмотря на то что в целом по локации, по данным DataFlat, число сделок сократилось на 19% за год, в более дорогих сегментах новостроек продажи шли довольно динамично. Это привело к тому, что в статистических данных средняя по всей Старой Москве площадь проданной в прошлом году квартиры в новостройках выросла на 6%, до 51,5 кв. м. Цена средней проданной квартиры увеличилась на 26%, а каждого проданного «квадрата» — на 17%, до 458,1 тыс. руб., сообщается в исследовании.

По Московской агломерации в целом в 2024 году абсолютные цены в новостройках выросли на 21%, до 17,1 млн руб. за среднюю проданную квартиру. Относительные цены увеличились на 15%, до 335,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики.

В отличие от цен, по которым совершались реальные сделки, цены квартир в новостройках, еще находящихся в продажах, могут меняться иначе. По данным bnMAP.pro, в некоторых районах Москвы в прошлом году они снизились, причем довольно значительно. Так, на 30,4% подешевели новостройки в Старом Крюкове, на 25,5% — в Восточном Измайлове, на 17,7% — в районе Коптево.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента