В Крылатском построят необычный клубный квартал. Чем он интересен
К 2027 году в районе Крылатское построят нестандартный проект — клубный квартал «Крылатская 33». Неподалеку от берега реки возведут семь зданий переменной этажности: от невысоких малоквартирных домов приватного формата до небоскреба с видами на излучину Москвы-реки, Живописный мост и яркую панораму столицы. Девелопером выступит компания «Сияние». Разбираемся, какие факторы повлияют на востребованность квартир в «Крылатской 33».
За что покупатели оценили новый проект
Продажи в клубном квартале начались в ноябре 2024 года. В первый же месяц в «Крылатской 33» продали квартир на ₽1,2 млрд, а забронировали еще на ₽300 млн, подсчитал коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев. По его словам, интерес к проекту постоянно увеличивается, в том числе к коммерческим помещениям.
«Мы видим, что в районе сформировался отложенный спрос, так как несколько десятков лет там не строили новое жилье, — заявил Тимофеев. — Мы открыли продажи и, честно сказать, не ожидали такого быстрого эффекта, но клиенты нашли нас достаточно быстро. Сейчас мы можем сказать, что старт «Крылатской 33» прошел успешно: это дает уверенность беспрепятственного процесса строительства. Такой интерес к проекту связан с тем, что сегмент премиум-жилья устойчив к кризисам и имеет свою аудиторию».
Район Крылатское обладает сразу несколькими качествами, которые делают его привлекательным для проживания. В частности, Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», выделила благоприятную экологическую обстановку и обилие социальных объектов.
«Более половины территории района занимают парковые и лесные насаждения, включая природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровскую пойму и Крылатские холмы. Также здесь есть благоустроенные набережные, — перечислила Раджабова. — В районе развита социальная инфраструктура с упором на спортивную составляющую. Среди крупных спортивных объектов Крылатского — гребной канал, велотрасса, крытый велотрек, каток, горнолыжный спуск, теннисный корт, гольф-клуб».
Еще одно преимущество — близость транспортных путей. «Район имеет отличную транспортную доступность: прямой выезд на Рублевское и Новорижское шоссе, МКАД; станция метро «Крылатское» расположена в 15-минутной шаговой доступности из любой точки района», — подчеркнула Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость».
В агентстве отметили, что в Крылатском одна из самых низких в границах Старой Москвы плотность населения — 6860 человек на 1 кв. км. По оценке Ricci и «Метриума», показатель в четыре раза ниже, чем в Северном Чертанове, и в шесть раз ниже, чем в Новокосине.
Как расположение влияет на цены и спрос
«Район Крылатское долгое время оставался вне границ девелоперской активности относительно других районов Москвы, несмотря на очевидные преимущества. Сейчас в локации сформировался существенный отложенный спрос на новое современное жилье», — считает Екатерина Ломтева. Из-за этого в перспективе стоимость 1 кв. м в Крылатском может увеличиться на 20–23% относительно текущих цен, считают в Ricci.
Рост цен на местную недвижимость прогнозируют и в «Метриум Премиум». «В ближайшей перспективе в Крылатском планируется обновление спортивного кластера и парковых зон, строительство этнопарка с 15 тематическими зонами, многоэтажного паркинга с бассейном на крыше и новых детских садов и школ. Естественно, активное развитие района позитивно отразится на ликвидности реализуемых здесь жилых проектов, способствуя ускоренному росту цен», — предсказала Анна Раджабова.
В «Ricci | Жилая недвижимость» уверены: квартира в Крылатском может стать интересным вариантом покупки для тех, кто постоянно проживает за городом, на Новорижском или Рублевском направлениях. По расчетам агентства, современная квартира высокого класса в Крылатском районе будет оптимальным вариантом дополнительной городской недвижимости для таких покупателей.
«Крылатская 33» как точка притяжения района
Мнение Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Стартовые цены в «Крылатской 33» на 40,8% ниже средней цены 1 кв. м в других премиальных проектах Западного округа. Соответственно, квартал обладает хорошим потенциалом для удорожания. Аренда квартир здесь будет наверняка востребована, особенно семейными клиентами. Крылатское — уютный зеленый район. Локация оптимально подходит для того, чтобы в ней растить детей, но здесь наблюдается дефицит столь качественного предложения. Так что спрос на жилье в «Крылатской 33», несмотря на удаленность от центра, практически гарантирован.
Архитектура, цепляющая взгляд
Помимо инвестиционной привлекательности, «Крылатская 33» обращает на себя внимание ярким визуальным исполнением. Клубный квартал представляет собой коллекцию зданий переменной этажности высотой от 42 до 150 м. По задумке архитекторов именитого бюро «Остоженка», разноэтажность позволит сделать плавный переход от сложившейся застройки района к новому для него объекту.
