Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей оформлять права на землю
Госдума приняла в первом чтении закон, ограничивающий владельцев подземных гаражей в оформлении прав на земельные участки. Если участок, в пределах которого расположен подземный паркинг, находится в государственной или муниципальной собственности, предоставлять его собственникам подземных гаражей запрещается. Это касается как права собственности, так и права аренды земли.
Некоторые ныне действующие нормы Земельного кодекса признаны неконституционными. Они создают правовую неопределенность в вопросе предоставления прав на земельные участки, в границах которых расположены подземные гаражи, уточняется в пояснительной записке. Для снятия этой неопределенности, а также синхронизации законодательства с Конституцией законом предлагается внести изменения как в Земельный кодекс, так и в закон «О гаражных объединениях…».
В частности, предлагается разрешить владельцам подземных гаражей оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки лишь в том случае, если у подземной конструкции имеются наземные элементы, расположенные в границах этих участков. Во всех остальных случаях вводится запрет на оформление земельных прав для собственников подземных гаражей.
Однако использовать этот участок для капитального ремонта подземного гаража разрешается — для этого оформление прав на землю не требуется. Одновременно собственникам земли или другим ее пользователям запрещается осуществлять действия, которые могут повредить конструкции подземных паркингов, говорится в пояснительной записке.
При продаже таких участков законопроект предписывает уведомлять покупателей о том, что под землей имеются постройки. Отсутствие такого уведомления может служить основанием для расторжения договора купли-продажи или снижения его цены, уточняется в пояснительной записке.
Полтора года назад президент России Владимир Путин подписал закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Согласно документу, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальное помещение и не более двух наземных этажей.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»