Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 года
В 2024 году покупателями жилья в новостройках Москвы было заключено 137 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% ниже показателей 2023 года, когда было продано 172 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агрегатора объявлений ЦИАН.
Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году
Показатель прошлого года сопоставим с результатами 2016 года, когда было заключено 136 тыс. ДДУ. За последние девять лет еще меньше продавалось лишь в 2022 году (135 тыс. сделок в новостройках) и в 2017 году (131 тыс. ДДУ). Во все остальные периоды последних девяти лет на первичном рынке Москвы жилья в новостройках было реализовано больше, чем в закончившемся 2024 году, следует из исследования.
Динамика сделок в новостройках в Москве в 2016–2024 годах
| Период | Количество сделок (зарегистрированных ДДУ), тыс. шт. |
|---|---|
| 2024 год | 137 |
| 2023 год | 172 |
| 2022 год | 135 |
| 2021 год | 170 |
| 2020 год | 152 |
| 2019 год | 150 |
| 2018 год | 156 |
| 2017 год | 131 |
| 2016 год | 136 |
Источник: «ЦИАН.Аналитика»
Снижение числа сделок на 20% на фоне отмены льготной ипотеки и запредельно больших ипотечных ставок не выглядит пугающим, полагают аналитики. Оно произошло по сравнению с очень высокими показателями 2023 года — самого активного на рынке недвижимости года по количеству продаж за последние девять лет. «От более сильного падения рынок спасло распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков», — поясняется в исследовании. Поэтому можно сказать, что рынок новостроек справился с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год, утверждают аналитики.
Какие еще изменения произошли на рынке новостроек Москвы в 2024 году
Ипотека. Доля сделок в новостройках с использованием ипотечных средств снизилась с 80% в 2023 году до 68% по итогам 2024 года. Похожий на прошлогодний показатель был в 2021 году, когда на ипотечные сделки приходилось 67% ДДУ, говорится в отчете.
Цены на новостройки. В прошлом году цены на московские новостройки продолжили расти, хотя и медленнее, чем на протяжении двух предыдущих лет:
- в 2022 году они выросли на 12%;
- в 2023 году — на 8%;
- в 2024 году — на 6%.
Показатель роста цен в завершившемся году сопоставим с динамикой 2017–2018 годов, утверждают аналитики.
Выход новых проектов. В 2024 году на рынок новостроек Москвы и Подмосковья вышло 560 новых корпусов суммарной площадью 7,3 млн кв. м. Это на 19% меньше, чем годом ранее. Спад активности застройщиков пришелся на вторую половину года. Отчасти аналитики объясняют его временной неопределенностью с семейной ипотекой, отчасти — с высокими ставками по проектному финансированию и ужесточением оценки проектов в банках.
Что будет с рынком московских новостроек в 2025 году
Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
- при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15–20% (так как повторить успешные результаты первой половины 2024 года без льготной ипотеки будет сложно);
- динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (то есть +8–10% по итогам года);
- число новинок на рынке будет и дальше снижаться, так как условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос — ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане.
В некоторых крупнейших городах России в 2024 году продажи снизились более существенно, чем в Москве. По данным «Яндекс Недвижимости», из всех мегаполисов и субмиллионников наибольшее падение активности покупателей первичного жилья отмечено в Самаре (на 46% по сравнению с 2023 годом), Красноярске (на 43%) и Саратове (на 42%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