«Перед нами стояла цель спроектировать объект городского значения в примечательном месте, выразительную доминанту уже сложившегося в советские времена микрорайона, которая втрое превосходила бы по высоте окружающую застройку, — рассказал «РБК-Недвижимости» Павел Журавлев, главный архитектор «Крылатской 33» и директор бюро «Остоженка». — Объект, расположенный на углу Крылатской и Осенней улиц, должен был просматриваться в створах каждой из этих улиц — и с Живописного моста, и из Серебряного бора, и с Осеннего бульвара. Кроме этого, необходимо было создать диалог с существующей застройкой, чтобы избежать конфликтного соседства».
Ступенчатая структура комплекса реализована благодаря сочетанию среднеэтажных корпусов и высотной части. «Получился эффект нерукотворно созданного объекта, сравнимый с процессом выветривания горной породы: как будто скала, осыпаясь в течение миллионов лет под действием ветров и тектонических сдвигов, обрела такую форму», — уточнил свою задумку Журавлев.
Еще одним необычным архитектурным решением стал отказ от единственной доминанты. У квартала не одна, а сразу две башни разной высоты, стоящие поблизости друг от друга. Парная композиция позволила не только создать необычный масштаб проекта, но и спроектировать просторные помещения общего пользования для резидентов.
«Над двухсветным главным вестибюлем, объединившим три жилые секции, высится самая высокая часть комплекса на мощных конструктивных опорах, которые превратили интерьер в анфиладу ритмически организованных пространств. Здесь появятся зоны отдыха с диванными группами, которые создадут приватную комфортную атмосферу», — пояснил директор «Остоженки».
По словам архитектора, еще одно решение, вызывающее гордость, — цветочный сад во внутреннем дворе в виде горки, внутри которой незаметно размещены хозяйственно-технические функции и въезд на подземную парковку. Изобретательное решение позволило оптимизировать пространство, увеличить площадь благоустройства и создать выразительную геопластику.
Чем привлекательны планировки и редкие форматы
Важное значение для ликвидности объекта имеет разнообразие планировок для людей с разными потребностями. В «Крылатской 33» представлены камерные студии и однокомнатные лоты, а также квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами. В небольших лотах будет удобно студентам и молодым парам, а для семей с детьми подойдут более просторные квартиры с несколькими санузлами, гардеробными и кухней-гостиной для уютных вечеров в кругу близких людей.
В проекте также предусмотрены редкие форматы квартир, которые заинтересуют даже искушенных поклонников необычной недвижимости. Так, в секциях «Крылатской 33» будут лоты с просторными патио и террасами площадью от 7 до 62 кв. м. Владельцы квартир с террасами смогут наслаждаться отдыхом в уединении, обустроить цветущий сад или личный спортивный зал под открытым небом.
По оценке брокеров, у квартир с патио и террасами есть все необходимое, чтобы стать магнитом для покупателей. «Квартиры с патио — все еще достаточно редкий формат в Москве, поэтому всегда будут обладать высокой ликвидностью», — считает Екатерина Ломтева. В «Метриуме» добавили, что наличие патио или террасы не подразумевает значительного удорожания лотов, поэтому такие квартиры способны заинтересовать инвесторов.
Особенным предложением в «Крылатской 33» станут пентхаусы площадью до 410 кв. м. Огромные лоты на верхних этажах позволят любоваться городом с высоты птичьего полета и организовать пространство на свой вкус, расположив в квартире несколько рабочих кабинетов, собственную библиотеку, игровые комнаты для детей или персональный кинозал.
Резиденты получают полную свободу для воплощения смелых дизайнерских идей — все квартиры сдаются без отделки. Однако покупатели могут и сэкономить время на ремонте, воспользовавшись дополнительной услугой отделки под ключ от застройщика.
Чем еще удивит проект
Клубный квартал «Крылатская 33» призван стать местом, которое не захочется покидать не только благодаря комфортным планировкам квартир, но и насыщенному наполнению самого проекта. В уютном парке у дома будут оборудованы места для занятий спортом и медитаций, гипоаллергенный сад, детские игровые площадки. Взрослые и маленькие резиденты смогут вести активный образ жизни на воздухе, не выходя за пределы закрытой охраняемой территории.
В общественных пространствах расположится коворкинг с переговорными зонами, библиотекой и баром. Пока взрослые работают, дети будут под присмотром — в составе квартала возведут частный детский сад с продуманной образовательной программой.
На первых этажах домов в «Крылатской 33» также разместятся фитнес-зал и массажные кабинеты, салон красоты, ресторан с панорамным остеклением, магазин органических продуктов, винотека, цветочное ателье, пункты выдачи заказов, аптека. Все это позволит жителям получить необходимый сервис в любой момент и в пешей доступности, без необходимости тратить время на дорогу.
«Крылатская 33» в цифрах
- 7 секций высотой от 42 до 150 м
- 755 квартир
- от 28 до 175,6 кв. м — площадь квартир
- до 410 кв. м — площадь пентхаусов
- до 62 кв. м — площадь частных террас
- 15 минут на автомобиле от Садового кольца и «Москва-Сити»
- 15 минут до станции метро «Крылатское»
- 2027 год — ввод в эксплуатацию
Реклама. ООО СЗ СИЯНИЕ, erid: F7NfYUJCUneP5zRXvHCK
Застройщик ООО СЗ СИЯНИЕ